¿Qué significa que se han cancelado el principal y los intereses de la hipoteca?
1. Principal e intereses de la hipoteca
Al solicitar un préstamo para vivienda, debe reembolsar el principal y los intereses. El principal de la hipoteca se refiere a la cantidad de dinero que un prestatario pide prestado a un prestamista, excluyendo cualquier tarifa que pueda ser requerida durante el proceso de préstamo, como primas de seguro, tarifas de tasación, etc. Cuando solicita un préstamo hipotecario, debe pagar una determinada cantidad de intereses hipotecarios. Cada institución financiera tiene su propio método para calcular el interés, al que llamamos tasa de interés. En términos generales, la tasa de interés es el interés pagado durante un cierto período de tiempo como porcentaje del capital del préstamo. Al solicitar un préstamo para vivienda, debe pagar los intereses del préstamo de acuerdo con la tasa de interés especificada por el banco. La tasa de interés del préstamo se calcula anualmente y el plazo del préstamo afecta directamente la tasa de interés del préstamo. Cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mayor será la tasa de interés del préstamo correspondiente. Si elige pagar mensualmente, tendrá que pagar intereses todos los meses.
2. Métodos de pago del principal e intereses de los préstamos para compra de vivienda
Hay dos métodos de pago de los préstamos hipotecarios: el método de pago del principal promedio y el método de pago igual del principal y los intereses. El método de pago de capital igual, como sugiere el nombre, consiste en dividir el monto total del préstamo en montos iguales según el período de pago, de modo que el monto de pago mensual se fije durante el período de pago. Con este método de pago, dado que el principal se paga en cuotas iguales todos los meses, a medida que aumenta el período de pago, el principal será cada vez menor y el interés del préstamo también disminuirá a medida que el principal disminuye, lo que resultará en una reducción de los pagos mensuales. cantidad. Otro método de pago, el método de pago igual de capital e intereses, se refiere a pagar cantidades iguales del préstamo todos los meses durante el período de pago.
En tercer lugar, elija el método de pago del préstamo adecuado según la situación real.
Al comparar los dos métodos de capital promedio y pago igual de capital e intereses, encontraremos que la ventaja de un pago igual de principal es que el pago total de intereses es menor que el pago igual de capital e intereses. Debido al pago mensual, el número de períodos de pago aumenta, el capital disminuye y el monto del pago mensual también disminuirá, lo que reduce la presión del pago posterior. Y debido a que la proporción del capital reembolsado en la etapa inicial es grande y la tasa de interés es pequeña, es muy adecuado para el reembolso anticipado. Sin embargo, la desventaja del método de reembolso del capital promedio es que existe una mayor presión para reembolsar anticipadamente. La ventaja del método de pago igual de capital e intereses es que el monto de pago mensual es el mismo, lo que ayuda al prestamista a planificar los ingresos y gastos y reducir la presión de pago del prestatario. Debido al método de pago en capital promedio, la inversión de pago inicial es relativamente grande. Para prestatarios con condiciones económicas promedio, alta presión económica, pero ingresos relativamente estables, son aceptables reembolsos iguales de principal e intereses. Sin embargo, la desventaja del método de pago igual de capital e intereses es que se deben pagar más intereses, porque la mayor parte del pago inicial del método de pago igual de capital e intereses son intereses, y la proporción del principal aumentará después de la mitad del pago. plazo, por lo que no es apto para amortización anticipada.
Con base en lo anterior, bajo las mismas condiciones, el método de pago de principal e intereses requiere que se paguen más intereses que el método de pago de principal general. En cuanto a qué método de pago elegir, depende de su situación real. Se ha liquidado el principal y los intereses del préstamo hipotecario, lo que significa que el préstamo hipotecario se ha liquidado en su totalidad y no es necesario reembolsarlo en el futuro. Puede solicitar un certificado de liquidación hipotecaria.