Tipos de interés de préstamos de segunda hipoteca.
El segundo banco hipotecario espera que el tipo de interés anual se sitúe entre el 8% y el 9%. Por ejemplo, China Guangfa Bank y Minsheng Bank se encuentran entre los pocos bancos que pueden gestionar préstamos de segunda hipoteca para vivienda. El plazo del préstamo es de 65.438+0-3 años y la tasa hipotecaria combinada (la relación entre el total de dos préstamos pendientes y el valor de la propiedad) no supera el 60%. Préstamo 65.438+0-3 meses. Si los requisitos de tiempo no son muy estrictos, puedes considerarlo.
La TAE esperada de la casa de empeño en una segunda hipoteca es una comisión de gestión mensual. El plazo es de 5 días a 6 meses, y el importe máximo de las dos hipotecas es el 70% del valor residual de la vivienda. El préstamo se desembolsará en un plazo de 7 días. Aquellos que tengan poco tiempo pueden considerarlo.
La comparación es acudir a una empresa de préstamos a terceros. Se espera que el segundo préstamo hipotecario de la compañía de préstamos tenga una tasa de interés mensual anualizada de menos del 2%. El plazo es de 6 a 12 meses, la tasa hipotecaria combinada es del 70% y el préstamo se desembolsa en un plazo de 15 días. No importa en qué punto, estoy bastante satisfecho y no seré inútil.
Análisis e introducción de la tasa de interés del proceso de préstamo de segunda hipoteca inmobiliaria
El préstamo hipotecario de bienes raíces es un método de préstamo que muchos amigos buscarán, pero en la operación real, según diferentes situaciones, en el proceso O puede haber algunas diferencias en los cálculos de las tasas de interés. Para evitar problemas adicionales y reducir al máximo los gastos y costes, el editor le dará hoy un ejemplo del proceso de una segunda hipoteca sobre bienes inmuebles. Además, habrá más análisis y ejemplos informativos sobre los tipos de interés. Los amigos que estén interesados tal vez deseen consultarlo.
1. Dos tipos de tipos de interés hipotecarios para bienes inmuebles.
La tasa de interés bancaria actual sobre préstamos para segunda vivienda es del 8% al 9% anual. En la actualidad, no hay muchos bancos que puedan gestionar segundas hipotecas para viviendas, como el Banco Guangfa y el Banco Minsheng. El plazo del préstamo es de 65.438+0-3 años, la tasa hipotecaria combinada (la relación entre el monto total de dos préstamos pendientes y el valor de la propiedad) es inferior al 60% y el préstamo es de 65.438+0-3 meses.
La tasa de interés del segundo préstamo hipotecario de la casa de empeño es del 1,5% al 2,5% mensual y la comisión de gestión es adicional. El plazo es de 5 días a 6 meses. Los dos montos de la hipoteca son el 70% del valor residual de la casa y el préstamo se desembolsa en 7 días.
Además de este banco de préstamos, los tipos de interés hipotecarios (%) de estas dos casas también están relacionados con el tiempo:
(1) Menos de seis meses (inclusive), 5,10
(2) De medio año a un año (inclusive), 5,10
(3) De uno a tres años (inclusive), 5,50
(4) De tres a cinco años (inclusive), 5,50
(5) Más de cinco años (inclusive), 5,65
2. Condiciones hipotecarias para la segunda hipoteca de la vivienda
Casas utilizadas para la segunda hipoteca Deben ser viviendas residenciales y comerciales de alta calidad con un gran potencial de desarrollo de mercado;
La casa utilizada para vivienda personal en la segunda hipoteca debe ser una casa existente;
La casa se compró mediante un préstamo hipotecario del Banco de China. Casa de primera mano;
El registro de la hipoteca de la casa se ha completado y nuestro banco es el acreedor hipotecario de la casa;
La casa ha sido asegurada y la póliza original está administrada por el Banco de China;
La casa tiene una ubicación superior, transporte conveniente, instalaciones de apoyo completas y un gran potencial de apreciación.
En tercer lugar, el plazo del préstamo
El plazo de dos hipotecas debe determinarse según el propósito específico del préstamo. El plazo de los préstamos de consumo personal no excederá los 5 años, el plazo de los préstamos comerciales personales no excederá los 3 años y la fecha de vencimiento del préstamo no excederá la fecha de vencimiento del primer préstamo hipotecario.
Cuarto, proceso de préstamo
1. El prestatario envía la información relevante de dos hipotecas al banco y solicita un préstamo.
2. El banco acepta la solicitud del prestatario y designa una agencia de tasación profesional para evaluar la garantía.
3. El banco debe revisar la información de la hipoteca secundaria presentada por el prestatario y gestionar los procedimientos pertinentes.
