¡Reembolso anticipado forzoso del préstamo! El mercado inmobiliario empieza a castigar a los especuladores inmobiliarios

Texto | Kaifeng

La limpieza de los préstamos comerciales finalmente es seria.

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¿Qué tan letal es la retirada de préstamos del banco?

Según informes de los medios, recientemente circuló en línea una "Carta de notificación de recuperación anticipada de préstamos personales" que exige el reembolso de un préstamo de 5 millones de yuanes antes de finales de marzo. debido al uso ilegal de los fondos del crédito. Todo el capital e intereses.

Además, según el informe "Beijing Business Daily", algunas fuentes bancarias revelaron que los préstamos ilegales que fluyen hacia el mercado inmobiliario deben recuperarse en Los bancos de Beijing dijeron que han aplicado estrictamente el cumplimiento de la implementación, ha habido casos de recuperación temprana de fondos de crédito que fluyeron ilegalmente al mercado inmobiliario.

Según el informe "Nanfang Daily", muchos bancos de Guangdong retiraron por adelantado préstamos ilegales relacionados con la vivienda para evitar la malversación ilegal de fondos y también cancelaron las líneas de crédito de los ilegales. clientes.

Bajo alta presión, algunos inversores inmobiliarios dijeron:

Esto es Beijing y Shanghai Desde que se introdujo la primera inspección estricta de los préstamos comerciales, por primera vez se ha obligado a reembolsar anticipadamente los préstamos. Esto contrasta marcadamente con el tono dado por una determinada ciudad hace un año de que "no se encontraron préstamos operativos fluyendo hacia el mercado inmobiliario".

Actualmente se desconoce cuántos préstamos operativos han llegado al mercado inmobiliario. Pero el crecimiento ultrarrápido de los préstamos operativos explica sin duda muchos problemas.

Como todos sabemos, el crédito son los siete centímetros del mercado inmobiliario. Mientras mantengamos el crédito y bloqueemos la entrada ilegal de fondos al mercado inmobiliario, la especulación inmobiliaria perderá su apoyo financiero más fundamental.

Pekín y Shanghái han dado ejemplo, ¿quién sigue?

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¿Por qué es tan importante investigar estrictamente el flujo de préstamos comerciales al mercado inmobiliario?

En un momento en que la regulación del mercado inmobiliario se está endureciendo, los préstamos comerciales y de consumo se han convertido en un plan secreto para algunos especuladores inmobiliarios, y también se han convertido en un factor importante. en el aumento vertiginoso de los precios de la vivienda en algunas ciudades calientes.

Informes de investigación anteriores del China Securities Journal fueron aún más contundentes al respecto:

Visible , la estricta inspección de los préstamos comerciales no sólo está relacionada con la rigidez de la regulación del mercado inmobiliario, sino también con la seriedad de que "la vivienda es para vivir, no para especular".

Los préstamos comerciales, como su nombre indica, están diseñados para satisfacer las necesidades de capital de producción y operación. Los préstamos se obtienen hipotecando bienes inmuebles para ampliar la producción y las operaciones. Bajo el impacto de la epidemia del año pasado, algunas ciudades incluso subsidiaron las tasas de interés, lo que resultó en que las tasas de interés de los préstamos operativos fueran mucho más bajas que las tasas de interés de las hipotecas.

Se trata de una buena gobernanza que beneficia a la mayoría de las pequeñas y medianas empresas. Sin embargo, debido a los tipos de interés invertidos y al enorme margen de apalancamiento a través de préstamos comerciales, los préstamos comerciales han fluido hacia el mercado inmobiliario, dejando a los especuladores inmobiliarios sin nada, y la especulación inmobiliaria naturalmente ha añadido más leña al fuego.

Los préstamos comerciales no se pueden utilizar para invertir en el mercado inmobiliario ni para negociar acciones. Este es el resultado final del crédito. Los departamentos pertinentes ya han dado órdenes repetidas, pero todavía no pueden detener a los especuladores inmobiliarios que están dispuestos a actuar.

Esto no está exento del trato negativo de los bancos individuales.

En la era del big data, no es difícil saber si un préstamo comercial se utiliza para operaciones comerciales o ingresa ilegalmente al mercado de valores y al mercado inmobiliario.

Sin embargo, prestar a los bancos es un negocio bastante bueno y nadie está dispuesto a tomar la iniciativa para reventar esta burbuja.

Así, hemos visto que desde este año la Comisión Reguladora de Banca y Seguros ha emitido un aumento significativo de las multas contra los bancos, la más importante de las cuales es "malversación de fondos de crédito". para la compra de vivienda", por lo que muchos bancos han sido multados.

Sin embargo, simplemente imponer multas a los bancos, con multas que van desde cientos de miles a millones, está lejos de ser un elemento disuasorio suficiente. Sólo obteniendo préstamos de inversores que utilizan préstamos comerciales para especular con bienes raíces podremos lograr el doble de resultado con la mitad de esfuerzo.

La especulación inmobiliaria es una cadena.

La burbuja de préstamos comerciales ilegales que fluyen hacia el mercado inmobiliario se ha pinchado y la falsa prosperidad del mercado inmobiliario en algunas ciudades quedará al descubierto.

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El crédito son los siete centímetros del mercado inmobiliario.

Mientras puedas conservar el crédito, podrás conservar los precios de la vivienda.

La razón detrás de esto es obvia. El crédito es el apoyo financiero para apalancar el mercado inmobiliario y es una poderosa herramienta para amplificar la especulación en el mercado inmobiliario. Si se suprime el crédito, el mercado inmobiliario nunca podrá promocionarse únicamente con fondos propios que sean necesarios.

Algunas personas dicen que a los especuladores inmobiliarios no les importa el crédito y pueden comprar una casa con el pago completo. Debe saber que no hay mucha gente que pueda especular con bienes raíces con pago total. Bajo las limitaciones de las restricciones de compra y venta, no hay mucho espacio para la especulación inmobiliaria con pago total. El apalancamiento crediticio es el máximo apoyo para la especulación inmobiliaria. .

Por el contrario, una vez que los préstamos al consumo y los préstamos comerciales ingresen ilegalmente al mercado inmobiliario, los bienes raíces se convertirán en una enorme reserva de fondos. Toda esta agua ha fluido hacia ciudades capitales como Beijing, Shanghai y Shenzhen. ¿Hay alguna razón por la cual los precios de la vivienda no deberían aumentar?

Por lo tanto, dondequiera que se hagan esfuerzos para aumentar la tasa de pago inicial, las tasas de interés hipotecarias y los préstamos comerciales para segundas viviendas, no hay posibilidad de que los precios de la vivienda sean insostenibles.

Por lo tanto, si realmente tomamos medidas contra los préstamos comerciales y de consumo ilegales, los precios de la vivienda en algunas ciudades populares enfrentarán desafíos.

No hace mucho, en una rueda de prensa celebrada en la Oficina de Información del Consejo de Estado, el presidente de la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China lanzó una advertencia:

El informe de las Dos Sesiones de este año también establece claramente:

Obviamente, cómo implementar "la vivienda es para vivir, no para especular", y si está dispuesto a tomar medidas reales en materia de préstamos comerciales, ya sea que se atreva a tomar medidas enérgicas contra los especuladores inmobiliarios o no, es hora de probar las principales ciudades.

De un vistazo quedará claro quién está haciendo todo lo posible para frenar el aumento de los precios de la vivienda y quién está aplicando la regulación a medias.