¿Puedo comprar o vender una casa durante el período del préstamo?

Análisis legal: una casa que no ha pagado su préstamo todavía está en estado hipotecario y no puede cotizarse para su comercialización, sin embargo, en realidad, se puede lograr mediante algunos métodos. Método 1: Rehipoteca. La llamada "rehipoteca" se refiere a vender o transferir una vivienda personal a un tercero y solicitar un préstamo de vivienda personal para cambiar el período del préstamo, cambiar el prestatario o cambiar la garantía. Sin embargo, se entiende que actualmente hay muy pocos bancos que puedan rehipotecar, y algunas ciudades como Beijing han dejado de hacerlo hace mucho tiempo, por lo que este método rara vez se utiliza actualmente. Método 2: utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante. Este es el modelo más utilizado en las transacciones actuales de viviendas de segunda mano. Es adecuado para situaciones en las que el límite del préstamo original del propietario es bajo o el monto restante del préstamo no lo es. grande después de una gran cantidad de reembolsos. En circunstancias normales, el comprador aceptará un pago inicial del 30 al 40% del valor total de la transacción de la propiedad. El vendedor puede utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante y luego cancelar el registro hipotecario de la propiedad. proceder a la siguiente transacción. Método 3: utilizar préstamos bancarios para liquidar el préstamo restante. Si los dos métodos anteriores no funcionan, el vendedor puede considerar utilizar la garantía a su nombre (como otras propiedades) para solicitar un préstamo hipotecario al banco para liquidar. el préstamo hipotecario. Espere hasta que el comprador pague el precio total de la casa antes de liquidar la hipoteca bancaria.

Base jurídica: “La República Popular China y el Código Civil”

Artículo 667: El contrato de préstamo significa que el prestatario pide dinero prestado al prestamista, devuelve el préstamo y paga cuando vencen los intereses del contrato.

Artículo 680: Está prohibido prestar a altas tasas de interés y la tasa de interés de los préstamos no debe violar las regulaciones estatales pertinentes. Si el contrato de préstamo no estipula el pago de intereses, se considerará que no existen intereses. Si el contrato de préstamo no estipula claramente el pago de intereses y las partes no pueden llegar a un acuerdo complementario, los intereses se determinarán en función de los métodos de transacción locales o de las partes, los hábitos de transacción, las tasas de interés del mercado y otros factores si el préstamo es prestado; entre personas físicas, se considerará que no tiene interés.