Quiero un préstamo del fondo de previsión de 6,5438 millones de yuanes. ¿Qué método es más rentable: igual capital o igual capital e intereses?
El capital promedio (capital promedio) se refiere a un método de pago del préstamo que divide el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de pago y paga la misma cantidad de capital e intereses generados sobre el préstamo restante del mes cada mes. Dado que los pagos mensuales son fijos y el interés es cada vez menor, el prestatario tiene una mayor presión de pago al principio, pero a medida que pasa el tiempo, los pagos mensuales se vuelven cada vez más pequeños. También es conveniente determinar su capacidad de pago en función de sus ingresos. El gasto total de este modelo de pago puede reducirse en comparación con el capital y los intereses iguales, pero la presión de pago será mayor al principio. Si se utiliza para préstamos hipotecarios, este método es más adecuado para personas que se encuentran en la cima de su vida laboral o que están a punto de jubilarse. La fórmula de cálculo del préstamo de capital promedio: monto de reembolso mensual = (principal del préstamo/número de meses de reembolso) (principal - monto acumulado de capital reembolsado). El plazo de amortización es de 10 años con capital e intereses iguales: después de 151.750,84 yuanes, el interés total es de 31.750,84 yuanes. Capital medio: el reembolso después de 10 años es de 149.403,00 yuanes, con un interés total de 29.403,00 yuanes. Por ejemplo, para un préstamo de 12.000 yuanes, la tasa de interés anual es 4,86, el período de amortización es de 20 años, el capital y los intereses son iguales: 1,87846,98 yuanes después de 20 años y el interés total es 67846,98 yuanes. Capital medio: 1,78563,00 yuanes después de 20 años, interés total 58563,00 yuanes. Edite este párrafo para comparar el capital promedio con el método de pago de capital e intereses iguales.
Igual capital e intereses significa que se reembolsa la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago. Pago mensual = [Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés de 1 mes) × número de meses de pago] Ⅽ [(tasa de interés de 1 mes) × número de meses de pago - 1] Características del método de pago igual de capital e intereses: comparado con capital promedio En comparación con el método de pago, la desventaja es que el gasto por intereses es mayor y los intereses en la etapa de pago inicial representan la mayor parte del pago mensual. Sin embargo, el monto de pago mensual de este método es fijo, lo que puede controlar el gasto de los ingresos familiares de manera planificada y también facilita que cada familia determine la capacidad de pago de acuerdo con sus propios ingresos. Características del método de pago del capital promedio: dado que el monto de pago mensual del principal es fijo y el interés es cada vez menor, el prestatario está bajo una gran presión para pagar al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el monto de pago mensual aumenta. cada vez más pequeño.