¿Cuáles son los términos más básicos para el sector inmobiliario?
El sector inmobiliario es una industria relativamente compleja y existen muchos términos básicos. Los básicos son los siguientes:
Precio promedio
El precio promedio se refiere al precio promedio. precio de venta de cada unidad La suma después de la suma se divide por la suma del área de construcción de la unidad para obtener el precio promedio por metro cuadrado. El precio medio generalmente no es el precio de venta, pero hay excepciones, hace algún tiempo, una propiedad de gran altura lanzó "ventas a un precio uniforme de 2.800 yuanes por metro cuadrado, independientemente del piso y la orientación". precio como precio de venta, también es una estrategia de marketing llamativa.
Precio básico
El precio básico también se denomina precio básico, que se refiere al precio básico por metro cuadrado de vivienda comercial determinado mediante contabilidad. El precio de venta de una vivienda comercial generalmente se calcula sumando o restando pisos en función del precio base y observando la diferencia de precio.
Precio de salida
El precio de salida también se llama precio de salida. Se refiere al precio más bajo entre los precios de venta de cada piso de una propiedad, que es el precio de salida. Para casas de varios pisos sin jardín, el precio de venta generalmente comienza desde el primer piso o el último piso; para casas con jardín, el precio de venta comienza desde el segundo piso o el quinto piso. Para propiedades de gran altura, el precio inicial es el precio de venta del piso más bajo. Los anuncios inmobiliarios suelen indicar "el precio inicial es ××× yuanes/metro cuadrado" para atraer la atención de los consumidores con un precio inicial más bajo.
Precio de preventa
Precio de preventa También es un término especial en el contrato de preventa de vivienda comercial; el precio de preventa no es un precio formal cuando la vivienda comercial se entrega para su uso, debe basarse en el precio aprobado por el departamento con la autoridad de aprobación. /p>
El precio de compra único.
El precio de compra único se refiere al precio de compra único acordado entre el comprador y el vendedor. término de precio especial en el contrato de compraventa de bienes raíces Una vez determinado, el comprador o vendedor debe pagar en consecuencia
Depósito
El depósito se refiere a una determinada cantidad de moneda acordada por el. partes que deben pagar una parte a la otra como garantía de los derechos del acreedor. Es una especie de ley. El propósito del método de garantía anterior es instar al deudor a cumplir con sus deudas y garantizar que se realicen las reclamaciones del acreedor. De acuerdo con los principios generales de la legislación de mi país y el artículo 89 de la "Ley de Garantía", el depósito debe acordarse por escrito y las partes deben acordar entregarlo en el contrato de depósito. entrará en vigor a partir de la fecha del pago efectivo del depósito. El monto del depósito será acordado por las partes, pero no excederá el 20% del monto del contrato si el comprador cambia de opinión y decide no comprar después de pagar el. depósito, el desarrollador tendrá derecho a pagar el depósito. El depósito no será reembolsado debido al incumplimiento del contrato por parte del comprador; si el desarrollador vende la casa a otros, el depósito se devolverá al comprador por el doble del monto. /p>
Certificado de propiedad
El certificado de derechos de propiedad se refiere al "certificado de propiedad de la casa" y al "certificado de derecho de uso de la tierra". El certificado de derechos de propiedad incluye: categoría de derechos de propiedad, proporción de derechos de propiedad, dirección de ubicación de la propiedad, fuente de derechos de propiedad, estructura del edificio, número de habitaciones, área de construcción, área de uso, ** *Hay varias actas, otras actas de derechos y apéndices, así como planos de planta de la casa del departamento de inspección de bienes raíces
Casas con derecho de uso
Las casas con derecho de uso son propiedad del estado y el gobierno alquila a los residentes las residencias invertidas y construidas por empresas e instituciones a precios prescritos. estándares de alquiler.
Vivienda pública
La vivienda pública también se llama vivienda pública, que se refiere a viviendas de propiedad estatal. Antes de vender la vivienda, los derechos de propiedad (propiedad, derechos de posesión, derechos de disposición y derechos de ingresos) de las viviendas invertidas y construidas por el Estado, las empresas estatales y las instituciones públicas pertenecen al Estado. Las viviendas públicas actualmente alquiladas por los residentes estarán sujetas a políticas de reforma de la vivienda. : una es vivienda pública que está a la venta y la otra es vivienda pública que no está a la venta. Los dos tipos de vivienda anteriores son viviendas por derecho de uso.
No disponible. Se refiere a viviendas públicas que no se pueden vender a inquilinos de acuerdo con la actual política de reforma de vivienda de la ciudad. Incluye principalmente callejones de estilo antiguo, callejones de estilo nuevo, viviendas para empleados y otras casas sin terminar con cocinas e instalaciones sanitarias compartidas. , casas de jardín y otros conjuntos completos.
