El tren crediticio de Country Garden para empresas inmobiliarias se está acelerando, con el apoyo de los tres principales bancos estatales.

165438 En la tarde del 23 de octubre, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron el "Aviso sobre apoyo financiero para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario", proponiendo 16 medidas específicas. desde seis aspectos y aclarar los requisitos de la ciudad. Apoyar la demanda de vivienda rígida y mejorada, mantener el financiamiento inmobiliario razonable y apropiado y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los consumidores de vivienda.

Estas son las "Dieciséis Reglas Financieras" que circularon ampliamente la semana pasada. De hecho, apoya al mercado inmobiliario de muchas maneras. Por tanto, no es difícil entender que empresas inmobiliarias estatales y privadas con buen crédito hayan recaudado fondos recientemente.

Según el último informe de Fitch, el último conjunto de medidas de apoyo destinadas a mejorar el acceso a la financiación para los promotores inmobiliarios de China y facilitar la emisión de crédito a los promotores y proyectos en dificultades, si se implementa con éxito, podría aliviar la liquidez de los promotores. presión.

El mismo día, Vanke anunció que había firmado acuerdos de cooperación estratégica con el Banco de Comunicaciones y el Banco de China, respectivamente, y había obtenido una línea de crédito integral prevista de 654.380 millones de yuanes, lo que marcó el primer intento.

165438 En la mañana del 24 de octubre, Country Garden Holdings Co., Ltd. firmó un contrato con el Postal Savings Bank de China para establecer una relación de cooperación estratégica a largo plazo.

En esta cooperación, el Postal Savings Bank proporcionará a Country Garden una línea de crédito intencional de no más de 50 mil millones de yuanes, que incluye, entre otros, préstamos para el desarrollo inmobiliario, préstamos MA, negocios hipotecarios, cartas de garantía, factoring, bonos Inversión y otras formas de financiación. También proporciona préstamos hipotecarios a propietarios que compran casas de proyectos inmobiliarios desarrolladas por la Parte A y sus sociedades holding y empresas de proyectos relacionadas.

Tan pronto como se conoció la noticia, Goldman Sachs elevó la calificación de las acciones de Country Garden de vender a neutral y elevó el precio objetivo en 19 a 3,2 dólares de Hong Kong. Goldman Sachs dijo que Country Garden tiene un margen "limitado" para reducir aún más su valoración, dado que el apoyo gubernamental a la industria inmobiliaria puede mejorar la liquidez de las empresas inmobiliarias privadas.

Por la tarde, el Banco Industrial y Comercial de China también anunció la firma de acuerdos de cooperación estratégica con 12 empresas inmobiliarias nacionales, entre ellas Vanke Group, Gemdale, Greentown China, Longfor Group, Country Garden Group, Midea. Real Estate y Huijin Group, para proporcionar la financiación prevista Un total de 655 mil millones de yuanes.

Además, Country Garden firmó un acuerdo de cooperación estratégica con Bank of China Co., Ltd. Según el acuerdo, Bank of China proporcionará a Country Garden una línea de crédito intencional por un total de no más de 60 mil millones de yuanes. o su equivalente en las principales monedas extranjeras. También proporciona préstamos para activos fijos, préstamos MA, financiación comercial u otras formas de apoyo crediticio para los fondos necesarios para el desarrollo, construcción y operación de proyectos inmobiliarios nacionales y extranjeros de Country Garden Group y sus. subsidiarias. Al mismo tiempo, las dos partes también llevarán a cabo una cooperación comercial financiera integral, incluida la suscripción de bonos y la inversión.

En cuanto a Country Garden, después de recibir una línea de crédito prevista de 50 mil millones de yuanes del Postal Savings Bank, más las firmas del ICBC y el Banco de China, la línea de crédito total de los tres principales bancos estatales Ha superado los 150 mil millones de yuanes.

La reacción del mercado de capitales también fue inmediata: el precio de las acciones de Country Garden subió por la tarde, cerrando a 2,83 dólares de Hong Kong, un aumento de 20,43, con 165.438 89 millones de acciones negociadas, una facturación de 3.121 millones de dólares de Hong Kong. y un valor de mercado total de 731,78 millones de dólares de Hong Kong. Además, muchos bonos Country Garden continuaron con sus ganancias, entre los cuales "20 BiDi 04" subió más de 20 y "20 BiDi 03" subió más de 32, lo que provocó una interrupción de la negociación intradiaria.

Desde la segunda mitad del año, Country Garden ha realizado muchos movimientos en materia de financiación.

