¿Puedo liquidar mi hipoteca el mismo día?

Es posible liquidar tu hipoteca el mismo día. Siempre que el cliente pague antes de las 24:00 horas de la fecha de pago, el pago será normal y no vencido, y no tendrá ningún impacto en el cliente. En general, no existe un período de carencia para los préstamos hipotecarios. Si no cumple con la fecha de pago, está atrasado y tendrá que soportar las consecuencias correspondientes del atraso. Si dentro del plazo se alcanza la situación de "tres seguidos dan seis", el banco tomará medidas más estrictas. En ese momento, el banco confiscará la propiedad y es posible que tenga que soportar pérdidas relativamente grandes.

¿Cuáles son los métodos de amortización de la hipoteca?

1. Amortización del principal y los intereses en cuotas iguales

Este es el método más común actualmente y también es el método recomendado a largo plazo por la mayoría de los bancos. Sume el capital total y los intereses de su hipoteca y divídalos en partes iguales entre cada mes del período de pago. Como pagador, paga una cantidad fija al banco todos los meses, pero la proporción del principal en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.

Con este método de pago pagas la misma cantidad todos los meses. Como prestamista, la operación es relativamente sencilla. Tener la misma cantidad todos los meses también facilita la organización de ingresos y gastos. Esto es especialmente cierto para familias con ingresos estables que desean comprar una casa para vivir y cuyas condiciones financieras no permiten una inversión excesiva en la etapa inicial. Ocupaciones como las de funcionarios públicos y docentes son grupos con ingresos y oportunidades laborales relativamente estables, y son muy adecuadas para este método de pago.

Pero también tiene ciertos defectos, porque el interés no disminuirá con el reembolso del monto principal, los fondos bancarios están ocupados durante mucho tiempo y el interés total sobre el reembolso es mayor que el capital promedio. amortización que se presenta a continuación.

2. Pago igual de principal

El llamado método de pago igual de principal también se denomina método de pago de interés más principal, igual capital más interés desigual. El prestamista distribuirá el capital cada mes y reembolsará los intereses desde el día de la transacción anterior hasta la fecha de pago. En comparación con cantidades iguales de capital e intereses, el gasto total en intereses de este método de pago es menor, pero se paga más capital e intereses en la etapa inicial y la carga de pago se reduce mes a mes.

Para pagos iguales de principal, la carga al comienzo del mes es mayor que para pagos iguales de principal e intereses. Especialmente cuando el monto total del préstamo es relativamente grande, la diferencia puede llegar a mil yuanes. Pero a medida que pasa el tiempo, la carga del pago disminuye gradualmente. Este método es ideal para personas que tienen ingresos actuales elevados pero predicen que sus ingresos se reducirán en el futuro. De hecho, muchas personas de mediana edad y mayores tienen cierta base financiera después de un período de arduo trabajo. Teniendo en cuenta que sus ingresos pueden disminuir debido a la jubilación y otros factores, puede optar por pagar de esta manera.

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