Interpretación 1 de la política de restricción de compras de Chengdu: ¿Cómo determinar las calificaciones para comprar una casa?

El 15 de mayo de 2018, se actualizó la política de restricción de compras del mercado inmobiliario de Chengdu, lo que atrajo la atención generalizada de todos los ámbitos de la vida. Ante muchos temas candentes que preocupan a los compradores de viviendas, el sitio web de la Administración de Bienes Raíces Urbanos y Rurales de Chengdu publicó las "Preguntas y respuestas sobre la política de regulación de vivienda de Chengdu de 2018" el 25 de mayo de 2018.

El 15 de mayo de 2018, se actualizó la política de restricción de compras del mercado inmobiliario de Chengdu, lo que atrajo una atención generalizada de todos los ámbitos de la vida. Ante muchos temas candentes que preocupan a los compradores de viviendas, el sitio web de la Administración de Bienes Raíces Urbanos y Rurales de Chengdu publicó las "Preguntas y respuestas sobre la política de regulación de vivienda de Chengdu de 2018" el 25 de mayo de 2018. Permítanme presentárselos uno por uno. Primero, les presentaré: Cómo determinar las calificaciones para las restricciones de compra.

1. ¿Cuáles son los cambios en las restricciones de compra de vivienda esta vez?

Respuesta: Los objetivos de restricción de compra de vivienda esta vez se ajustan de personas físicas a familias, y se tendrá en cuenta el número de casas con derechos de propiedad propia de la familia.

2. ¿Cómo definir el registro de hogares en esta ciudad?

Respuesta: El estándar para definir hogares con registro de hogar en esta ciudad es si el comprador de la vivienda tiene un registro de hogar en esta ciudad. Si los miembros de la familia compran una casa juntos, al menos uno de ellos tiene un registro de hogar en esta ciudad y puede ser reconocido como un hogar registrado en esta ciudad.

Por ejemplo, Zhang San no tiene un registro de hogar en esta ciudad, pero ha trabajado de manera estable en un área de compra restringida y ha pagado el seguro social de manera continua durante más de 24 meses si se compra la casa. solo en nombre de Zhang San, independientemente de si estoy entre los miembros de su familia. Las personas con registro de hogar en la ciudad estarán sujetas a la política de restricción de compras de acuerdo con los estándares para hogares sin registro de hogar en esta ciudad; Si un miembro de la familia *** con registro de hogar en esta ciudad compra una casa al mismo tiempo, la política de restricción de compras se implementará de acuerdo con los estándares para hogares con registro de hogar en esta ciudad.

3. ¿Cómo se define una familia de adultos solteros residentes?

Respuesta: Las familias adultas residentes solteras incluyen las siguientes situaciones:

(1) Residentes solteros solteros mayores de 18 años

(2) Divorciados (o viudos); ) Residentes solteros sin hijos;

(3) Residentes solteros divorciados (o viudos) y cuyos hijos sean mayores de 18 años.

4. ¿Cómo definir una familia con dos o más residentes empadronados en esta ciudad?

Respuesta: Las familias con dos o más residentes registrados en esta ciudad incluyen marido y mujer, tanto marido como mujer y sus hijos menores de 18 años, padres divorciados (o viudos) y sus hijos menores de 18 años. 18 .

5. ¿Qué condiciones deben cumplir los padres para comprar una casa nueva después de que sus hijos se establezcan?

Respuesta: Los padres que se han establecido a través de sus hijos no pueden solicitar la compra de una casa como una familia separada. Sin embargo, deben revisar las calificaciones de restricción de compra de vivienda como miembros de la familia de sus hijos. La implementación de esta política de restricción de compras no es elegible. Incluido en el número de unidades de vivienda de propiedad propia. Si los padres sientan la cabeza buscando refugio con sus hijos, el tipo de familia de sus hijos no cambiará.

Por ejemplo, si los padres de Zhang San trasladaron su registro de hogar a nuestra ciudad al unirse a Zhang San, solo pueden comprar una casa como miembros de la familia de Zhang San. Sin embargo, las casas compradas por los padres de Zhang San antes de la implementación. de esta política de restricción de compras no se incluirá en el cálculo el número de casas con derechos de propiedad propia, por ejemplo, Zhang San es una familia de residentes adultos solteros después de que los padres de Zhang San trasladaron su registro familiar a nuestra ciudad. Zhang San, Zhang San todavía se cuenta como una familia residente adulta soltera. Si no hay una casa propia a su nombre, Zhang San solo Li Si o sus padres pueden comprar una casa nueva en el área de compra restringida, por ejemplo. , los padres de Li Si no trasladaron el registro de su hogar a nuestra ciudad buscando refugio, y sus padres pueden solicitar la compra de una casa como familia separada.

