¿Qué es el servicio de custodia del fondo de transacción de vivienda?
La cuenta de custodia del fondo se refiere a la cuenta especial abierta por el centro inmobiliario en el banco. La custodia del fondo es administrada por el núcleo de custodia, el propietario y el cliente, quienes firman un acuerdo de custodia. Cuando la transacción se desarrolle normalmente y se cumplan las condiciones de retiro correspondientes, el banco prestamista emitirá un aviso de pago. Después de que el propietario y el cliente vayan al centro de custodia para solicitar el comprobante de retiro del fondo de custodia, el propietario irá al banco para encargarse de ello. los procedimientos de retirada.
Si la transacción no tiene éxito, el comprador y el vendedor deben traer sus respectivas tarjetas de identificación, contrato de venta, acuerdo de custodia, certificado de custodia y prueba de que la propiedad de la propiedad no ha sido transferida al centro de custodia para su manejo. el procedimiento de reembolso.
Beneficios de la custodia de fondos:
1. La liquidación de fondos es conveniente y segura.
Los compradores y vendedores no necesitan entregar los fondos ellos mismos, ni tampoco hacerlo. pasan a través de intermediarios, pero a través de departamentos gubernamentales mantienen la custodia y el pago se cobra mediante liquidación bancaria. Por un lado, es conveniente para los consumidores depositar o retirar grandes cantidades de pagos de viviendas cercanas y evitar grandes riesgos de flujo de efectivo.
2. Pago de los fondos en garantía con intereses
Una vez completada la transacción de la casa, el comprador recibe el certificado de propiedad y la institución depositaria del fondo ordena al banco que pague el precio de la casa. junto con los intereses durante la transacción al vendedor.
3. Servicio conveniente y sin demora
Después de que los fondos de la transacción de la casa sean puestos en custodia, si la autoridad de registro de propiedad aprueba el registro y la emisión de la transacción de la casa después de la revisión, el comprador y El vendedor se registrará y presentará los documentos él mismo. Puede recibir el certificado de propiedad de la propiedad o el pago de la casa dentro de los 15 días siguientes a esa fecha.
Una vez finalizada la transacción de una vivienda de segunda mano, el comprador y el vendedor suelen tener disputas sobre los costes del agua, la electricidad, el gas y la transferencia del registro del hogar. Para eliminar las "secuelas" de estas transacciones de viviendas de segunda mano, los compradores y vendedores deben prestar atención a las siguientes cuestiones:
1. Liquidación de las facturas de los contadores de agua
No importa quién lo utilice. En él, la empresa de agua estipula que las facturas vencidas de los contadores de agua se sumarán un recargo de 0,2 por día por falta de pago. Si no se realiza el pago durante 30 días, se interrumpirá el suministro de agua. Por eso, antes de entregar la casa, asegúrese de preguntar si tiene que pagar la factura del agua.
2. Informar al contador eléctrico de la situación
Al entregar la casa, es necesario comprobar si el contador eléctrico ha sido movido o modificado, si la dirección del circuito es normal, etc., y conservar la factura de luz del último mes.
3. Transferencia de gas natural
El comprador y vendedor deberán presentar el “Contrato de Compraventa de Vivienda” e indicar que el precio de la vivienda incluye los gastos de gas natural si ambas partes cuentan con sus cédulas de identidad. Acude al departamento de gas natural para realizar los trámites de transferencia
4. Liquidar las facturas de Internet y teléfono
Antes de entregar la casa, acude al departamento de telecomunicaciones para gestionar las facturas hasta. la fecha de entrega. Después de liquidar las facturas juntas, siga los procedimientos de transferencia.
5. Ayudar en el traslado de TV por cable
Ambas partes pueden llevar el certificado de cargo de TV por cable y el certificado de TV por cable a la estación de TV por cable en la calle donde se encuentra la casa. gestionar los trámites de traslado.
En el proceso de transacciones de casas de segunda mano, la custodia de fondos se refiere a que el comprador coloca los fondos utilizados para comprar la casa en una plataforma de terceros para un servicio de custodia temporal después de la transacción de casas de segunda mano. Se completa la transferencia. Después de los procedimientos, los fondos en garantía se entregan al vendedor para garantizar la seguridad de los fondos y las transacciones.
Base jurídica:
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
Artículo 36 Al enajenar o hipotecar bienes inmuebles, las partes deberán cumplir El registro de los derechos de propiedad se realizará de conformidad con lo dispuesto en el Capítulo 5 de esta Ley.
Artículo 62 Al hipotecar bienes inmuebles, el registro de la hipoteca se llevará a cabo en el departamento especificado por el gobierno popular local en el nivel del condado o por encima. Si los derechos de uso de suelo y propiedad de vivienda se obtienen por enajenación de bienes inmuebles hipotecados, la inscripción de la transferencia se realizará de conformidad con las disposiciones de este capítulo.