¿Cómo se calculan los préstamos comerciales para vivienda?

/bank.php. Esta es una calculadora de compra de préstamos. Puedes hacer los cálculos tú mismo.

2. ¿Cómo calcular el préstamo hipotecario?

Enseña a todos cómo hacer una plantilla de cálculo de hipoteca.

Hay dos formas de pagar una hipoteca: igual capital e intereses e igual capital.

1. Igualdad de capital e intereses:

Los pagos mensuales totales son iguales

El interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo de el mes y se liquida mensualmente.

Por lo tanto, el interés de pago mensual disminuye mes a mes y el capital aumenta mes a mes, manteniendo el monto total sin cambios.

2. Capital medio:

Asignar el principal a partes iguales a cada mes.

Al mismo tiempo, liquide los intereses desde el último día de negociación hasta la fecha de reembolso.

La cuota mensual total disminuye mes a mes.

La siguiente figura puede proporcionar una comprensión muy intuitiva de la diferencia entre los dos métodos de pago:

Después de comprender los métodos de pago de la hipoteca, aprenderemos a utilizar un caso real para hacer una plantilla de cálculo de hipoteca.

Caso:

Abre la web de vivienda de segunda mano y pulsa sobre una casa pequeña que tiene 13 años. ¿Este es el precio?

Utilice esto como ejemplo para calcular el capital y el interés iguales y los pagos mensuales promedio del capital.

Pasos de la operación:

1. Primero diseñe una plantilla vacía, como se muestra a continuación:

El área de fondo azul de las filas 2 a 5 es manualmente el área de entrada. Debe completarse de acuerdo con la situación real.

El cálculo del área comienza en la línea 10. El área verde se calcula en base a cantidades iguales de capital e intereses, y el área amarilla se calcula en base al capital promedio.

2. Rellene el área de entrada manual:

Precio de la vivienda: 180.000.

Relación de pago inicial: 70%, umbral de pago inicial para segunda vivienda.

Tipo de interés del préstamo: 5,88%, tipo de interés base.

Plazo del préstamo: 20 años

3. Establezca los datos de las columnas A a D en la figura. La fórmula/método es la siguiente:

Precio de la vivienda. :=B2

Monto del pago inicial:=B2B3

Monto del préstamo:=A10-B10

Número de meses de pago: 1 a 240. Para conocer el método de llenado, consulte la función "Rellenar" en Excel que el 99% de las personas ignora.

4. Configuración de la fórmula de capital e interés iguales:

Es muy sencillo calcular el monto de reembolso de capital e intereses iguales en Excel porque hay tres funciones especiales:

Reembolso mensual = = PMT (tasa de interés por período, número total de períodos, principal,)

Principal = =PPMT (tasa de interés por período, qué período, número total de períodos, principal )

Interés = =IPMT (tasa de interés por período, qué período, número total de períodos, principal)

Aplicada específicamente a este ejemplo, la fórmula es la siguiente:

1) Pago mensual total:

=-pago($4/12, 512, 1010000,...)

Explicación de la fórmula:

$ b $4/12: 5,88% es La tasa de interés anual debe dividirse entre 12 para obtener la tasa de interés mensual.

$B$512: De manera similar, multiplica 20 años por 12 para obtener el número total de meses necesarios para pagar, es decir, el número total de cuotas.

$C$1010000: Monto del préstamo, la unidad es "10.000 yuanes", multiplicada por 10.000, convertida a "yuanes".

,,: Los dos últimos parámetros opcionales se pueden dejar en blanco, por lo que los dos "," también se dejan en blanco.

La función PAGO se utiliza para calcular las deducciones, por lo que el resultado predeterminado es negativo. En este caso, no queremos una representación negativa, por lo que agregamos "-" delante de la fórmula para convertirla en un número positivo.

2) Monto de capital mensual:

=-PPMT (4 dólares estadounidenses a 12 dólares canadienses, 10 dólares canadienses, 512 dólares canadienses, 1.010.000 dólares canadienses)

La explicación es la misma que la anterior, no hay más explicaciones.

