¿Cuál es mejor, préstamo hipotecario o hipoteca? ¿Qué es mejor, préstamo hipotecario o hipoteca?
Los préstamos hipotecarios son préstamos comerciales con tasas de interés más altas.
Condiciones de préstamo para préstamos hipotecarios: Tener identidad legal; tener ingresos económicos estables, capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo y no tener malos antecedentes crediticios; tener un contrato de compra de vivienda legal y válido; la vivienda recién adquirida se puede utilizar como monto máximo de la hipoteca, debe existir un contrato de compra de vivienda legal y vigente, la casa debe tener menos de 10 años de antigüedad y un pago inicial no menor al 30% del precio total de la misma. la casa comprada debe haber sido preparada o pagada; si se ha comprado un préstamo hipotecario sobre la vivienda, el préstamo hipotecario sobre la vivienda original ha sido pagado por más de un año, el saldo del préstamo es inferior al 60% del valor de la casa hipotecada, y la casa hipotecada ha obtenido un certificado de propiedad de la vivienda y la casa tiene menos de 10 años; se pueden proporcionar otras condiciones estipuladas por el banco prestamista;
En primer lugar, el préstamo hipotecario y el préstamo hipotecario son ambos de 400.000 y 20 años. El monto de pago mensual se calcula sobre la base de la tasa de interés base de 6,6 y el monto de pago mensual es de 3006 yuanes, que es lo mismo.
No se descarta que pueda aumentar el tipo de interés de los títulos académicos personales. La mayoría de los bancos ya han cancelado la reducción, así que no espere que las tasas bajen demasiado.
En principio, el período del préstamo no excederá los 35 años, y la edad y el período del préstamo del prestatario no excederán los 65 años. El plazo máximo de la hipoteca es de 20 años. Toma el más pequeño de los tres. La situación específica de cada ciudad no es exactamente la misma y puede variar. Se recomienda que busques profesionales para hacerlo, como una agencia de vivienda de segunda mano que te ayude. La tasa de interés puede ser más baja y el plazo del préstamo puede ser más largo.
Préstamo para vivienda o hipoteca, ¿cuál es más rentable?
La forma de amortización de un préstamo hipotecario es generalmente de cinco años de crédito, con pagos de intereses mensuales. Cuando sea necesario reembolsar el principal en el plazo de un año, el banco volverá a emitir el préstamo dentro del límite. Este tipo de pago requiere mucho dinero. Cuando devuelve el capital cada año, debe prepararlo y devolverlo al banco en una sola suma. Es difícil para las familias corrientes conseguir esa suma de dinero. Al mismo tiempo, el reembolso anual implicará el préstamo anual y el banco no puede garantizar el desembolso sin problemas del préstamo anual. En caso de que se ajusten las políticas bancarias y no se puedan realizar los préstamos, los prestatarios se verán sometidos a una gran presión. Las hipotecas sobre viviendas son diferentes. Siempre que el prestatario pague el préstamo a tiempo después de comprar la casa, el banco no exigirá el pago anticipado. Debido a que el plazo del préstamo hipotecario es largo, el prestatario tiene menos presión para pagar el préstamo cada mes.
2. Desde la perspectiva de la finalidad del préstamo.
La intención original de los diferentes productos de préstamo es tener las consideraciones de uso correspondientes. Tomemos como ejemplo los préstamos hipotecarios. Debido a que los préstamos hipotecarios tienen un plazo corto, este producto fue desarrollado para operaciones comerciales. Debido a que la empresa generará una cierta cantidad de flujo de efectivo, la empresa tiene la capacidad de pagar el principal del préstamo al vencimiento cada año. Existen grandes riesgos en las operaciones comerciales, por lo que el corto plazo de los productos de préstamos hipotecarios significa que existen riesgos impredecibles en las operaciones comerciales en los próximos años, lo que afectará los reembolsos posteriores. El objetivo del producto de préstamo hipotecario en sí es permitir a los compradores adquirir una vivienda. El plazo del préstamo hipotecario es largo, el prestatario tiene poca presión de pago y satisface las necesidades reales de los compradores de vivienda.
En 2022, ¿cuál es más rentable, un préstamo hipotecario o un préstamo hipotecario?
Los préstamos hipotecarios para vivienda son más rentables.
Desde una perspectiva puramente numérica, los tipos de interés hipotecarios son más rentables. La tasa de interés del préstamo hipotecario es 4,2 y la tasa de interés del préstamo hipotecario es 5,73. De hecho, un préstamo hipotecario para vivienda es más rentable. Un préstamo hipotecario requiere el pago total de la casa para formar una hipoteca. Para préstamos hipotecarios, podemos solicitar al banco el 80% o incluso el 70% del límite del préstamo.
El préstamo hipotecario es un negocio de préstamos hipotecarios personales en el que los compradores de viviendas utilizan la casa adquirida como garantía y la empresa inmobiliaria adquirida proporciona garantías periódicas. Un préstamo hipotecario es un préstamo obtenido de un banco con una determinada cantidad de garantía como garantía.
¿Qué es mejor, un préstamo hipotecario o una hipoteca?
Los préstamos hipotecarios y los préstamos hipotecarios dependen del tipo de interés anual para determinar cuál es más rentable. Por lo general, los préstamos hipotecarios tienen tasas de interés relativamente bajas, lo que hace que un préstamo hipotecario sea una mejor opción.
Acerca de los préstamos para adquisición de vivienda.
