Si la hipoteca es igual al capital y los intereses, ¿se puede cambiar al monto principal si es demasiado embarazoso?

El capital y los intereses iguales de la hipoteca se pueden canjear por capital promedio, pero los bancos generalmente no permiten el canje en el primer año completo. Después de al menos 12 meses, sus ingresos deben ser más del doble del pago de capital mensual inicial del banco.

Fórmula de cálculo de intereses y capital igual

[Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago] = [(1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago - 1] Fórmula de cálculo del fondo promedio: monto de pago mensual = (principal del préstamo ÷ número de meses de pago) + (principal - capital reembolsado. Por ejemplo, suponiendo que el capital es de 10.000 yuanes, el préstamo bancario es a 10 años y el La tasa de interés base es 6,65%. Compare la diferencia entre los dos métodos de préstamo: Tasa de interés mensual de igual capital y método de pago de intereses = tasa de interés anual ÷12 = 0,0665÷12 = 0,005541667 Pago mensual de principal e intereses = [10000× 0,005465438+. ^120]÷〔(1+0.005541667 )120-1]= 114.3127 yuanes Pago total 13765438 yuanes Interés total 3717.52 yuanes Método de pago promedio del principal: Monto de pago mensual = (principal del préstamo) × tasa de interés mensual = (10000 ÷ 120) +

La diferencia entre capital promedio y capital e intereses iguales

1. La diferencia entre capital promedio y capital e intereses iguales es que el capital pagado cada mes es diferente y el cálculo de los intereses. La fórmula es la misma (monto total restante del préstamo * tasa de interés mensual). El interés pagado por los dos es el mismo todos los meses. A partir del segundo mes, la diferencia de intereses en el segundo mes es de mil o dos mil yuanes por mes (no. más de 2 yuanes después del tercer mes, es "antes". La diferencia de intereses total +”

2. yuanes) + diferencia de intereses de marzo (2 yuanes + 2 yuanes) + diferencia de intereses de abril (2 yuanes + 2 yuanes + 2 yuanes + 2 yuanes) = la diferencia total en estos tres meses es cercana a los 14 yuanes, y los últimos 2 yuanes disminuye mes a mes o incluso se vuelve negativo en el período posterior (porque el pago mensual del principal de cantidades iguales de principal es Sin cambios,

3. Siempre que su capacidad de pago mensual sea apropiada, es Es apropiado cambiar al capital promedio sin realizar ninguna inversión.

4. Puede optar por acortar el período de pago, lo que ahorrará más intereses una o dos veces al año. , reduzca el número de períodos de pago de acuerdo con los requisitos de planificación del monto de pago mensual más adecuado). Si puede hacerlo una vez, es bastante asequible

5. de China para solicitar una tasa de interés más baja Generalmente, los bancos no aceptarán el descuento de la tasa de interés actual, pero hay varios casos en Beijing que en realidad cambiaron la tasa de interés anual flotante al 10% flotante. se reduce casi en un 1%. Puedes probarlo y ver si puedes encontrar un conocido que te ayude

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