¿Cuál es el futuro de la industria inmobiliaria?
Habrá cierta reorganización
En lo que respecta al mercado inmobiliario, su desarrollo futuro se verá afectado por los cambios en el mercado interno y externo, la forma económica, la estructura de la población y la función de consumo. , entorno de opinión pública, planificación industrial, política La influencia de muchos factores, como las finanzas, no se puede discutir de forma aislada.
En primer lugar, analice desde un nivel integral: como forma industrial indispensable, los bienes raíces continuarán desarrollándose y cambiando con el avance continuo de la construcción de urbanizaciones nacionales, la economía industrial y la oferta y demanda de los consumidores en el futuro. desarrollo, sus funciones se diferenciarán El desarrollo, la fina diferenciación de productos, las políticas para captar la dirección general y el mercado para catalizar la madurez de las industrias líderes son una tendencia imparable.
Sin embargo, debido al reciente desarrollo del "estilo acaparador", la "ceguera de la mayoría" y las "formas de productos en su mayoría idénticas", las opciones de demanda del mercado se han ampliado y la demanda rígida se ha debilitado, así como las políticas y las finanzas. y la opinión pública y otros aspectos de los factores rectores, la industria inmobiliaria verá una reorganización "gradual" y un reajuste y optimización del mercado en un futuro próximo.
El XVIII Congreso Nacional dejó en claro que el estatus de la industria inmobiliaria como industria pilar de la economía nacional debe transformarse en una industria importante. Todos conocen la diferencia entre pilar e importante. Mientras la economía se desploma, los bancos deben apretarse poco a poco el cinturón, las restricciones sobre la financiación y las condiciones de los préstamos han aumentado, por lo que algunas zonas que se están desarrollando demasiado rápido pueden experimentar una especie de estallido de burbujas.
En segundo lugar, desde la perspectiva del desarrollo de la industria: en los próximos 20 a 30 años, la industria inmobiliaria verá las siguientes tendencias.
1. La tendencia de la promoción y construcción centrada en el sector inmobiliario industrial. En términos de política, el PIB ya no será el único criterio, la responsabilidad administrativa seguirá siendo responsable, etc., etc., lo que hará que el desarrollo urbano ya no se centre sólo en intereses inmediatos e intereses creados, sino que también requiera la consideración de los aspectos de planificación del desarrollo urbano y desarrollo económico sostenible. El desarrollo inmobiliario urbano ya no se limitará al desarrollo residencial y complejo. La construcción económica industrial se integrará gradual y verdaderamente en la forma de desarrollo inmobiliario, formando otro tipo de complejo. El surgimiento de este complejo no sólo puede promover el desarrollo económico urbano, sino también asegurar la relación de oferta y demanda de proyectos inmobiliarios.
2. Complejo turístico de salud, jubilación y ocio. El envejecimiento social de China en esta etapa ofrece grandes oportunidades para la construcción de viviendas para personas mayores. Muchos promotores de inversiones han levantado esta bandera. En el proceso de aumentar la prosperidad material, el cuidado de las personas mayores, la atención médica, el ocio y las vacaciones se convertirán en una forma compuesta de la construcción de bienes raíces, además de los espacios y los productos. Por eso, también debemos prestar atención a los cambios futuros en los estilos de vida de las personas y a las necesidades de distancia de transporte en su tiempo libre.
3. Diferenciación de funciones inmobiliarias y cultivo intensivo. Factores como los clusters urbanos formados por la radiación externa de las grandes ciudades, la descomposición de las funciones urbanas requerida por los cambios en el entorno ecológico urbano, el acoplamiento de las necesidades de desarrollo económico y las necesidades de los consumidores, etc., exigen una continua diferenciación de la inversión inmobiliaria. y las formas y funciones de la construcción, y los inversores prestarán más atención al cultivo profesional en profundidad, habrá diferentes campos de productos como bienes raíces culturales, bienes raíces educativos, bienes raíces industriales, bienes raíces de parques y bienes raíces del mercado profesional. , bienes raíces residenciales, bienes raíces comerciales, bienes raíces de ciudades pequeñas, bienes raíces turísticos, bienes raíces para el cuidado de personas mayores, bienes raíces boutique de alta gama, bienes raíces industriales, etc., cadena de desarrollo de marcas. Esta es una tendencia de diferenciación funcional en la industria inmobiliaria.
Finalmente, análisis a nivel de oferta y demanda de productos:
1. Las comunidades a gran escala y los complejos comerciales urbanos se reducirán gradualmente. El desarrollo de boutiques a pequeña escala y el desarrollo personalizado se reducirán. el foco principal de la futura tendencia del desarrollo urbano. En la etapa pasada y presente, mientras China se encuentra en el proceso de rápida construcción urbana, las características principales son el desarrollo a gran escala y los efectos de aglomeración. Sin embargo, a medida que el grado de urbanización aumenta y madura, la escala de la demanda de la población disminuye, el consumo objetivo de grupos especializados y la escala y el espacio de demanda de las áreas comerciales se vuelven relativamente estables, la escala de las áreas residenciales urbanas y el desarrollo comercial se reducirán. y la situación aparecerá. La diferenciación aparece más en forma de complementos.
2. El desarrollo empresarial se centra en todo el proceso de experiencia de consumo, y las formas comerciales online y offline seguirán coexistiendo. El comercio en línea requiere circulación fuera de línea y soporte de experiencia, mientras que el comercio fuera de línea se centra en combinaciones verticales y horizontales, efectos de experiencia en el sitio para diferentes clases de consumidores, efectos de ocio y entretenimiento para grupos e individuos, y experiencias físicas y mentales multidimensionales a lo largo de todo el proceso.
3. En el futuro, los productos que se necesitan con urgencia se estabilizarán gradualmente en un cierto nivel de cantidad y ya no habrá grandes fluctuaciones periódicas.
4. Con la mejora de la calidad de vida, habrá demandas más específicas para los intercambios de segunda y tercera vivienda y los productos de primera residencia de la vida también serán más "personalización privada" y "personalización de nicho". Requiere que las funciones del producto, la experiencia espacial, el valor agregado, la calidad del servicio, el desarrollo sostenible, la salud ecológica, el transporte y la comunicación se vuelvan más estrictos y de nicho.