El préstamo para vivienda se refiere a un negocio de préstamo en el que el comprador utiliza el edificio en la transacción de la casa como hipoteca para solicitar un préstamo al banco para pagar el precio de compra, y luego el comprador paga el principal y intereses al banco en cuotas. También llamada hipoteca. El proceso de compra de una casa con préstamo es: preparación antes de la inspección de la vivienda - inspección in situ - lotería, selección de la casa - suscripción, pago del depósito - firma en línea, firma de contrato, pago inicial - préstamo - inspección de la vivienda - pago de impuestos - casa libro. Estos procesos se describen en detalle a continuación.
El proceso específico de comprar una casa con un préstamo
(1) Antes de prepararse para ver una casa, primero debe determinar el tipo de propiedad que desea comprar y luego asignarla. fondos razonablemente de acuerdo al tipo de casa que deseas comprar.
(2) Visita la casa en sitio para comprender las condiciones específicas de todo el edificio.
Si compra una casa existente, podrá ver intuitivamente la estructura y distribución de la casa, y también podrá preguntar al asesor inmobiliario sobre las instalaciones circundantes, la planificación y la construcción. Si se trata de una casa de subastas, sólo se puede entender la estructura de la casa mirando el plano de planta. Dado que las instalaciones circundantes aún están en planificación, los compradores de viviendas pueden consultar los documentos de planificación circundantes.
(3) Disposición del número de casa y selección de habitaciones. Para algunas propiedades que se lanzan de manera intensiva, los desarrolladores exigirán a los compradores que numeren las propiedades y esperen hasta el día de apertura real para realizar la selección de casas de acuerdo con ciertas reglas. Al elegir una casa, los compradores pueden hacer planes de respaldo con anticipación, considerando principalmente los siguientes seis aspectos, que incluyen: ubicación, precio, planificación municipal circundante, instalaciones de apoyo ambiental, estructura y orientación de la casa y administración de la propiedad.
(4) Suscripción y depósito Antes de elegir una casa para suscribir, el comprador debe preparar con anticipación los materiales para la revisión de calificación de compra de la casa, firmar el formulario de suscripción y enviarlo al personal del desarrollador. Al mismo tiempo, una parte del depósito se pagará al suscribirse. El depósito tendrá un recibo (recibo de UnionPay). El monto del pago del depósito no excederá el 20% del precio total de la vivienda especificado en el contrato.
⑤Después de enviar la firma en línea, la firma del contrato y el pago inicial para la revisión de calificación de compra de la vivienda, los resultados de la revisión se emitirán dentro de los 10 días hábiles. Si se aprueba, el desarrollador notificará a los compradores de vivienda para que firmen un contrato de compra de vivienda. (Casa existente: contrato de venta de casa existente; al firmar un contrato de compra de casa, preste atención a si hay cláusulas en blanco en el contrato, si los derechos y obligaciones en el acuerdo complementario son iguales, si la responsabilidad por incumplimiento del contrato y la compensación son claramente Por escrito, si la fecha de entrega y los estándares de entrega son claros, pague el pago inicial, generalmente hay una máquina POS en la oficina de ventas y se debe conservar el recibo de UnionPay para el pago con tarjeta de crédito, y generalmente puede obtener la factura del pago inicial en el. desarrollador el mismo día.
⑥Si hay personal del banco estacionado en la oficina de ventas, los compradores de viviendas pueden entregar los materiales preparados al banco. El tiempo del préstamo está relacionado con la velocidad de procesamiento del banco y el límite. En el caso de las subastas, una vez limitado el tiempo de préstamo de los préstamos comerciales y de los préstamos del fondo de previsión municipal, el tiempo de préstamo está relacionado con la velocidad de procesamiento del banco y el tiempo de hipoteca del préstamo del fondo de previsión no tiene nada que ver. que ver con si está limitado o no
⑦ Los compradores de viviendas deben esperar a que el desarrollador les notifique la hora de cierre de la casa y deben verificar cuidadosamente cada detalle de la casa durante la inspección de la casa, y También pueden encontrar un profesional. Consulte "Tres certificados, dos documentos y un formulario". Si el promotor no puede presentar estos documentos, puede negarse a hacerse cargo de la casa. En general, debe acudir a la oficina de impuestos local. pagar el impuesto. Las casas comerciales deben pagar impuestos sobre la escritura y fondos especiales de mantenimiento residencial, y luego pagar tarifas de propiedad, tarifas de calefacción, espacios de estacionamiento y otras tarifas
⑨ Para solicitar un préstamo de vivienda para comprar una. casa, el comprador de la casa solo necesita entregar los materiales de preparación al desarrollador. En circunstancias normales, las casas se entregarán dentro de los 180 días (casas existentes) a 270 días (casas sobre plano) a partir de la fecha de mudanza. /p>
Cosas a las que debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo
1. Tener un buen historial crediticio Tu historial crediticio personal es muy importante si tienes seis meses de morosidad. registros durante tres meses consecutivos, el banco básicamente no le otorgará un préstamo
2 Comprobante de ingresos El comprobante de ingresos debe estar a su nombre2. los requisitos del banco específico.
(3) Conserve la factura de compra. La factura para comprar una casa con un préstamo incluye la factura del pago inicial y la factura de impuestos. Debe utilizar estas dos facturas para pagar. impuestos si compra una casa sobre plano y hay una diferencia en el área, el desarrollador generalmente emitirá una nueva factura de pago inicial y reciclará la factura anterior. Si la factura de pago inicial se pierde accidentalmente, el desarrollador no la reemplazará. Para las facturas, el comprador debe pasar por los procedimientos para perder la factura, porque la factura no se puede reemplazar.
4. Los préstamos del fondo de previsión deben pagarse en su totalidad durante 12 meses consecutivos y la solicitud. Los depósitos aún se realizan antes de que se conceda el préstamo. En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión toman un tiempo relativamente largo.