Al pagar cantidades iguales de capital de una hipoteca, ¿se deben pagar primero los intereses o el principal?

Generalmente, el Capital Promedio paga el principal primero, el Capital Promedio distribuye el principal equitativamente cada mes y luego paga los intereses entre la última fecha de pago y esta fecha de pago. El capital promedio paga más en la etapa inicial y menos en el período posterior, por lo que el principal no cambiará durante el período de pago, pero los intereses pagados disminuirán.

¿Es rentable amortizar anticipadamente una hipoteca con un capital medio?

1. En China, los tipos de interés varían mucho según el método de pago. Por supuesto, si desea reducir la tasa de interés, puede optar por pagar anticipadamente, pero los bancos locales también tienen regulaciones de pago anticipado. No es que cuanto antes progreses, menos interesado estarás.

2. Método de pago igual de capital e intereses, es decir, en China, el prestatario paga el capital y los intereses del préstamo por la misma cantidad todos los meses. De esta manera, habrá muchos pagos de intereses al comienzo del reembolso y el capital será relativamente pequeño. Posteriormente, a medida que los pagos mensuales de intereses disminuyan gradualmente, el capital devuelto aumentará gradualmente.

3. Desde la perspectiva del interés del ahorro, el capital general es apropiado. En circunstancias normales en China, cuanto antes se reembolse el préstamo, más apropiado es, pero los bancos generalmente exigen que el préstamo se reembolse durante un año antes de reembolsarlo anticipadamente.

De hecho, el mejor momento para realizar el pago por adelantado depende enteramente de la propia situación del comprador. Por ejemplo, cuando solicitaste un préstamo hipotecario, la tasa de interés era más alta, pero ahora la tasa de interés es más baja. Después de pagar el préstamo anticipadamente, su vida no se verá afectada. No hay nada de malo en pagar el préstamo y al mismo tiempo reducir la carga del pago mensual.

Pero ahora que los tipos de interés han aumentado, también lo han hecho las sanciones por reembolso anticipado. Si no tiene que pagar el préstamo por adelantado, tendrá que pagar más intereses y daños y perjuicios al banco, lo cual es contraproducente. En última instancia, es mejor elegir la situación de pago que más le convenga que elegir el mejor momento para liquidar su préstamo anticipadamente.

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