6. ¿Qué condiciones se deben cumplir para comprar una casa nueva en el nuevo distrito de Tianfu, área de administración directa de Chengdu?

Respuesta: La compra de una casa en el distrito administrado directamente de Chengdu del nuevo distrito de Tianfu debe cumplir las siguientes condiciones:

(1) El comprador tiene un registro de hogar en el distrito administrado directamente de Chengdu del nuevo distrito de Tianfu (el registro del hogar se ha transferido al distrito donde se pretende comprar la casa) 24 meses o más o menos de 24 meses, pero ha estado empleado de manera estable en el área donde se pretende comprar la casa y ha ha pagado seguridad social durante más de 12 meses consecutivos) o ha estado empleado de manera estable en el área directa de Chengdu del nuevo distrito de Tianfu y ha pagado seguridad social durante más de 24 meses consecutivos

(2) Familias con dos o más; Los residentes registrados en esta ciudad poseen una o menos (incluida una) vivienda propia en la ciudad. Las familias con residentes solteros adultos registrados en esta ciudad y los hogares con residentes no registrados en esta ciudad no tienen más de un conjunto de viviendas propias. casas en la ciudad. No hay casas propias dentro del alcance.

7. ¿Qué condiciones se deben cumplir para adquirir una casa nueva en el parque sur de la Zona Alta Tecnología?

Respuesta: Para comprar una casa en el Parque Sur de la Zona de Alta Tecnología de Chengdu, se deben cumplir las siguientes condiciones:

(1) El comprador tiene un registro de hogar en el Sur Parque de la Zona de Alta Tecnología (el registro del hogar se ha transferido al distrito donde se comprará la casa durante 24 meses (o aunque tenga menos de 24 meses pero haya estado empleado de manera estable en el área donde se pretende comprar la casa). ser adquirido y haber pagado seguridad social por más de 12 meses consecutivos) o haber estado empleado de manera estable en el parque sur de la Zona Alta Tecnología y haber pagado seguridad social por más de 24 meses consecutivos

(; 2) Las familias con dos o más residentes registrados en esta ciudad poseen menos de 1 (incluida 1) vivienda propia dentro de la ciudad. Las familias con residentes solteros adultos registrados en esta ciudad y los hogares con residentes no registrados en esta ciudad no poseen ninguna vivienda propia. -vivienda en propiedad.

8. Nuevas compras en el Parque Occidental de la Zona de Alta Tecnología de Chengdu, el Distrito de Jinjiang, el Distrito de Qingyang, el Distrito de Jinniu, el Distrito de Wuhou, el Distrito de Chenghua, el Distrito de Longquanyi, el Distrito de Xindu, el Distrito de Wenjiang, el Distrito de Shuangliu y el Distrito de Pidu ¿Qué condiciones debe cumplir la vivienda?

Respuesta: Se deben cumplir las siguientes condiciones para comprar una casa en las áreas mencionadas anteriormente:

(1) El comprador tiene un registro de hogar en las áreas mencionadas anteriormente (el el registro del hogar se ha trasladado al área donde se pretende comprar la casa durante 24 meses o más) Menos de 24 meses pero ha estado empleado de manera estable en el área donde se compra la casa propuesta y ha pagado la seguridad social continuamente durante más de 12 meses) o haber estado empleado de manera estable en las áreas mencionadas anteriormente y haber pagado la seguridad social de manera continua durante más de 24 meses

(2) Esta ciudad Las familias con dos o más residentes registrados poseen menos de un conjunto de; casas propias en la ciudad. Las familias con residentes adultos solteros registrados en esta ciudad y las familias con residentes no registrados localmente no tienen casas propias en la ciudad.

9. ¿Qué condiciones se deben cumplir para comprar una casa nueva en el distrito de Qingbaijiang, la ciudad de Jianyang, la ciudad de Dujiangyan, la ciudad de Pengzhou, la ciudad de Qionglai, la ciudad de Chongzhou, el condado de Jintang, el condado de Xinjin, el condado de Dayi y el condado de Pujiang? ?

