¿Qué tipo de préstamo es un préstamo hipotecario?

Al comprar una casa con un préstamo con capital e intereses iguales, el monto de pago mensual se calcula como:

[Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago] = [(1+tasa de interés mensual) Número de meses de pago - 1]

Principio de cálculo: a partir del pago mensual, el banco primero cobra el interés sobre el capital restante y luego el capital La proporción disminuye a medida que disminuye el capital restante, y la proporción de capital en el pago mensual aumenta a medida que disminuye el capital restante, pero el pago mensual total sigue siendo el mismo.

Método de hipoteca:

(1) El nombre completo del préstamo encomendado para vivienda personal es préstamo encomendado garantizado para vivienda personal, que se refiere al préstamo para vivienda personal encomendado por el centro de administración del fondo de vivienda a ser emitido por bancos comerciales utilizando el fondo de previsión de vivienda. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son préstamos para vivienda personales basados ​​en políticas. Por un lado, el tipo de interés es bajo y, por otro, se conceden principalmente a empleados de ingresos bajos y medios que pagan el fondo de previsión. Sin embargo, dado que la diferencia de tipos de interés entre los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los préstamos comerciales es superior al 1%, tanto los inversores como la gente común que compra una casa para vivir están más inclinados a elegir préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa.

(2) Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de viviendas individuales con base en fondos de crédito bancario. También conocidos como préstamos comerciales personales para vivienda, los nombres de los préstamos de varios bancos son diferentes. El Banco de Construcción de China lo llama préstamo de vivienda personal, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo de vivienda personal garantizado.

(3) Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas ordinarias para ocupación propia. Son una combinación de préstamos encomendados para vivienda personal y préstamos por cuenta propia. -préstamos operados. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.

Método de pago:

Pago único:

Era el método de pago más común en el pasado y generalmente se usaba para pagos pequeños y de bajo precio. Ventas de inmuebles de gran tamaño.

Beneficios: Generalmente, puedes obtener un descuento de aproximadamente el 5% del precio de la vivienda del vendedor por un pago único. Si se trata de una casa existente, puede obtener rápidamente los derechos de propiedad de la casa. Si es una casa de subastas, este método de pago tiene el precio más bajo.

Desventajas: Es necesario recaudar una gran cantidad de dinero para un pago único y se pierden los intereses de este dinero, lo que resulta muy estresante para los compradores de viviendas con capacidades financieras limitadas. Si se trata de un pago único en una subasta, es posible que el desarrollador no entregue la casa a tiempo, lo que resultará en una pérdida de intereses o incluso del pago total de la casa, y el riesgo de compra de la casa es alto.

Pago a plazos:

También se divide en pago a plazos sin intereses y pago a plazos con bajo interés, los cuales son métodos de pago más atractivos.

De acuerdo: para aliviar la presión financiera del pago único, el pago de la vivienda también se puede utilizar para instar al promotor a cumplir los compromisos del contrato.

Desventajas: a medida que se extiende el período de pago, la tasa de interés será mayor y el monto del pago de la vivienda será mayor que el pago único.

Pago de hipoteca:

Es decir, un préstamo hipotecario para la compra de vivienda, que utiliza como garantía los derechos de propiedad de la casa adquirida por el comprador. El banco paga primero el pago de la vivienda al comprador. desarrollador, y luego el comprador hipoteca la casa. Un método de pago del principal y los intereses en cuotas mensuales al banco. Debido a que puede transformar rápidamente la demanda potencial del mercado en demanda efectiva, se ha convertido en el medio más eficaz para promover el mercado inmobiliario.

Ventaja: Podemos recaudar los fondos necesarios para hacer realidad nuestro deseo de comprar una casa y gastar el dinero de mañana para realizar el sueño de hoy.

Desventajas: trámites engorrosos y muchas restricciones.