¿Cuál es la mejor forma de liquidar tu hipoteca?

Los métodos de pago de la hipoteca incluyen capital igual y principal e intereses iguales. De hecho, en cuanto a qué método de pago es mejor, debe decidirse en función de los ingresos personales, si los ingresos personales son relativamente altos, se recomienda elegir el capital promedio; si los ingresos son relativamente bajos, se recomienda elegir el capital promedio; Elija capital e intereses iguales.

En general, existen dos métodos de pago para los préstamos hipotecarios: capital promedio y capital e intereses iguales. Muchas personas se confunden al elegir un método de pago. De hecho, en cuanto a qué método de pago es mejor, debe decidirse en función de los ingresos personales, si los ingresos personales son relativamente altos, se recomienda elegir el capital promedio; si los ingresos son relativamente bajos, se recomienda elegir el capital promedio; Elija capital e intereses iguales.

Cuando se pagan cantidades iguales de principal e intereses, el monto de pago mensual es mucho menor que el capital promedio, pero el monto de pago mensual de cantidades iguales de principal e intereses es el mismo y el capital promedio disminuye cada mes, el interés de pago total de cantidades iguales de capital e intereses es mayor que el capital promedio, el interés de capital e intereses iguales es mayor que el pago de capital cada mes, todos deben prestar atención, es decir, una gran cantidad. parte del reembolso anticipado son intereses, y el reembolso posterior del principal representa más. En términos generales, un capital e intereses iguales son más adecuados para personas con ingresos relativamente estables. Después de todo, los pagos mensuales iguales de capital e intereses son fijos, lo que favorece la planificación del gasto familiar; el capital promedio es más adecuado para familias con mayores ingresos familiares y un cierto crecimiento en el futuro. La presión de pago anticipado es mayor, pero como el. los ingresos aumentan, el pago El estrés se aliviará.

No importa qué método de pago elijas, puedes optar por pagar por adelantado cuando tus ingresos sean suficientes, lo que puede ahorrarte muchos intereses; sin embargo, para el pago anticipado, el banco te cobrará un cierto porcentaje del importe. Indemnizaciones por daños y perjuicios Diferentes bancos La proporción de indemnizaciones por daños y perjuicios también es diferente, por lo que todos deben prestarle atención. Antes de solicitar una hipoteca, se recomienda que primero evalúe su capacidad de pago, qué gastos adicionales se agregarán en el futuro y si puede permitírselo, y luego busque un préstamo bancario.

En segundo lugar, ¿cuál es la mejor forma de pagar una hipoteca?

En primer lugar, responde afirmativamente

Para pagar tu hipoteca, puedes elegir los siguientes métodos de pago que más te convengan según tu capacidad de pago. Hay dos tipos principales: uno es el método de pago igual de capital e intereses. Durante todo el período del préstamo, el monto del pago mensual permanece sin cambios.

2. Análisis específico

Sin embargo, la relación entre principal e intereses seguirá cambiando.

En las primeras etapas del pago, los intereses representan una cantidad relativamente grande. Con el pago gradual, el índice de interés disminuye mes a mes y el índice de capital aumenta mes a mes.

La fórmula de cálculo es: monto de pago mensual (interés principal) = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) × número de meses de pago] = [(1 tasa de interés) × número de pagos meses] ].

1. Ventajas: dado que el monto del pago mensual es el mismo, es más conveniente organizar los ingresos y gastos y es adecuado para prestatarios con ingresos económicos relativamente estables.

2. Desventajas: Necesidad de pagar más intereses. Básicamente, la proporción del capital en el pago mensual comenzará a exceder la proporción de los intereses, por lo que el pago anticipado no es adecuado.

2. El método de pago de capital e intereses iguales al capital promedio es dividir primero el préstamo total en partes iguales y luego pagar el capital y los intereses iguales generados por el préstamo restante del mes cada mes.

En las primeras etapas del pago, el monto del pago mensual será relativamente grande. Con pagos continuos, cuanto menor sea el préstamo, menor será el interés y el pago mensual disminuirá mes a mes.

La fórmula de cálculo es: monto de pago mensual = (principal del préstamo ÷ número de meses de pago) (principal del préstamo - capital acumulado pagado) × tasa de interés mensual.

1. Ventajas: en comparación con el capital y los intereses iguales, el interés total es menor, lo que puede ahorrar gastos.

Y como el pago mensual está disminuyendo, será más fácil en el futuro.