Respuesta: La compra de una casa en las áreas anteriores debe cumplir las siguientes condiciones:

El comprador debe tener un registro de hogar en esta ciudad o un registro de hogar no local, pero tener un empleo estable en esta ciudad y pagar seguridad social durante 12 meses consecutivos Meses y más.

10. Si los miembros de la familia compran una casa al mismo tiempo, ¿cómo se determinan las calificaciones regionales para la compra de una casa?

Respuesta: Si dos o más miembros de la familia*** compran una casa al mismo tiempo, se requiere que al menos una persona esté calificada para comprar una casa en el área donde se pretende comprar la casa. .

11. ¿Cuáles son los requisitos para los pagos continuos de seguridad social según el New Deal?

Respuesta: El New Deal exige un empleo estable y el pago continuo de la seguridad social en el lugar donde se pretende comprar la casa. Depende principalmente de si la unidad de trabajo del comprador de la casa está ubicada en el lugar correspondiente. La unidad de trabajo se encuentra en la Oficina Provincial de Seguridad Social de Sichuan, en la ciudad de Chengdu y en varios distritos de la ciudad de Chengdu. Se puede reconocer toda la seguridad social pagada por (la ciudad) y las agencias de seguridad social del condado.

12. ¿Cómo se calcula el número de viviendas para quienes llevan menos de dos años divorciados?

Respuesta: Si algún miembro de la familia compra una casa dentro de los dos años posteriores al divorcio, el número de unidades de vivienda propias que posee se calculará en función del número de unidades de vivienda propias que posee. por la familia antes del divorcio, incluido el número de unidades de vivienda propias que poseían él mismo y los miembros originales de la familia antes del divorcio. Número de unidades de vivienda con derechos de propiedad.

Por ejemplo, Zhang San se divorció hace menos de 2 años cuando compró su casa. Cuando solicita comprar una casa, necesita verificar el estado de la vivienda propia de su cónyuge original y de sus hijos menores. en el momento del divorcio e incluirlo en el número de unidades de vivienda propias.

13. ¿Cuándo se puede traspasar una casa recién comprada?

Respuesta: Las viviendas comerciales de nueva compra o viviendas de segunda mano dentro de la ciudad deben obtener un certificado de propiedad inmobiliaria y solo se pueden transferir después de 3 años.

14. ¿Cuándo se empezará a implementar esta política de control de vivienda?

Respuesta: Se implementará a partir de las 0:00 horas del día 16 de mayo de 2018. Antes de la implementación, las viviendas comerciales se ordenaron, redactaron y vendieron (presentaron) en el sistema unificado de firma en línea de contratos de venta de viviendas comerciales de la ciudad; las viviendas de segunda mano se imprimieron en la plataforma de servicios de transacciones de viviendas en stock de Chengdu. contratos de servicios (transacciones intermediarias) y contratos de venta de viviendas existentes en Chengdu (transacciones gratuitas), se implementarán las políticas originales. Proyectos de viviendas comerciales que implementan ventas de lotería notariadas, proyectos de viviendas comerciales que han sido aprobados para la preventa antes del 16 de mayo de 2018 y aún no han iniciado el registro, y proyectos de viviendas comerciales que han sido aprobados para la preventa después del 16 de mayo de 2018. estarán sujetos a la implementación de la nueva Política.

Por ejemplo, Zhang San compró un conjunto de viviendas comerciales antes de la implementación de esta política, redactó un contrato con la empresa desarrolladora en el sistema de firma en línea del contrato de venta de viviendas comerciales y lo publicó en el sistema de publicidad del sitio de ventas y Chengdu Transparent Real Estate Online. Si se descubre que el estado de la casa está "redactado por contrato", se implementará la política de compra de casa original, por ejemplo, Zhang San participó en el registro de lotería para un proyecto de vivienda comercial; aprobado para preventa antes del 16 de mayo de 2018 en la plataforma de registro de compra de vivienda de la Asociación de Vivienda de Chengdu. La política de compra de vivienda original se implementará, por ejemplo, si Zhang San compró un proyecto de vivienda comercial que obtuvo una licencia de preventa antes del 16 de mayo; de 2018 pero aún no ha iniciado el registro, se implementará la nueva política de compra de vivienda.