Vivienda pública adquirida
La vivienda pública adquirida también se denomina vivienda pública postventa, que es la vivienda pública adquirida
Casa de propiedad unitaria
Las casas con derechos de propiedad unitaria se refieren a casas cuyos derechos de propiedad pertenecen a la unidad, también conocidas como casas con derechos de propiedad del sistema y casas del sistema.
Vivienda de bajo alquiler
La vivienda de bajo alquiler es un concepto propuesto por primera vez en la política nacional de reforma de la vivienda recientemente introducida. La vivienda de bajo alquiler en nuestro país es sólo para alquiler, no para venta, y se alquila a los residentes urbanos de menores ingresos. La fuente de viviendas de bajo alquiler son principalmente viviendas públicas antiguas desocupadas.
Área de construcción
Área de construcción
El área de construcción de un edificio residencial se refiere al área horizontal del espacio encerrado por la pared exterior de el edificio. Si se calcula para edificios residenciales de varios pisos y de gran altura, el área de construcción es la suma de las áreas de construcción de todos los pisos. El área de construcción incluye el área habitable disponible de la casa, el área de las paredes y columnas, el área de las escaleras y pasillos, y otras áreas compartidas.
Área útil
El área útil de una residencia se refiere a la suma de las áreas netas de cada piso de la residencia que son utilizadas directamente por los residentes. Calcular el área utilizable de una residencia puede reflejar de manera más intuitiva el uso de la residencia, pero el área utilizable generalmente no se utiliza para calcular el precio en las ventas residenciales.
Existen algunas normas especiales a la hora de calcular la superficie útil: las escaleras interiores en casas tipo loft se incluyen en la superficie útil según la superficie total de los suelos naturales de las chimeneas, los conductos de ventilación y las tuberías no; incluido en el área estructural. Los pozos están incluidos en el área utilizable; el espesor de la decoración de la pared interior está incluido en el área utilizable. Los alquileres residenciales se calculan en función del área utilizada.
Área pública
El área común de un edificio residencial se refiere a los pasillos públicos, escaleras, salas de ascensores y tanques de agua instalados en el edificio residencial para la comodidad. de residentes, comunicación normal y seguridad de vida. El área total ocupada por los espacios. El área de construcción calculada por los desarrolladores al vender viviendas comerciales tiene el problema de repartir el área justa.
Superficie útil
Es el saldo del “área edificable” una vez deducida la superficie pública prorrateada.
Superficie habitable
La superficie habitable de una residencia se refiere a la suma de las áreas netas de las habitaciones de cada piso del edificio residencial que son utilizadas directamente por los residentes. El llamado área neta se refiere al área horizontal ocupada por componentes del edificio como paredes y columnas (es decir, el área estructural) después de excluirlos. Generalmente se utiliza como indicador de área para medir el nivel de vida.
Área alquilable
Como área utilizada para calcular el alquiler. En la reforma del sistema habitacional se reglamentó unificadamente que las edificaciones residenciales se calculen según el área de uso, incluyendo dormitorios, salas, baños, cocinas, pasillos, escaleras, balcones (los cerrados se calculan como la mitad), closets, etc. . Los edificios no residenciales se calculan en función del área de construcción.
Proporción de superficie construida
La proporción de superficie construida es la relación entre el área total de construcción y el área de terreno edificable. Por ejemplo, en un terreno de 10.000 metros cuadrados, hay una superficie total de construcción de 4.000 metros cuadrados y su relación de superficie construida es de 0,4.
Tasa de disponibilidad de la casa
La tasa de disponibilidad de la casa se refiere a la relación entre el área del edificio dentro de la suite y el área del edificio de la suite (unidad).
El área del edificio en la suite = el área útil en la suite + el área de las paredes en la suite + el área del edificio del balcón.
El área de construcción de una unidad (unidad) = el área del equipo de construcción dentro de la unidad + el área del equipo de construcción pública compartida.
Bahía
En diseño residencial, el ancho de una casa se refiere a la distancia real de una pared a la otra en una casa. Debido a que tiene el ancho de una habitación natural, también se le llama bahía. Los vanos de los edificios residenciales generalmente no superan los 3,0 a 3,9 metros, y los vanos de las estructuras de ladrillo-hormigón generalmente no superan los 3,3 metros. Especificar un tamaño de bahía más pequeño puede acortar la luz espacial de la losa del piso y mejorar la integridad, estabilidad y resistencia sísmica de la estructura residencial.