Y debido a que la proporción del capital reembolsado en la etapa inicial es grande y la proporción de intereses es pequeña, será más adecuado para el reembolso anticipado.

2. Desventajas: la presión del reembolso anticipado es relativamente alta y se requiere una cierta base económica para poder resistir la presión del reembolso anticipado.

Además, puedes optar por pagar en plazo o por adelantado según tus necesidades: 1. Pague a tiempo1. Se respetarán todos los planes de pago acordados en este contrato. Asegúrese de pagar a tiempo antes de las 24:00 p. m. de la fecha de pago para evitar pagos atrasados.

2. Dado que el sistema bancario deduce automáticamente el pago de la hipoteca, es necesario asegurarse de que los fondos en la tarjeta bancaria de pago sean suficientes y se encuentren en condiciones normales.

Si descubre que los fondos son insuficientes, debe compensarlos a tiempo; si el estado es diferente, puede comunicarse con el banco para solucionar el problema de la tarjeta.

2. Pago anticipado Si tiene fondos suficientes disponibles, puede optar por pagar por adelantado, lo que respalda la liquidación anticipada total o el pago anticipado parcial.

Requisitos de amortización anticipada del préstamo hipotecario: 1.

Algunos bancos solo pueden pagar por adelantado después de que expire el plan de pago acordado en el contrato; de lo contrario, es posible que tengan que pagar una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios.

La mayor parte del tiempo estipulado es de un año, algunos son medio año y algunos estipulan que la indemnización por daños y perjuicios debe pagarse tres años antes del reembolso anticipado.

2. Generalmente, sólo se puede solicitar la amortización anticipada de una hipoteca una o dos veces al año, lo que significa que el número de veces es limitado (para más detalles, póngase en contacto con el servicio de atención al cliente del banco).

Nota: 1. Si opta por liquidar la hipoteca por adelantado, los intereses solo se calcularán hasta la fecha de amortización, si solo amortiza parte de la hipoteca por adelantado, los intereses posteriores ya no se calcularán en función del importe total del préstamo, sino del principal restante; .

Se puede observar que la amortización anticipada de una hipoteca puede reducir una determinada cantidad de intereses (generalmente, cuanto antes se realice la amortización anticipada, más intereses se pueden reducir).

2. Después de pagar la parte de la hipoteca por adelantado, puede optar por reducir el pago mensual y mantener el período de pago sin cambios según sus propias necesidades o puede optar por acortar el período de pago y mantener el período mensual; pago sin cambios.

Si elige reducir el pago mensual, puede reducir la presión del pago mensual; si elige acortar el período de pago, puede liquidar la deuda antes.

Si este tipo de préstamo en línea que no cumple con los requisitos está vencido, no tendrá ningún impacto en su estado de crédito personal, pero el registro del préstamo en línea permanecerá en el big data del préstamo en línea. Busque: Xin Xiaoqi Check, verifique su historial de préstamos en línea, detalles de préstamos vencidos en línea, estado de la deuda, información sobre deshonestidad y lista negra de préstamos en línea.

3. ¿Cuáles son los requisitos para convertir un préstamo de vivienda en un préstamo de fondo de previsión?

La conversión de préstamo para vivienda en préstamo de fondo de previsión deberá cumplir las siguientes condiciones: 1. Un préstamo hipotecario que debe ser un préstamo puramente comercial debe ser un préstamo puramente comercial, no un préstamo combinado. Algunos préstamos de cartera son préstamos de fondos de previsión. De hecho, esta persona ya ha solicitado un préstamo del fondo de previsión y es imposible encargarse del negocio de convertir una empresa en una empresa pública.

2. El estado de la cuenta del fondo de previsión es normal. Cuando el solicitante se transfiere a una empresa pública, el estado de la cuenta del fondo de previsión no se puede sellar, pero debe estar en un estado de pago normal. Por lo tanto, cuando planee transferirse a una empresa pública, no deje su trabajo fácilmente para evitar la interrupción de los pagos del fondo de previsión y el cierre de cuentas.

3. El periodo de pago continuo cumple con los requisitos. Diferentes regiones pueden tener diferentes regulaciones sobre el número de años de pago continuo del fondo de previsión. Algunas áreas pueden requerir pagos continuos durante más de 12 meses, y algunas áreas pueden requerir solo 6 meses. Los requisitos específicos están sujetos a notificación del centro del fondo de previsión local.