4. Si el banco lo aprueba, el prestatario puede confiar a la sociedad de garantía la gestión de los procedimientos de amortización anticipada y liberación de la hipoteca del préstamo original.
5. Una vez completados los procedimientos de emisión del préstamo original, el prestatario debe volver a realizar los procedimientos de registro de la nueva hipoteca.
6. Una vez finalizados los trámites, el banco emite el préstamo y el prestatario vuelve a reembolsarlo.
Hoy, el editor ha analizado los textos descriptivos inmobiliarios de dos préstamos hipotecarios, incluido el análisis del proceso y la introducción de los tipos de interés. De esto se desprende que, en general, los materiales y documentos que deben prepararse para una segunda hipoteca de una propiedad son algo especiales. De acuerdo con las diferencias en las regulaciones bancarias o crediticias locales, se debe elaborar un plan adecuado.
Si es necesario, ciertamente podemos referirnos a lo anterior y comenzar con un análisis y cálculo básico de tasas de interés para tratar de minimizar tarifas o costos. Creo que sólo así se pueden obtener resultados satisfactorios y ventajas.
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¿Cuál es la tasa de interés para la segunda hipoteca de la casa?
En primer lugar responde positivamente
Depende principalmente de si se ha negociado una apuesta.
2. Análisis específico
1. Solicitar una segunda hipoteca con una hipoteca pendiente
Es poco probable que esta situación suceda porque el préstamo hipotecario solo está disponible para El prestatario sólo puede solicitarlo si se emite el certificado de propiedad de la vivienda. El certificado de propiedad de la vivienda no solicitado no se puede recuperar, por lo que pocas instituciones crediticias pueden aceptar este tipo de préstamo de segunda hipoteca.
Si una institución crediticia está dispuesta a aceptarla y no requiere una hipoteca completa sobre la propiedad, entonces el interés de la segunda hipoteca definitivamente será alto, más alto que el interés de la hipoteca pendiente.
Según los comentarios de algunos internautas, si la tasa de interés anual de la primera hipoteca es del 4% al 6%, entonces la tasa de interés anual de la segunda hipoteca puede ser del 10% al 20%, dependiendo de la situación real.
2. La hipoteca ha sido liquidada y estás solicitando una segunda hipoteca.
Esta situación requiere una valoración del valor actual de la vivienda, que se puede valorar a través de los siguientes aspectos.
Valoración 1: La antigüedad de la vivienda en el momento de la segunda hipoteca.
Los derechos de propiedad de la casa pueden durar hasta 70 años desde la fecha de finalización. Si la edad de la segunda hipoteca supera la mitad de los derechos de propiedad, o la edad del solicitante más la edad de la casa es cercana a los 70 años, entonces el riesgo del préstamo hipotecario es muy alto. Incluso si se permiten segundas hipotecas, las tasas de interés de los préstamos serán altas.
Evaluación 2: El entorno de apoyo alrededor de la casa.
En términos generales, siempre que se elija bien la ubicación de la casa, habrá mucho espacio para apreciarla, especialmente si el distrito comercial circundante, el transporte, la atención médica, la educación y otros entornos de apoyo son adecuados. Mejor, mayor será el valor de la casa, incluso si se trata de una segunda hipoteca, siempre que el valor de la hipoteca esté garantizado, la tasa de interés del préstamo no será necesariamente alta.
Valoración 3: La calidad exterior e interior de la propia vivienda.
Por ejemplo, la ubicación de la casa, la orientación de la casa, los pisos de la casa, la decoración interior de la casa, la distancia entre el tipo de apartamento y el edificio, etc. , afectará la comodidad de vivir, reflejando así el valor de la casa. Por tanto, cuanto mejor sea la calidad de la vivienda, menor podrá ser el tipo de interés de la segunda hipoteca.
En términos generales, el tipo de interés de un segundo préstamo hipotecario seguirá siendo relativamente más alto que el tipo de interés de un primer préstamo hipotecario. Después de todo, los riesgos que las instituciones crediticias deben asumir también han aumentado, pero el monto específico está sujeto a aprobación real.
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3. ¿Cuáles son las condiciones para un segundo préstamo hipotecario inmobiliario?
Además de las condiciones básicas del prestatario como edad, DNI y permiso de residencia, también es necesario cumplir las segundas hipotecas.
1. El estado crediticio del prestatario es bueno y no hay antecedentes crediticios vencidos ni malos durante el primer período de la hipoteca.