El 9 de septiembre, la compañía anunció la emisión del primer tramo de bonos a mediano plazo de 2022 con un valor nominal de 65.438 millones de yuanes. Vale la pena señalar que este pagaré es el primer lote de bonos de empresas inmobiliarias privadas totalmente garantizados por ChinaBond Credit Enhancement Company.

Como resultado, Country Garden se ha convertido en la cuarta empresa inmobiliaria privada totalmente garantizada por ChinaBond Credit Enhancement Company, después de Longfor Group, Midea Real Estate y Xincheng Holdings. Afectado por esta noticia, el precio de las acciones de Country Garden subió 16,82.

165438 Desde octubre, con la publicación de políticas favorables, los precios de las acciones de muchas empresas inmobiliarias también han aumentado, y Country Garden ha aumentado casi tres veces, y el capital nacional sigue en un estado de ganancia neta. afluencia. La proporción de acciones en circulación en poder de Beishang Capital ha aumentado del 8,6 a finales de septiembre al 23,29 actual.

La financiación de las empresas inmobiliarias ha recibido muchas buenas noticias durante este periodo.

Incluida la "segunda flecha" emitida por la Asociación Nacional de Inversores Institucionales del Mercado Financiero para apoyar la emisión de bonos y la financiación de empresas privadas, incluidas las inmobiliarias. Se espera que apoye unos 250.000 millones de yuanes en financiación de bonos para empresas privadas y que pueda ampliarse aún más según las circunstancias.

BOCI cree que se espera que esto mejore y estabilice directamente el crédito principal de las empresas inmobiliarias privadas de alta calidad, ayude a guiar a las instituciones del mercado para aumentar su apetito por el riesgo para las empresas privadas y promueva la restauración de la financiación de las empresas privadas. empresas inmobiliarias.

Según la perspectiva de los nuevos medios, la Asociación Nacional de Distribuidores reveló que la cuota de distribución registrada de cinco empresas inmobiliarias, incluidas Vanke y Gemdale, ha alcanzado los 93 mil millones de yuanes. Si la capacidad no se amplía en el futuro, la cuota restante de "Second Arrow" la competirán empresas como Country Garden y Xuhui.

165438 El 15 de octubre, Country Garden emitió un anuncio para emitir 14,6 millones de nuevas acciones a un precio de 2,68 dólares de Hong Kong por acción. Se espera que la cantidad neta de fondos recaudados sea de 3.870 millones de dólares de Hong Kong, que se utilizarán para refinanciar la deuda extranjera.

Esta emisión de derechos es también la segunda emisión de derechos que financia Country Garden este año. En julio de este año, la empresa colocó 870 millones de nuevas acciones a un precio de 325 dólares de Hong Kong por acción, lo que dio como resultado una recaudación de fondos neta final de aproximadamente 2.790 millones de dólares de Hong Kong.

La liberación de políticas favorables ayudará a aliviar la presión de liquidez en el corto plazo. El informe de Fitch también afirma que una recuperación total de las ventas de viviendas nuevas sigue siendo la clave para una mejora continua de las condiciones de liquidez de los promotores.

Los anuncios relevantes muestran que el monto de ventas contratadas de Country Garden atribuible al capital contable de la compañía en junio 5438 octubre de 2022 fue de aproximadamente 33,33 mil millones de yuanes, un aumento intermensual del 4,1%. El área de construcción de ventas contratada atribuible al capital contable de la compañía fue de aproximadamente 465.438,6 millones de metros cuadrados, un aumento de 6,1,2 mes a mes.

En los primeros 10 meses, Country Garden logró un monto acumulado de ventas de contratos de capital de 309,42 mil millones de yuanes. Según el desempeño de las ventas de las empresas inmobiliarias de enero a octubre de 2022, Country Garden ocupa el primer lugar en la industria, seguido de Fault en segundo lugar.

Además, garantizar la entrega es actualmente una tarea clave para las empresas inmobiliarias y también lo es a lo largo de los ciclos.

Desde junio de 20438 hasta septiembre de 2022, Country Garden Group, junto con empresas mixtas y empresas asociadas, entregaron un total de 450.000 viviendas, con una superficie entregada de más de 53 millones de metros cuadrados. Al mismo tiempo, el Proyecto 219 ha logrado el "certificado en el momento de la entrega", que permite a los propietarios tener las llaves en una mano y los libros de cuentas en la otra.

Country Garden reveló que espera entregar aproximadamente 280.000 casas en el cuarto trimestre de este año.