Las casas de bahía grande con una bahía de más de 5 metros y una profundidad de más de 7 metros pueden proporcionar a los residentes un espacio habitable de 40 a 50 metros cuadrados o incluso más en comparación con las casas de bahía pequeña. con la misma superficie de edificación, el muro de carga se reduce a la mitad y la superficie útil se incrementa en un 2%, lo que facilita la compartimentación, decoración y transformación flexible.
Profundidad
En arquitectura, se refiere a la longitud real de una casa independiente o un edificio residencial desde la pared frontal hasta la pared trasera. Una casa con una gran profundidad puede ahorrar terreno de manera efectiva, pero para garantizar que la casa construida pueda tener buenas condiciones de iluminación y ventilación natural, la profundidad de la casa tiene ciertos requisitos en el diseño y no debe ser demasiado grande. En la actualidad, la profundidad de un gran número de habitaciones residenciales urbanas en nuestro país se limita generalmente a unos 5 metros y no se puede ampliar arbitrariamente.
Zona interior
Comúnmente conocida como “zona de pavimento”. Es un concepto de espacio de contenido basado en el área práctica después de deducir los edificios como columnas y paredes que ocupan el espacio. Hay reglas a seguir y es rentable, atrayendo a residentes e instituciones a invertir en el mercado de alquiler de viviendas.
Zona de construcción pública
La zona de construcción compartida de viviendas comerciales se compone principalmente de dos partes:
1. El área de construcción de salas públicas y salas de administración que dan servicio a todo el edificio, como huecos de ascensores, escaleras, vertederos de basura, sala de transformadores, sala de equipos, salas y pasillos públicos;
2． La separación entre cada unidad y el espacio público del edificio y el 50% del área horizontal proyectada de las paredes exteriores (incluidos los frontones).
Área terminada
El área terminada se refiere a la suma de las áreas de construcción de cada edificio terminado. La finalización de la construcción de una casa debe ser un edificio que esté completamente terminado de acuerdo con los requisitos de diseño y haya pasado la inspección de aceptación.
Área auxiliar
El área auxiliar se refiere al interior Áreas en cada piso del edificio residencial que no son utilizadas directamente por los residentes. Incluyendo pasillos, cocinas, baños, aseos, salones, trasteros, etc.
***Área de construcción
Vivienda se refiere al área de construcción que es ocupada o utilizada conjuntamente por todos los propietarios.
***Tiene el coeficiente de distribución del área de construcción
La relación entre el ***Tiene el área de construcción de todo el edificio y la suma de las áreas de construcción en cada conjunto de todo el edificio, es decir, existe un coeficiente de asignación de superficie de construcción para ***.
Área de ventas
El área de ventas se refiere a la venta de viviendas comerciales por "unidades" o "unidades", y su área de ventas es el área de construcción en la unidad o unidad comprada por el comprador de la vivienda (en adelante, la suma del área de construcción dentro de la suite) y el área total de construcción que se repartirá.
Densidad de la edificación
La densidad de la edificación se refiere a la relación (%) entre el área base total de varios edificios en el área residencial y el área residencial. Puede reflejar eso dentro de un área residencial. Cierto rango de terreno La tasa de espacio abierto y la densidad de construcción.
Tasa de ecologización
La tasa de ecologización se refiere a la relación entre el área de ecologización dentro del área de terreno de construcción planificada del proyecto y el área de terreno de construcción planificada. Para los compradores de viviendas, es mejor tener una tasa de ecologización alta.
Tarifa de espacios verdes
La tarifa de espacios verdes describe la relación (%) de la suma de todos los tipos de espacios verdes dentro de una zona residencial con respecto al terreno de la zona residencial. Los "diversos tipos de espacios verdes dentro de la zona residencial" a los que se refiere la tasa de espacios verdes incluyen principalmente espacios verdes públicos, espacios verdes junto a las casas, etc. Entre ellos, los espacios verdes públicos también incluyen parques de zonas residenciales, pequeños parques de atracciones, espacios verdes grupales y otros espacios verdes públicos masivos y rayados.
Altura del piso
La altura del piso se refiere a la altura de una residencia medida en unidades de "capas". La altura de cada piso es requerida por el estado en el diseño. la altura del piso. Por lo general, incluye la distancia desde la superficie del piso inferior o la superficie del piso hasta la superficie del piso superior.
Altura libre
La altura libre se refiere al valor neto restante de la altura del piso menos el espesor del piso.
Coeficiente de reparto del área del edificio público
Divida el área del edificio público de todo el edificio por la suma de las áreas de construcción de cada suite en todo el edificio para obtener el área del edificio público coeficiente de reparto del edificio. Es decir, el coeficiente de distribución del área del edificio público = el área del edificio público/la suma de las áreas del edificio dentro de la suite.
