¿Se puede cambiar el plazo del préstamo para vivienda?
El plazo del préstamo para vivienda puede modificarse. Los prestatarios que deseen cambiar el plazo de la hipoteca pueden solicitar el reembolso anticipado después de un año de pago del préstamo. Generalmente, el monto del reembolso anticipado es un múltiplo entero de 10 000 y pueden solicitar el cambio del plazo del préstamo mientras lo reembolsan.
Cabe señalar que cada banco tiene diferentes requisitos para el pago anticipado. Debe verificar cuidadosamente los requisitos de su contrato de préstamo antes de presentar la solicitud. Es posible que se cobren ciertas tarifas de gestión por el pago anticipado.
¿Qué factores están relacionados con el plazo de la hipoteca?
①La edad del prestatario. Cuando los bancos evalúan las condiciones de pago de los prestatarios, utilizan su edad como base. Cuanto más joven es la edad, más largo es el plazo del préstamo y, a la inversa, cuanto mayor es la edad, más corto es el plazo del préstamo. En circunstancias normales, "la edad del prestatario y el período del préstamo no excederán los 65 años" son los períodos de préstamo que los bancos pueden manejar para ellos.
②La antigüedad del inmueble adquirido. Cuando un prestatario compra una propiedad, la "antigüedad" de la propiedad determinará cuántos años se puede extender el préstamo. Según las regulaciones bancarias, es más fácil obtener préstamos para propiedades más nuevas. Por ejemplo, las casas nuevas de segunda mano construidas después del año 2000 tienen mejores condiciones en todos los aspectos, por lo que cuando los bancos solicitan préstamos, ya sea un préstamo de transacción para comprar una casa para uso independiente o un préstamo de financiación sin transacción, la aprobación del préstamo es muy rápido. Para las casas en la década de 1990, los préstamos bancarios estaban disponibles a un máximo del 70% para casas de más de 90_ y del 80% para casas de menos de 90_. El plazo del préstamo oscilaba entre 10 y 20 años. Para las casas de segunda mano en las décadas de 1970 y 1980, los prestatarios deben prestar atención al hecho de que los bancos de dichas casas son muy cautelosos y cuidadosos al aprobar préstamos. Generalmente, el plazo máximo del préstamo puede ser de 10 a 15 años, y el préstamo máximo. La cantidad puede ser del 70%.
③La fortaleza económica del prestatario. Por un lado, quienes desean comprar una casa con un préstamo deben tener en cuenta muchos factores al formular un plan de préstamo. Como ingresos laborales, estabilidad, ahorro, ingresos por inversiones, apoyo familiar, etc. Los prestatarios con mayor solidez financiera pueden considerar opciones de préstamo con plazos de préstamo más cortos y cierta presión de pago. Como 70% a 10 años o 15 años, 60% o 50%, etc. Los prestatarios con menor fortaleza financiera deben prestar atención a si sus condiciones económicas les permiten soportar una mayor presión de pago. Si la reputación y las calificaciones del banco son mejores, este grupo de personas puede obtener un préstamo con un plazo de hasta el 80% a 20 años. .