4. Cuando el saldo de la cuenta del fondo de previsión es suficiente, el solicitante debe convertir todos los préstamos comerciales en préstamos del fondo de previsión, no solo una parte de ellos, por lo que el fondo de previsión debe poder solicitar una cantidad suficiente. Préstamos del fondo de previsión. El saldo de la cuenta debe ser suficiente para solicitar un préstamo del fondo de previsión suficiente.

El límite de préstamo del fondo de previsión es generalmente de 10 a 20 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión. Primero puede hacer una estimación basada en su propia situación. El monto específico del préstamo del fondo de previsión que se puede solicitar estará sujeto a la notificación del centro del fondo de previsión.

5. No existen otros préstamos de fondos de previsión a su nombre. El Centro del Fondo de Previsión exigirá que no pueda tener varios préstamos pendientes del Fondo de Previsión a su nombre. Por lo tanto, antes de que el solicitante se traslade a una empresa pública, puede comprobar la situación de la hipoteca a su nombre y no solicitar repetidamente un préstamo del fondo de previsión.

6. El número de préstamos no podrá exceder de dos. Los préstamos del fondo de previsión están limitados en número de veces. En general, no debe ser más del doble. Si ha utilizado préstamos del fondo de previsión dos veces antes y acude al solicitante para transferirlo a una empresa pública, el centro del fondo de previsión lo rechazará directamente.

7. Las cualificaciones integrales deben cumplir los requisitos. El traslado del solicitante a un empleo público es en realidad volver a solicitar una hipoteca en el Centro del Fondo de Previsión. Por tanto, el informe crediticio, flujo de ingresos, certificado de ingresos, etc. deben cumplir con los requisitos, de lo contrario la solicitud será rechazada directamente por el Centro del Fondo de Previsión.

Así que a la hora de gestionar el traspaso de empresa a empresa, puedes preparar tú mismo los materiales y consultar primero para ver si cumples con las condiciones y cuánta cuota puedes solicitar.

8. El banco comercial original acordó que el préstamo comercial debía liquidarse por adelantado antes de ser transferido a una empresa pública, lo que afectó en cierta medida los intereses del banco. Por lo tanto, algunos bancos tendrán algunas restricciones al procesar préstamos comerciales. Por ejemplo, exigirán que los préstamos comerciales se reembolsen normalmente durante un año.

9. No existe registro de hipotecas vencidas. Si hay comportamientos atrasados ​​durante el pago de préstamos comerciales, se reflejará en el informe crediticio, lo que generará muchas preocupaciones en el Centro del Fondo de Previsión y afectará su negocio.

Existen ciertas diferencias en la revisión de los negocios corporativos por parte de los centros de fondos de previsión en diferentes regiones, pero la intensidad de la revisión es generalmente muy estricta. Por lo tanto, antes de abordar este negocio, aún necesita tener suficiente comprensión y tratar de no causarse problemas.

En tercer lugar, ¿cuál es la mejor forma de pagar una hipoteca?

Mensual recomendado

El método de pago de la hipoteca más apropiado depende de la situación del comprador de la vivienda. El capital y los intereses son iguales, y el capital promedio se utiliza para pagar el principal y los intereses. en una sola suma.

1. Pague el capital y los intereses en cuotas mensuales iguales.

Con este método de pago, el monto del pago mensual es el mismo durante el período del préstamo. Esto ayuda a recordar el monto del reembolso, pero

2. Paga el capital en cuotas mensuales iguales

Este tipo de pago distribuye el capital de manera uniforme durante todo el período de pago, según se calcula el interés. diariamente sobre el saldo de capital del préstamo. Este tipo de pago disminuye cada mes. Esta comparación está dirigida a prestatarios que tienen una gran capacidad de pago al comienzo del préstamo y desean realizar un gran pago al comienzo del préstamo para reducir los gastos por intereses.

En tercer lugar, reembolso único del principal y los intereses

Este método de pago se puede aplicar a un préstamo a plazo limitado. No hay presión de pago al principio, sino cuando finaliza el período de pago. se alcanza. Lleno de tensión. A menos que esté absolutamente seguro de poder pagar dentro del período de pago, no se recomienda elegir este método de pago.

Notas sobre el reembolso anticipado:

1. Los bancos pueden reembolsar los préstamos por adelantado en diferentes momentos. La mayoría de los bancos exigen al menos un año antes de poder solicitar el reembolso anticipado, pero algunos bancos dicen que puede solicitar el reembolso anticipado en cualquier momento. Puede solicitar el reembolso anticipado después de un año de pago, y el ICBC tarda medio año en reembolsar el préstamo anticipadamente.

