¿Cómo calcular el tipo de interés efectivo para los pagos mensuales?

1. Interés primero, método de pago del principal.

La tasa de interés nominal de un préstamo que paga primero el principal y luego los intereses se puede determinar directamente como su tasa de interés real. Pongamos un ejemplo:

Pedimos prestados 654,38 millones de yuanes al banco. La tasa de interés nominal estipulada en el contrato es 5. En el duodécimo mes, se reembolsará todo el capital y los intereses, y habrá. No es necesario pagarlo todos los meses. Según el contrato, en el duodécimo mes, el pago de capital e intereses será de 6,543,8 millones de yuanes.

2. El método de pago de intereses primero y principal después

El método de pago de intereses primero y principal después es pagar los intereses todos los meses y el principal en el último mes y obtener un préstamo del banco relativamente común. Debido a que el pago mensual de este tipo de préstamo no incluye el principal, la tasa de interés real de este tipo de método de pago es infinitamente cercana a su tasa de interés nominal. Pongamos un ejemplo:

Pedimos prestados al banco 654,38 millones, con un tipo de interés nominal de 654,38 02 y un plazo de 654,38 02 según lo estipulado en el contrato. Entonces, nuestro pago mensual es de 1.000 yuanes (es decir, 100.000 * 12/12). El principal del duodécimo pago es de 6,5438 millones de yuanes y el duodécimo pago mensual es de 654,38 millones de yuanes, lo que significa que nuestro duodécimo pago mensual es de 654,38 millones de yuanes.

3. Igualdad de principal e intereses/capital medio

La forma de amortización de igual capital e intereses o capital medio es habitual en las hipotecas bancarias o en los préstamos a largo plazo. Aquí tomamos cantidades iguales de capital e intereses como ejemplo para ilustrar. La característica de capital e intereses iguales es que el pago mensual es consistente y el pago mensual incluye capital e intereses. El capital y los intereses son inconsistentes en cualquier mes. El principal aumenta y el interés disminuye. La tasa de interés nominal de igual pago de capital e intereses también está cerca de su tasa de interés real, pero considerando que este método de pago requiere un pago mensual del principal, no es tan bueno como el método de pago de primero el capital y luego los intereses, o primero el principal y luego el interés, en términos de utilización del fondo.

En segundo lugar, la tasa de interés real

Existe un método de pago del préstamo llamado "interés primero, interés después", es decir, en el último período del préstamo, la tasa de interés puede considerarse como el tipo de interés real real. Algunos bancos ya han lanzado este tipo de productos de pago de préstamos.