El pago mensual de la hipoteca calculado por el banco es diferente al calculado por la calculadora de hipotecas.

Se recomienda que primero confirme la tasa de interés de este banco con el banco. La mayoría de las tasas de interés en línea se calculan en función de la tasa de interés base y las tasas de interés de cada banco son ligeramente diferentes.

En segundo lugar, ¿cuál es la diferencia entre la calculadora de hipoteca y el dinero que te deduce el banco?

Estoy aquí para leer los comentarios.

3. ¿El pago mensual de la hipoteca calculado por el banco es diferente al calculado por la calculadora de hipotecas?

Como responsable financiero, a menudo me preguntan sobre préstamos. Aquí tienes una explicación.

En términos generales, no existe diferencia entre los bancos y las calculadoras de hipotecas a la hora de calcular los pagos mensuales de la hipoteca, que el modelo del sistema extrae automáticamente. Si los montos son diferentes, pueden existir las siguientes situaciones:

1. Las tasas de interés del préstamo son inconsistentes. En términos generales, si la calculadora de hipotecas no se ajusta manualmente, se calcula en función de la tasa de interés base, el monto del reembolso bancario fluctúa con la tasa de interés base y cambia en cualquier momento según las diferentes circunstancias de cada persona. Por lo tanto, es posible que la tasa de interés para comprar una casa haya sido ajustada en el contrato de aprobación del préstamo del banco, pero aún así la calcules de acuerdo con la tasa de interés que pensabas originalmente.

2. Cambios en los tipos de interés básicos. Para las calculadoras de hipotecas, los cálculos generales son el resultado de estimaciones actuales y no indican pagos futuros de capital e intereses. Por ejemplo, el tipo de interés de referencia actual durante más de cinco años es del 4,9. Si el banco central aumenta las tasas de interés al final del año y ajusta la tasa de interés a 5,5, entonces la tasa de interés del préstamo fluctuará hacia arriba y hacia abajo sobre la base de 5,5 para calcular el pago mensual. Hay una diferencia.

3. Diferencias entre distintos bancos. En la actualidad, las tasas de interés bancarias se han orientado gradualmente hacia el mercado y las tasas de interés de los préstamos entre los bancos también son diferentes. Por ejemplo, el requisito de tasa de interés del Banco de China para los compradores elegibles de vivienda por primera vez es de 10 a 15, mientras que el requisito de tasa de interés del Banco Ping An para el mismo cliente puede ser de 20 a 25.

Por supuesto, no se descarta que existan diferencias en los importes provocadas por diferentes métodos de pago y diferentes tiempos de pago en los cálculos de ambos. En resumen, el límite final generalmente lo calcula el banco, después de todo, conoce mejor su situación personal y su estado crediticio.

En cuarto lugar, ¿el importe calculado por la calculadora de hipotecas es diferente del importe calculado por el banco? Pedir respuestas

Las situaciones en las que el monto de la deducción del préstamo del primer mes es grande son las siguientes:

Primera deducción del préstamo: si es menos de un mes, no se realizará ninguna deducción en la fecha de deducción del mes. El pago se pospondrá a la fecha de deducción correspondiente del mes siguiente.

El monto de la primera deducción es el interés y el principal pagaderos entre la fecha del préstamo y la fecha real de la deducción.

Ejemplo: Fecha de préstamo 65438 10 de octubre. Por ejemplo, si la fecha de deducción del pago mensual es el 15 de febrero, la primera fecha de deducción será el 15 de febrero.