2. Los bancos tienen diferentes ciclos de ajuste de tipos de interés y los bancos tienen diferentes ciclos de ajuste de tipos de interés. El plazo general de la hipoteca es superior a 10 años. Es inevitable que los bancos centrales ajusten las tasas de interés en diferentes momentos durante este ciclo. Bancos chinos como el ICBC, el Banco Agrícola de China y el Banco de Construcción de China han ajustado sus nuevas tasas de interés de reembolso basándose en las recientes tasas de interés de referencia del banco central.

3. No olvides cancelar el registro de la hipoteca después de liquidar la hipoteca. No olvide cancelar el registro de la hipoteca después de liquidar la hipoteca anticipadamente durante el período del contrato, o no olvide cancelar el registro de la hipoteca después.

Para la hipoteca del China Construction Bank, ¿debo cambiar el método de pago? ¿Es rentable?

En primer lugar, los bancos generalmente no pueden cambiar el método de pago; sin embargo, los prestamistas pueden solicitar el pago anticipado; Hay dos formas de pagar un préstamo anticipadamente: acortar el plazo del préstamo y mantener sin cambios el monto del pago mensual, o reducir el pago mensual y mantener el plazo del préstamo sin cambios. Para solicitar el reembolso anticipado de un préstamo, debe volver a firmar el contrato de préstamo y luego podrá cambiar el método de pago.

2. Las razones por las que el banco no acepta cambiar el método de pago: 1. Porque el método de pago ha sido aclarado desde el inicio del contrato de préstamo. Si se va a cambiar el método de pago, el. Los trámites serán muy complicados y el banco no está dispuesto a gastar dinero en mano de obra, recursos materiales y energía. 2. Los métodos de pago se dividen principalmente en capital e intereses iguales. La mayoría de las personas firman por capital e intereses iguales. El interés total generado por el capital promedio es menor que el interés total generado por cantidades iguales de principal e intereses, por lo que generalmente se requiere cambiar el método de pago, y también requiere un cambio de cantidades iguales de principal e intereses al capital promedio, que reducirá las ganancias del banco. 3. Actualmente existen cuatro métodos de pago de la hipoteca: 1. Es un pago a tasa de interés fija (calculada utilizando el método de capital e interés iguales). Los estándares de tasas de interés fijas varían de un banco a otro y tienen las ventajas de un riesgo de tasa de interés bajo, ingresos estables y tasas de interés que no se ajustan con los precios u otros factores. La desventaja es que no importa cómo cambie, suba o baje la tasa de interés bancaria, el prestatario paga intereses a una tasa de interés fija, que no cambia con el mercado, por lo que a menudo es un cierto porcentaje más alto que la tasa de interés de referencia. Los reembolsos a tipo de interés fijo son adecuados para personas con ingresos fijos, inversores profesionales o empresarios. 2. Es igual la amortización del principal. La ventaja es que el gasto general por intereses es bajo y el monto del pago mensual se reducirá en el futuro; la desventaja es que la carga del pago anticipado es pesada, especialmente en el primer período de pago; El pago igual del principal es adecuado para personas con ingresos más altos, como altos ejecutivos, trabajadores de collares de oro, repatriados del extranjero, etc. 3. Es el reembolso del principal y de los intereses en cuotas iguales. La proporción del principal en el pago mensual de cantidades iguales de principal e intereses aumenta mes a mes, y la proporción de intereses disminuye mes a mes. La hipoteca se paga en cuotas iguales de capital e intereses, y el pago mensual del prestatario permanece sin cambios. Dado que el monto a pagar todos los meses es el mismo, es conveniente para el prestatario organizar los ingresos y gastos, pero el gasto general por intereses es mayor. Los pagos iguales de capital e intereses son adecuados para empleados y empresas e instituciones estatales con ingresos estables. 4. El reembolso del fondo de previsión es gratuito. Es decir, establezca el monto mínimo de pago mensual Siempre que el monto de pago mensual no sea inferior al monto mínimo de pago establecido, algunos sistemas con pagos mensuales mayores se clasificarán automáticamente como pago anticipado. El reembolso gratuito es un método de pago único para los préstamos de fondos de previsión. En comparación con los tradicionales pagos iguales de capital e intereses o pagos iguales de capital, los pagos mensuales son gratuitos, flexibles y convenientes. La desventaja es que el pago mínimo suele ser menor que el pago mensual normal, por lo que el pago final del principal es más estresante. El reembolso gratuito del fondo de previsión se aplica a los empleados que cumplan las condiciones del préstamo.