¿Aún puedo obtener una hipoteca sobre mi casa?

El trámite de segunda hipoteca del inmueble

01 se realiza a través del banco.

1. En primer lugar, debe enviar los materiales de solicitud para una segunda hipoteca al banco prestamista. El banco sólo puede gestionar el procedimiento de segunda hipoteca después de evaluar la casa correspondiente. El banco prestamista aquí es el banco donde solicitó un préstamo anteriormente, porque la misma propiedad no puede ser hipotecada a diferentes bancos.

2. Una vez aprobada la solicitud, debe enviar la información requerida para el préstamo al banco. El auditor del banco revisará su información y le informará el resultado después de la revisión.

3. Después de pasar la revisión, el banco entrevistará al solicitante. Debe firmar un segundo contrato de hipoteca con el banco y pasar por los procedimientos de certificación notarial del contrato de préstamo.

4. Una vez completados los trámites de registro de la hipoteca, el banco le emitirá el préstamo en la fecha especificada.

Sugerencias de préstamos bancarios para segunda hipoteca

1 Si la amortización de la hipoteca original es inferior a 6 meses, no es necesario plantearse una segunda hipoteca (la mayoría de los bancos no la aceptan o no). la cantidad puede no ser suficiente).

2. El préstamo hipotecario original representa más del 50% del precio actual de la vivienda y no es necesario considerar una segunda hipoteca (la mayoría de los bancos tienen préstamos inteligentes del 50-60%, y los hay). no hay oferta de vivienda. Sólo algunas instituciones privadas pueden alcanzar un máximo del 8,5%.

3. Si el préstamo hipotecario original es inferior a 6,5438 millones de yuanes, puede considerar liquidar la hipoteca nuevamente (hay muchas opciones hipotecarias, primero puede solicitar un préstamo bancario, asegúrese del monto y El método de pago de intereses es satisfactorio y luego liquida los préstamos anteriores. Si no tienes suficiente dinero, puedes buscar algunas instituciones "puente".

02A través de entidades de crédito.

Para evitar una división confusa de los derechos de propiedad de las casas hipotecadas, los bancos generalmente no aceptan solicitudes de segundas hipotecas. Sólo pagando la deuda restante a través de una compañía de garantía se puede volver a solicitar una hipoteca para la vivienda. préstamo. Si la hipoteca secundaria del banco no cumple con los requisitos y necesita un préstamo de segunda mano con urgencia, puede considerar una institución de crédito o una pequeña empresa de préstamos. El monto ofrecido por las instituciones crediticias es generalmente relativamente alto, generalmente entre el 50 y el 75 del valor de tasación del inmueble; el mercado actual es caótico y los requisitos de préstamos institucionales son bajos, pero las tasas de interés son altas. Lo más importante es elegir prestaciones relativamente favorables garantizando al mismo tiempo la seguridad.

Segundo proceso hipotecario de las entidades crediticias:

1. Tasación: El deudor hipotecario o acreedor hipotecario necesita una agencia de tasación inmobiliaria para evaluar el inmueble y emitir un informe de tasación para ver a cuánto crédito. lo tiene.

2. Legalización de la hipoteca: El deudor hipotecario y el acreedor hipotecario deben firmar personalmente el contrato de préstamo hipotecario en la notaría y legalizarlo.

3. Envíe varios materiales que deben enviarse al Centro de comercio de bienes raíces para su revisión.

4. Después de que el centro de comercio de bienes raíces acepte el registro de la hipoteca, emitirá un comprobante de aceptación y otras garantías dentro de 5 a 7 días hábiles.

5. El acreedor hipotecario prestará dinero después de ver su orden.

6. Reembolso.

7. El acreedor hipotecario y el deudor hipotecario acuden al centro de negociación inmobiliaria para cancelar la hipoteca.

Sugerencias para segundas hipotecas de entidades crediticias

1. Intente elegir una institución más grande en lugar de la más barata (muchas comisiones ocultas no se conocerán hasta el final).

2. Intente elegir una casa a nombre de la empresa como hipoteca.

3. Un interés bajo no es necesariamente lo mejor, la formalidad es importante.