Tasa práctica
La tasa práctica es la relación entre el área construida y el área residencial, que es mayor que la tasa de utilización. Es decir, la tarifa práctica = el área de construcción dentro de la suite / el área de construcción dentro de la suite + el ***área de construcción utilizable asignada
Piso estándar
El piso estándar se refiere a el mismo plano de planta Pisos residenciales.
Balcón
El balcón hace referencia a un espacio para que los residentes realicen actividades al aire libre, secar la ropa, etc.
Plataforma
Plataforma se refiere al techo para que los residentes realicen actividades al aire libre o la parte que se extiende desde la planta baja de la residencia hacia el exterior.
Pasillo
Pasillo se refiere al espacio de tráfico horizontal utilizado fuera de la suite residencial.
Sótano
El sótano se refiere a una habitación donde la altura del piso debajo del nivel del suelo exterior excede la mitad de la altura neta de la habitación.
Semisótano
Semisótano significa que la altura del piso de la habitación por debajo del nivel del suelo exterior excede 1/3 de la altura neta de la habitación y no excede 1/ 2
Suelo de zona residencial
Suelo de zona residencial se refiere al término general para cuatro tipos de suelo: suelo residencial, suelo de construcción pública, suelo de carreteras y espacio verde público.
Suelo residencial
El suelo residencial se refiere al terreno ocupado por la base del edificio residencial y el terreno dentro de una distancia razonable a su alrededor. Incluye espacios verdes entre casas y caminos entre casas.
Otros usos del suelo
Otros usos del suelo se refieren a diversos usos del suelo dentro del alcance de la planificación, excepto terrenos para áreas residenciales, que deben incluir terrenos para carreteras no proporcionados directamente a los residentes del área, terrenos para otros unidades, pueblos naturales reservados o El terreno no se puede utilizar para la construcción, etc.
Terrenos para instalaciones de servicios públicos***
Los terrenos para instalaciones de servicios públicos*** se denominan generalmente terrenos de construcción pública. Se construyen de acuerdo con el tamaño de la población residencial y se utilizan para. servir y utilizar a los residentes. El terreno para diversas instalaciones debe incluir el área de la base del edificio y sus patios asociados, espacios verdes y estacionamientos de apoyo, etc.
Terreno vial
El terreno vial se refiere a caminos de áreas residenciales, caminos comunitarios, caminos grupales y espacios de estacionamiento para automóviles de residentes y automóviles de trabajo que no están provistos por edificios públicos.
Espacio verde público***
El espacio verde público*** se refiere al espacio verde recreativo que cumple con los requisitos prescritos de luz solar y es adecuado para organizar instalaciones de actividades recreativas para que disfruten los residentes. Debería incluir parques de zonas residenciales, pequeños parques de atracciones, espacios verdes grupales y otras franjas verdes masivas.
Línea roja de la carretera
La línea roja de la carretera se refiere a la línea de control de planificación de las vías urbanas, incluidas las carreteras a nivel de distrito residencial.
Línea de construcción
La línea de construcción generalmente se denomina línea de control del edificio, que es la línea de control en la base del edificio.
Área de edificio público
El área de edificio público no incluye sótanos, cocheras, etc. que se alquilan o venden como espacios independientes. Los sótanos utilizados como proyectos de defensa aérea civil no están incluidos. la zona del edificio público. El área del edificio público general se calcula de la siguiente manera: el área de todo el edificio se deduce de la suma de las áreas de construcción de cada unidad (unidad) de todo el edificio, más sótanos, cocheras y defensa aérea civil. Se deducen los proyectos que se han vendido o alquilado como espacios independientes. El área de construcción es el área de construcción pública de todo el edificio
Porche
El porche es donde está el primer paso. para entrar a la casa. Es un área de transición de amortiguamiento. La sala de estar es el "territorio" de la familia y un cierto grado de privacidad es importante. Una vez que se abre la puerta, hay un pasillo que la bloquea, por lo que los extraños no pueden tener una vista sin obstáculos de la habitación. El vestíbulo de entrada generalmente está conectado al vestíbulo. Debido a las diferentes funciones, es necesario dividirlo por motivos decorativos. Cuando regrese a casa, también debe haber un lugar para poner paraguas, colgar impermeables, cambiarse de zapatos y guardar bolsos. Normalmente, el vestíbulo de entrada también es un lugar para recibir correos electrónicos y simplemente recibir invitados.
Partición
La partición se refiere a la media sección de la fachada que no se utiliza para separar espacios interiores.
Pasillo
Pasillo se refiere a un edificio residencial Espacio de tránsito horizontal utilizado dentro de la suite.