El préstamo hipotecario es a 30 años, ¿se puede cambiar el plazo?

Hoy en día, comprar una casa con un préstamo se ha convertido en la primera opción para muchos compradores de vivienda. Al solicitar un préstamo se determinará un plazo de amortización, que no podrá exceder los 30 años. Mucha gente pregunta. Al firmar el contrato, eligieron 30 años por falta de dinero. Ahora que tienen más dinero, ¿pueden acortar el plazo de amortización? A continuación, el editor le presentará si se puede cambiar la hipoteca.

¿Se puede cambiar la hipoteca?

En términos generales, el plazo del préstamo no se puede cambiar fácilmente, pero los compradores de vivienda pueden optar por solicitar el reembolso anticipado. Hay dos formas: una es acortar el período de pago y mantener el monto del pago mensual sin cambios; la otra es reducir el monto del pago y mantener el tiempo de pago sin cambios; En la actualidad, algunos bancos exigen que si paga anticipadamente, solo necesita reducir el monto del pago mensual y el plazo del préstamo permanece sin cambios. Desde la perspectiva del comprador de vivienda, acortar el plazo del préstamo no es adecuado para todos. Para los compradores de vivienda que eligen pagos iguales de capital e intereses, cuando el período de pago excede la mitad del período del préstamo, significa que casi el 80% de los intereses se han pagado durante este período y el pago mensual restante es básicamente el capital. Por tanto, acortar el plazo de amortización por adelantado no tiene mucho sentido.

Proceso de pago anticipado

1. Primero verifique los requisitos para el pago anticipado en el contrato de préstamo y asegúrese de prestar atención a si existen ciertos daños y perjuicios para el pago anticipado.

2. Llame al banco de préstamos para aclarar el tiempo de solicitud de reembolso anticipado, el monto mínimo de reembolso y otros materiales de preparación necesarios.

3. Solicitar la amortización anticipada personalmente a los departamentos correspondientes según lo requiera el banco.

4. El prestatario debe acudir al banco prestatario con los certificados pertinentes para gestionar los procedimientos de amortización anticipada pertinentes.

5. Presentar el formulario de solicitud de amortización anticipada y depositar el anticipo en ventanilla.

Conclusión del editor: El contenido anterior trata sobre si se puede cambiar el derecho hipotecario. Espero que esto ayude. Creo que a través del contenido anterior, ¿podrá cambiar la vida de su préstamo hipotecario? Si sabe más, puede consultarlo si lo necesita en el futuro.

¿Se puede cambiar el plazo de la hipoteca?

El plazo de una hipoteca puede cambiar. Puede solicitar el reembolso anticipado después de un año de reembolso. Generalmente, el monto del reembolso anticipado es un múltiplo entero de 10 000 y puede solicitar cambiar el plazo del préstamo mientras lo paga. El plazo no se puede ampliar, pero sí se puede acortar. Vaya al banco para solicitar un reembolso anticipado, normalmente en cantidades iguales, lo que acortará el plazo de su préstamo y aumentará la frecuencia de sus pagos.

1. ¿Puedo liquidar parte de mi hipoteca por adelantado y cambiar el plazo?

Si al banco se le permite acortar el período de pago pero el monto del pago mensual permanece sin cambios, el período de pago se puede cambiar por adelantado. Además, algunos bancos sólo pueden modificar el importe del pago mensual, pero no pueden acortar el plazo de la hipoteca. Por tanto, si los usuarios quieren reembolsar parte de su préstamo hipotecario por adelantado, lo mejor es consultar al banco con antelación. Si no puede satisfacer sus necesidades, reembolsar parte del mismo por adelantado sólo puede reducir el tipo de interés.

2. ¿A qué cuestiones debes prestar atención a la hora de amortizar anticipadamente tu préstamo hipotecario?

El primer punto: el pago anticipado requiere una cita y una solicitud por adelantado, y existen requisitos de tiempo para el pago anticipado. La mayoría de los bancos sólo pueden solicitar el reembolso anticipado un año después de la solicitud del préstamo. También hay bancos que pueden reembolsar anticipadamente en cualquier momento, como el Hua Xia Bank.

Segundo punto: los prestatarios generalmente necesitan hacer una llamada telefónica o escribir una solicitud por escrito para pagar su préstamo anticipadamente. En ese momento, llevará su DNI y el contrato de préstamo al banco para realizar los trámites pertinentes de amortización anticipada. El pago anticipado de un préstamo puede ser un pago global parcial o total. Si se liquida el pago final del préstamo, el banco puede calcular el monto total del préstamo más los intereses y depositar el monto del pago en la tarjeta bancaria de pago.

El tercer punto: al pagar una hipoteca por adelantado, también debes prestar atención a los cambios en los tipos de interés. La nueva tasa de interés se recalculará en el primer mes del segundo año después de que se reduzca la tasa de interés. Por lo tanto, los prestatarios deben prestar atención al momento de pagar sus préstamos anticipadamente e intentar pagar el préstamo por adelantado el año anterior.

Cuarto: si paga el préstamo en una sola suma, debe recordar cancelar la póliza antes de pagar el préstamo. El banco emitirá un certificado de liquidación. El prestatario llama a la compañía de seguros para concertar una cita para entregar la póliza con el comprobante de liquidación original, la póliza original y la factura original.

El préstamo hipotecario original era a 30 años, pero ahora se cambiará a 10 años. ¿Puede el Banco de China cambiarlo?

Después de solicitar un préstamo comercial personal, si paga por adelantado, puede optar por acortar el período del préstamo después del pago exitoso (también puede optar por mantener el período del préstamo sin cambios y reducir el monto del reembolso). Extender el período del préstamo involucra las políticas regulatorias e internas del Banco de China. Consulte con la organización empresarial para obtener más detalles.

El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.

Si tiene alguna pregunta, comuníquese con el servicio de atención al cliente en línea del Banco de China.

Le invitamos sinceramente a descargar y utilizar la aplicación de banca móvil del Banco de China o la aplicación GO transfronteriza del Banco de China para gestionar negocios relacionados.