¿Aún puedo comprar una casa en Evergrande? ¿Se puede entregar a tiempo?

Es mejor esperar y ver qué pasa con la casa de Evergrande por el momento y no hacer ningún movimiento.

Desde septiembre, los problemas de liquidez de China Evergrande han seguido surgiendo. El día 14, Evergrande emitió un comunicado a la Bolsa de Valores de Hong Kong debido a la insuficiente recaudación de pagos provocada por la continua caída de las ventas de bienes raíces desde junio. , la empresa Liquidez ha creado una mayor presión en la etapa actual.

Para aliviar los problemas de liquidez, las medidas anteriores de la empresa para vender activos no han logrado avances sustanciales. Actualmente, Evergrande ha contratado a dos consultores financieros para evaluar planes viables para aliviar la presión de liquidez.

El sector inmobiliario juega un papel decisivo en las operaciones macroeconómicas debido a su gran tamaño y a sus largas cadenas industriales upstream y downstream. Aunque el desarrollo de la industria ha experimentado múltiples rondas de fluctuaciones cíclicas, hasta el incidente de Evergrande no hubo una crisis de liquidez integral para las principales empresas inmobiliarias nacionales.

Li Xunlei habló con Zhongtai Securities sobre temas candentes que preocupan al mercado, como si el incidente de Evergrande se extenderá a industrias relacionadas, si otras empresas enfrentan crisis de liquidez, la industria inmobiliaria y la dirección de la interpretación de las políticas. etc. Chen Li, director de la industria inmobiliaria del instituto, ofreció una discusión en profundidad sobre los entresijos del incidente de Evergrande y su impacto en el sector inmobiliario y las industrias relacionadas.

El deterioro del flujo de caja de Evergrande se debe principalmente a los siguientes cuatro factores:

Primero, desde la perspectiva del apoyo crediticio bancario, después de la gestión de concentración de los préstamos hipotecarios, el sistema bancario El apoyo crediticio a los bienes raíces se ha reducido. La oferta es limitada, lo que ha llevado a que desde este año las casas se hayan vendido pero los pagos de las hipotecas se hayan retrasado, y las ventas hayan sido buenas pero los pagos hayan sido deficientes.

En segundo lugar, el costo promedio de adquisición de tierras de Evergrande es de aproximadamente 1.900 yuanes/_, y el precio de venta promedio es de aproximadamente 10.000 yuanes/_. El precio de la tierra representa una proporción baja del precio de venta, y hay más. margen de reducción de precios y promoción que otras empresas inmobiliarias. Desde junio, se han aplicado estrictamente límites de precios bidireccionales en el mercado de viviendas nuevas, y la estrategia de marketing de Evergrande de adquirir terrenos a precios bajos y venderlos a precios reducidos ha fracasado, lo que ha provocado un fuerte aumento de la presión en el lado de las ventas.

En tercer lugar, el camino para la recuperación de beneficios a partir de la venta de acciones no es tan fácil como de costumbre. Dado que la venta del capital de la empresa del proyecto también transfiere la deuda de la empresa, y todas las empresas inmobiliarias controlan el crecimiento de los pasivos según los requisitos de las tres líneas rojas, incluso si el precio de la fusión es correcto, el adquirente no está dispuesto a soportar el resultado del aumento del ratio de endeudamiento, lo que resultó en el fracaso de la transferencia de capital sin problemas.

En cuarto lugar, aunque el ratio de deuda neta de Evergrande sigue disminuyendo, los pasivos operativos siguen aumentando, lo que esencialmente transfiere los pasivos de Evergrande con las instituciones financieras a los proveedores upstream. Cuando surgen problemas de liquidez empresarial, las cuentas upstream han llegado a su límite, incapaces de aliviar la presión de liquidez, y también se producen problemas con el pago de las facturas comerciales antes que los pasivos financieros.