2. El prestatario tiene unos ingresos laborales estables y puede pagar el principal y los intereses del segundo préstamo hipotecario a tiempo.
3. El inmueble hipotecado debe tener un gran valor de tasación y espacio de desarrollo, y debe ser aceptado y reconocido por la entidad crediticia.
4. El registro hipotecario puede proporcionar prueba de propiedad de la propiedad, dando a la institución crediticia la prioridad para el reembolso de la propiedad.
5. Aportar comprobantes de uso del segundo préstamo hipotecario, como comprobantes de transacción, contratos de compra y venta, licencias comerciales, registros de flujo comercial, etc.
Tenga en cuenta que si el segundo préstamo hipotecario solo se utiliza para pagar otros préstamos, definitivamente no está permitido ni se permite su uso para otros fines prohibidos por las leyes y regulaciones, como inversiones, juegos de azar, etc., específicamente en función de las normas de la institución crediticia prevalecerán.
Un céntimo de interés sobre la segunda hipoteca de la casa.
¿Cuáles son los tipos de interés de la primera y segunda hipoteca?
El tipo de interés de los préstamos inmobiliarios de segunda hipoteca es del 8%-9% anual. En la actualidad, no hay muchos bancos que puedan gestionar segundas hipotecas para viviendas, como el China Guangfa Bank y el Minsheng Bank.
El plazo del préstamo es de 65.438+0-3 años, la tasa hipotecaria combinada (la relación total de los dos préstamos pendientes con respecto al valor de la propiedad) no supera el 60% y el préstamo se emite en un plazo de 65.438+0-3 meses. Zhaofa. com te recuerda que el tipo de interés (%) de dos hipotecas también está relacionado con el tiempo: (1) Menos de medio año (inclusive) 5,10 (2) De medio año a un año (inclusive) 5,10 (3) De un año a tres años (inclusive) 5,50 (4 ) tres años.
2. ¿Cuáles son los procedimientos para el préstamo hipotecario inmobiliario?
Los préstamos hipotecarios inmobiliarios requieren de los siguientes trámites:
1. Solicitar un préstamo
El prestatario solicita a la institución financiera la finalidad, monto y plazo. del préstamo. Si la solicitud de préstamo cumple con el alcance del préstamo de esta institución financiera, entonces deberá preparar la información correspondiente.
2. Presentar información del préstamo y evaluar el valor de la casa.
Una vez enviados todos los materiales, el banco llevará a cabo una investigación y evaluación in situ en función de la casa hipotecada.
3. Solicitar un préstamo
La empresa tasadora de viviendas presenta el informe de tasación o los dictámenes de tasación al banco para su aprobación.
4. Firmar el contrato de préstamo y realizar los trámites de registro de la hipoteca.
5. Préstamo bancario, el prestamista paga el préstamo a tiempo.
Pagar su préstamo a tiempo es una parte importante para establecer un buen crédito. Si el préstamo se reembolsa en su totalidad y a tiempo, tendrá un efecto positivo en el futuro endeudamiento y la búsqueda de empleo del prestatario.
3. Condiciones de los préstamos hipotecarios inmobiliarios
1. El primer préstamo puede ser del 70% independientemente de la región y el tipo de interés es la referencia.
2. Segundo conjunto de préstamos: el monto máximo del préstamo del segundo conjunto de préstamos es del 40%, y la tasa de interés aumentará en un 65,438+00%, y así sucesivamente.
3. La definición del segundo conjunto de préstamos: Todos los bancos ahora reconocen los préstamos para vivienda, es decir, en función de la unidad familiar, el propietario de la propiedad, el cónyuge del propietario, el prestatario principal, el prestatario principal. cónyuge, y el préstamo auxiliar. Si el prestatario o el cónyuge del prestatario auxiliar ha tenido un préstamo para vivienda o tiene una propiedad a su nombre, cuando solicite nuevamente un préstamo para vivienda, se considerará como un segundo préstamo. Incluye registros de préstamos liquidados para vivienda y registros de préstamos de fondos de previsión.
4. Si el certificado de propiedad está a nombre de un menor, no se puede solicitar un préstamo. Sin embargo, si hay una propiedad a nombre de un hijo menor, los padres aún la contarán como. dos al solicitar un préstamo.
5. Cuenta de préstamo: ICBC Westport proporciona préstamos a la cuenta de supervisión de capital o a la cuenta del vendedor. Otros bancos prestan dinero a la cuenta del vendedor.
6. Tres atributos: Todos los bancos no prestarán.
Esto es todo por la introducción de las tasas de interés de los préstamos para segundas viviendas.