¿Problemas con el alquiler de una casa?

1. Dividir la casa y transformarla en varias habitaciones para alquilar es un alquiler grupal, lo cual es ilegal y no se puede aprobar en términos de protección contra incendios.

2. El alquiler grupal significa que algunos propietarios, para ganar más dinero, dividen sus habitaciones originalmente pequeñas en varios espacios más pequeños con particiones o deflectores para los inquilinos, de modo que una casa pueda venderse a varios inquilinos. al mismo tiempo para ganar más dinero. Pero al mismo tiempo, este tipo de comportamiento aumentará los peligros ocultos de la seguridad eléctrica en las casas de alquiler y provocará fácilmente accidentes de seguridad como incendios. Por lo tanto, el gobierno chino ha aumentado las sanciones para los propietarios de casas de alquiler grupales.

3. Beijing emitió una prohibición: la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, junto con la Oficina Municipal de Supervisión del Mercado de Beijing, emitieron oficialmente el "Contrato de Arrendamiento de Vivienda de Beijing", "Corretaje de Arrendamiento de Vivienda de Beijing". Contrato de servicios" y "Contrato de arrendamiento de viviendas de Beijing". Contrato de servicios de corretaje", tres textos modelo de contrato prohíben claramente el alquiler grupal ilegal. Los textos de muestra del "Contrato de arrendamiento de vivienda de Beijing" y el "Contrato de servicio de corretaje de alquiler de vivienda de Beijing" enfatizan en la descripción que la estructura interna de la casa no debe cambiarse y dividirse en alquileres, la superficie habitable per cápita de la La casa alquilada no debe tener menos de 5 metros cuadrados y no se debe cambiar el número de personas que viven en cada habitación. No se permitirán más de 2 personas, etc., según lo estipulado en los documentos que prohíben el alquiler grupal ilegal. Al mismo tiempo, el contrato prohíbe claramente el alquiler ilegal en grupo al establecer cláusulas relacionadas con el alquiler completo y el subarrendamiento de la casa. En primer lugar, el texto modelo del "Contrato de Arrendamiento de Vivienda de Beijing" incluye específicamente cláusulas relevantes sobre el "formulario de arrendamiento de la casa". para estipular la residencia específica de la casa, el número de personas y la superficie habitable de la habitación compartida al alquilar habitaciones, el número máximo de residentes está claramente estipulado en el texto modelo "Contrato de servicio de corretaje de alquiler de casas"; "Requisitos de arrendamiento encomendados".

4. Chengdu emitió un documento que prohíbe: "Opiniones de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Chengdu sobre la aceleración del desarrollo y la estandarización de la gestión del mercado de alquiler de viviendas de la ciudad" (3) Fortalecimiento de la supervisión de la vivienda. Infracciones de alquiler 23. Se investigarán y abordarán enérgicamente el fortalecimiento del "alquiler grupal ilegal" y otras violaciones. Utilizar estándares de arrendamiento de viviendas para distinguir entre "alquiler compartido razonable" y "alquiler grupal ilegal" y otros comportamientos de arrendamiento, establecer un libro de contabilidad de "alquiler grupal ilegal", llevar a cabo inspecciones especiales e inspecciones diarias de la gestión estandarizada del mercado de alquiler de viviendas y fortalecer la Gestión de la propiedad de viviendas de alquiler. Varios departamentos aplican conjuntamente la ley para fortalecer la investigación y el castigo del "alquiler grupal ilegal" y otras violaciones. [Unidades responsables: órganos de seguridad pública, departamentos de gestión de vivienda, oficinas de subdistrito (municipios y gobiernos municipales)]

5. Regulaciones nacionales: "Medidas de gestión del arrendamiento de viviendas comerciales" del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.

Artículo 8: Si se alquila una vivienda, la habitación diseñada originalmente será la unidad mínima de alquiler y el área de construcción de alquiler per cápita no será inferior al estándar mínimo estipulado por el gobierno popular local.

Estas "Medidas" pueden dificultar el alquiler a algunos inquilinos. Jiang Wanrong dijo que regular los alquileres divididos y los alquileres grupales o el alquiler de viviendas para grupos de bajos ingresos son dos cuestiones diferentes. En primer lugar, el comportamiento razonable de coarrendamiento todavía está protegido. Las "Medidas" tienen como objetivo estandarizar el comportamiento de arrendamiento dividido que infringe los derechos e intereses legítimos de las partes. No prohíbe el comportamiento de compartir una habitación con la habitación diseñada originalmente como unidad mínima de alquiler. producto que le conviene bajo la premisa de las "Medidas La vivienda es compartida".

Compartir no significa alquilar en grupo. El tipo de apartamento original es una casa "sin particiones". Este tipo de listado no tiene modificaciones interiores a la propiedad. Por ejemplo, si el tipo de casa original es de 2 dormitorios, 1 salón y 1 baño, cuando se alquile también será de 2 dormitorios, 1 salón y 1 baño. Compartir la casa original no es ningún problema y es legal.

Las situaciones en las que el alquiler en grupo es ilegal incluyen:

1. Establecer dormitorios unitarios en zonas residenciales.

2 Convertir un apartamento original en una zona residencial. el espacio en habitaciones y alquilarlas después de la construcción, o alquilarlas por camas;

3. Alquilar espacios no residenciales como cocinas, baños, balcones y trasteros subterráneos en el tipo de casa original para personas para vivir;

4. La superficie habitable promedio por persona en cualquier habitación alquilada es inferior a 5 metros cuadrados.

5. El número de residentes en cualquier habitación alquilada supera los 2. (excepto aquellos con soporte legal, manutención y obligaciones de manutención).