¿A cuánto asciende el pago inicial de un préstamo para la primera vivienda en Chengdu?

Se entiende que los bancos de Chengdu en general han comenzado a adoptar tasas de interés de referencia, y algunos bancos las han aumentado entre un 10% y un 20% en función del crédito y los ingresos del prestatario. Algunos bancos extranjeros pueden ofrecer un descuento del 50% y el porcentaje mínimo de pago inicial es mayoritariamente del 30%.

En comparación con el aumento general de las tasas de interés del mes pasado, los préstamos para vivienda en Chengdu se han vuelto un poco más flexibles y también es más fácil para los compradores de viviendas obtener préstamos. La persona a cargo de la mayoría de los bancos dijo que si el prestatario tiene una cuenta fuera de la ciudad, debe presentar prueba de empleo local en Chengdu y prueba de seguridad social por más de un año. El primer préstamo también puede ser. utilizado como tasa de interés de referencia. En la actualidad, los bancos también son relativamente activos en el otorgamiento de préstamos. Siempre que el perfil crediticio del cliente cumpla con los criterios y toda la información esté completa, puede prestar en aproximadamente una semana.

Los puntos de referencia para clasificar las dificultades crediticias de los cuatro principales bancos estatales generalmente se implementan.

En la actualidad, los cuatro principales bancos estatales de Chengdu: el Banco de China, el Banco de Construcción de China, el Banco Agrícola de China y el Banco Industrial y Comercial de China básicamente no han recibido avisos de descuentos en las tasas de interés para compradores de vivienda por primera vez y, en general, aplican tasas de interés de referencia. Para los clientes con un buen historial crediticio y cierta capacidad de pago, básicamente no hay problema para obtener un préstamo.

El Banco de Construcción de China y el Banco Agrícola de China implementan tasas de interés de referencia para los clientes elegibles. El editor se enteró por el personal del Centro de Préstamos Personales del China Construction Bank que el pago inicial mínimo es del 30%. Después de proporcionar los materiales requeridos, tomará aproximadamente una semana aprobar la revisión. Actualmente hay muchos proyectos inmobiliarios que cooperan con China Construction Bank, por lo que debería ser fácil obtener un préstamo. Un miembro del personal del Banco de China le dijo al editor que al Banco de China le resulta difícil prestar dinero. Debe juzgarse en función de la naturaleza de la cooperación y el crédito de los clientes, y existen diferencias en las diferentes sucursales.

El responsable del Departamento de Préstamos Personales del Banco de China dijo que la tasa de interés base se puede obtener de acuerdo con la mejor tasa de interés del Banco de China para préstamos para primera vivienda, pero la implementación de diferentes tipos reales proyectos inmobiliarios y diferentes ramas es diferente. Un miembro del personal de la sucursal de Binjiang del Banco Industrial y Comercial de China reveló que, basándose en la implementación de la tasa de interés de referencia, si se cuestionan el crédito y la capacidad de pago del cliente, la tasa de interés puede aumentar entre un 10% y un 20% o incluso negarse a prestar.

Otros bancos comerciales por acciones no tienen escasez de préstamos y algunos bancos han aumentado sus préstamos.

Entre los bancos comerciales por acciones visitados, cada banco tiene políticas diferentes para los préstamos para primera vivienda. Entre los 9 bancos por acciones investigados, 5 bancos volvieron al índice de referencia, 2 bancos aumentaron entre un 10% y un 15% y 2 bancos no gestionaron hipotecas para primera vivienda. Se entiende que los préstamos del Banco de Shanghai, el Banco de Chengdu y el Banco Industrial son menos difíciles.

Las tasas de interés de referencia ejecutables más bajas del Bank of Chengdu, Bank of Shanghai, Industrial Bank, China CITIC Bank y Hua Xia Bank. Entre ellos, el porcentaje mínimo de pago inicial del Banco de Chengdu puede alcanzar el 30%, pero puede aumentar dependiendo de la situación crediticia personal del cliente. El Banco de Shanghai sólo gestiona préstamos para viviendas de segunda mano que se construyen por primera vez. "Si la situación personal del cliente es relativamente buena, los tres certificados están completos y el empleador ha contratado la seguridad social, el préstamo se puede revisar en una semana, lo que debería ser relativamente fácil", dijo el responsable del departamento de préstamos personales. del Banco de Shangai. El Chongqing Bank maneja principalmente préstamos comerciales y hay muy pocos préstamos residenciales cooperativos.

Las tasas de interés del Shanghai Pudong Development Bank y del Minsheng Bank han aumentado: el Shanghai Pudong Development Bank aumentó un 10% y el Minsheng Bank aumentó más del 15%. El personal relevante del Banco de Desarrollo Pudong de Shanghai dijo que actualmente están implementando la tasa de interés de referencia del primer préstamo hipotecario del 10% y que el índice de pago inicial alcanzará más del 40%, lo que dificultará el préstamo. Además, algunos bancos comerciales por acciones no gestionan préstamos para la compra de viviendas, como el Banco de Tianjin y el Banco de Dalian.

Dos bancos extranjeros en Chengdu son los primeros en ofrecer un descuento del 15% en las tasas de interés de préstamos para segundas viviendas.

En comparación con las tasas de interés de referencia de los bancos chinos en el área de Chengdu, HSBC y Nanyang Commercial Bank ofrecen un descuento del 15% a los clientes que compran una vivienda con un préstamo inicial. Clientes de alta calidad con buena calidad. El crédito podrá incluso disfrutar de un descuento mínimo del 10%. "Siempre que el monto del préstamo del prestatario supere los 6,543,8 millones de yuanes, podemos ayudarlo a solicitar un descuento del 10%", dijo el responsable de un banco extranjero.

Los principales bancos de Chengdu han implementado una política de aumentar las tasas de interés de los préstamos para segundas viviendas entre un 10% y un 20% y exigir un pago inicial del 60%, y no hay señales de que vayan a flexibilizarse los préstamos para vivienda. El responsable del banco también dijo que la política de segunda residencia se implementará estrictamente de acuerdo con las políticas nacionales y no habrá trato preferencial.

(La respuesta anterior se publicó el 3 de septiembre de 2013. Consulte la política de compra actual.

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