¿Qué significa el punto base de la hipoteca?

El punto base de la hipoteca es un factor esencial en el cálculo del interés hipotecario después de que el estado ajusta la tasa de interés hipotecaria. La tasa de interés hipotecaria actual se calcula mediante el modelo de puntos base hipotecarios de tasa de interés LPR, donde los puntos base hipotecarios permanecen sin cambios después de que el usuario de la hipoteca y el banco lo determinen, y luego la tasa de interés hipotecaria cambiará con el cambio de la tasa de interés LPR. 65.438.000 El punto básico es 65.438 0.

¿Cómo calcular los puntos básicos del préstamo?

El punto básico es 0,01, que es una centésima de punto porcentual. Actualmente, los préstamos personales comerciales para vivienda de nueva emisión se valoran según la LPR del período correspondiente en el último mes (los puntos pueden ser negativos y se fijan durante el período del contrato).

El anuncio del banco central mencionó que la tasa de interés para el primer conjunto de préstamos comerciales para vivienda personal no será inferior a la LPR para el mismo período, y la tasa de interés para el segundo conjunto de préstamos comerciales para vivienda personal no será inferior a la LPR del mismo período más 60 puntos básicos.

La cotización de 65438 el 21 de febrero es: la LPR a un año es 3,85 y la LPR a cinco años es 4,65. De esta forma, el tipo de interés para los préstamos para segunda vivienda estipulado en el anuncio del banco central no será inferior a: 4,65 0,6 = 5,25.

Sin embargo, la LPR cambia cada mes. Por ejemplo, la cotización de marzo es: la tasa de interés LPR a cinco años es 4,75; la cotización de octubre es: la LPR a cinco años es 4,80; Si calculamos la LPR en marzo, la tasa de interés del segundo préstamo hipotecario estipulada en el anuncio del banco central no debe ser inferior a: 4,75 0,6 = 5,35. La LPR en octubre se calcula como: 4,80 0,6 = 5,40.

Por supuesto, diferentes bancos tendrán diferentes tipos de interés hipotecario. Suponiendo que la tasa de interés hipotecaria estipulada por el banco es LPR más 125 puntos básicos, entonces, con base en la LPR de abril, es: 4,65 1,25 = 5,90.

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