3) Monto de interés mensual:

=-IPMT (4 dólares estadounidenses a 12 dólares canadienses, 10 dólares canadienses, 512 dólares canadienses, 1.010.000 dólares canadienses)

4) Despliega la fórmula F10:H10 para calcular el "pago total real":

= a 10f 102012/10000

Explicación de la fórmula:

A10 es el monto del pago inicial.

f 102012/10000: debido a que el pago mensual total es igual, el pago total es el número de pagos mensuales y luego se divide por 10,000, la unidad se convierte en "diez mil yuanes".

5. Configuración de la fórmula del capital promedio:

El capital promedio no tiene una función especial, por lo que debe calcularse con una fórmula:

1) Monto del capital mensual :

=($ C $ 1010000)/($ B $ 512)

Explicación de la fórmula:

($C$1010000): Monto del préstamo, la unidad se convierte en "yuan" ".

/($B$512): dividido por el periodo total de amortización.

2) Monto de intereses mensuales:

=($ C$ 1010000-($ d 10-1)k 10)$ B$ 4/12

Explicación de la fórmula:

($ C $ 1010000-($ D 10-1)k 10): Reste el capital total que se ha pagado del monto del préstamo para obtener el capital restante.

$B$4/12: multiplique la tasa de interés del préstamo y convierta el monto anualizado en meses para obtener el interés pagadero del mes actual.

3) Pago mensual total:

=SUM(K10:L10)

4) Despliega la fórmula de J10: L10 para calcular el "total real pago" ”:

= a 10 sum(j 10:J249)/10000

Explicación de la fórmula:

A10 es el monto del pago inicial.

Suma(j 10:J249)/10000: suma los pagos mensuales, divide por 10000 y convierte la unidad en "10.000 yuanes".

3. ¿Cuál es la fórmula de cálculo de los préstamos comerciales para vivienda?

Cálculo de préstamo comercial de vivienda:

1. Tasa de tasación: Precio de tasación × 3 ‰

2. Tasa de registro de hipoteca: monto del préstamo × 1,8 ‰ 80.

3. Tarifa: 300/hogar (soltero: 400/hogar)

4. Tarifa de garantía: monto del préstamo × 2%

Cálculo de capital e intereses iguales. fórmula

Principio de cálculo: a partir del pago mensual, el banco primero cobra los intereses sobre el capital restante y luego la proporción de intereses en el pago mensual disminuye con la disminución del capital restante; y el capital se paga todos los meses. El porcentaje de pagos que realiza aumenta a medida que aumenta, pero el pago mensual total sigue siendo el mismo.

Pago inicial = principal × ratio de pago inicial

Pago mensual = principal mensual, principal mensual e intereses = principal mensual/número de meses de pago

Principal mensual y interés = capital Oro . En comparación con cantidades iguales de capital e intereses, el gasto total en intereses de este método de pago es menor, pero se paga más capital e intereses en la etapa inicial y la carga de pago se reduce mes a mes.

Reembolso mensual = principal mensual, principal e intereses mensuales

Principal mensual = principal/número de meses de reembolso

Principal e intereses mensuales = (principal (Importe del principal - amortización total acumulada)

4. ¿Cómo calcular el préstamo comercial para una casa?

A la hora de comprar una vivienda nueva, muchas personas suelen acudir a un banco para pedir un préstamo por motivos económicos. ¿Cómo calcular el préstamo comercial para esa casa? Déjanos llevarte a descubrirlo.

Si utiliza un préstamo comercial para comprar una casa, generalmente existen dos métodos de cálculo:

1 Método de igual capital e interés: la fórmula de cálculo es pago mensual = interés mensual del capital. tasa [(1 tasa de interés)n/[(1tasa de interés)n-1]. Interés total = amortización mensual - número de meses del préstamo - capital. En la fórmula, n representa el número de meses del préstamo y n representa la potencia de n, como 240, que representa la potencia de 240 (préstamo a 20 años y 240 meses). Tasa de interés mensual = tasa de interés anual/12.

2. Método de capital promedio: la fórmula de cálculo es pago mensual = principal/tasa de interés de n meses del capital restante = tasa de interés mensual sobre el principal (número de meses de préstamo/20,5).