¿Cuáles son las categorías de acciones inmobiliarias?
Las acciones inmobiliarias se pueden clasificar según diferentes criterios, los más importantes de los cuales son las acciones preferentes y las acciones ordinarias en función de diferentes niveles de capital contable y exposición al riesgo.
Las acciones ordinarias son las acciones básicas de una sociedad anónima y también son las acciones más importantes. Dichas acciones sólo gozan de derechos generales y ordinarios en la distribución de las utilidades y demás bienes de la empresa, y no tienen preferencia especial. Los accionistas ordinarios tienen derecho a asistir a las asambleas de accionistas, proponer propuestas, votar, votar, operar y administrar la empresa, demandar y destituir a los directores, inspeccionar y revisar los libros contables y tienen prioridad para suscribir nuevas acciones. En una sociedad anónima, los accionistas comunes son en realidad los accionistas reales y disfrutan de la propiedad final de los activos de la empresa. Cuantas más acciones ordinarias compre, mayor será su participación en la empresa y mayor será su control sobre la empresa. Cuando se establece por primera vez una sociedad anónima, normalmente emite primero acciones ordinarias. Los rendimientos de las acciones ordinarias no son fijos y conllevan altos riesgos.
Las acciones preferentes son un tipo de acciones en relación con las acciones ordinarias que son mejores que las acciones ordinarias en la distribución de las ganancias de la empresa y la propiedad residual. Los dividendos de las acciones preferentes generalmente son fijos, los ingresos por dividendos están garantizados primero y su riesgo es menor que el de las acciones ordinarias. Sin embargo, los accionistas preferentes no pueden participar directamente en la operación y gestión de la empresa y disfrutar de los derechos correspondientes. Muchas acciones preferentes pueden convertirse en acciones ordinarias y, cuando no sean convertibles, pueden disfrutar del derecho a suscribir acciones ordinarias a un precio preferencial. Las acciones inmobiliarias también se pueden dividir en acciones nominativas y acciones al portador según estén registradas; las acciones tienen derecho a voto.