Fórmula de cálculo del pago mensual de la hipoteca
Monto de pago mensual = principal*tasa de interés mensual*[(65438+10 tasa de interés mensual)n/[(65438+10 tasa de interés mensual)n-1 ].
Donde n representa el número de meses del préstamo, y n representa la potencia de n, como por ejemplo 240, que representa la potencia de 240 (préstamo a 20 años y 240 meses). Tasa de interés mensual = tasa de interés anual/12.
Interés total = amortización mensual * número de meses del préstamo - principal.
La característica de capital e intereses iguales es que el monto de pago mensual permanece sin cambios durante todo el período de pago. El prestamista puede comprender con precisión el monto del pago mensual y organizar los gastos familiares de manera planificada.
2. Fórmula de cálculo del método del capital medio
Importe de amortización mensual = principal/n principal restante * tipo de interés mensual.
Interés total = capital * tipo de interés mensual * (número de meses del préstamo/2+0,5).
La característica del capital promedio es que el principal se distribuye uniformemente durante todo el período de amortización y los intereses se calculan diariamente en función del saldo de principal del préstamo. Los pagos mensuales disminuyen gradualmente, pero la tasa de pago sigue siendo la misma. Este método es más adecuado para prestatarios que tienen una fuerte capacidad de pago inicial y esperan devolver una cantidad mayor en la etapa inicial de pago para reducir los gastos por intereses.
¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa con préstamo?
1. El precio total de la vivienda no puede exceder la capacidad de pago real.
De hecho, comprar una casa con un préstamo es una forma típica de gastar el dinero de mañana para hacer las cosas de hoy, pero debes prestar atención al hecho de que el monto del sobregiro debe controlarse dentro de tu rango de pago. En circunstancias normales, el pago mensual de una casa no puede exceder el 60% de los ingresos totales, de lo contrario provocará su propia crisis financiera.
2. Cuanto menor sea el pago inicial, mejor.
Mucha gente piensa que cuanto menor sea el pago inicial, mejor, pero esta idea en realidad es errónea. Porque cuanto menor sea el pago inicial, mayor será el pago mensual y más intereses se requerirán. Por lo tanto, si no tiene poco dinero, es mejor pagar un anticipo mayor para que su vida futura sea más cómoda.