Aún quedan dos años de hipoteca, que se pueden canjear por un fondo de previsión.

Siempre que cumplas las condiciones para un préstamo de empresa a fondo de previsión, podrás solicitar un préstamo de empresa a fondo de previsión. Las regulaciones pueden variar en diferentes regiones. Sin embargo, la mayoría de las áreas solo requieren que los clientes se aseguren de que el préstamo original para la compra de una vivienda comercial haya sido reembolsado durante más de un año (inclusive), con un buen historial crediticio y sin comportamientos atrasados, antes de que puedan manejar el negocio de convertir el negocio en público. No existe una disposición clara que prohíba la transferencia de negocios de empresas a empresas públicas después de tres años.

El proceso para convertir préstamos comerciales en fondos de previsión:

1.

Antes de tener la idea de convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión, debe comprender las políticas pertinentes. Cuando sepa que cumple con las condiciones para un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión, presente. materiales relevantes y complete el "Formulario de solicitud de préstamo comercial al fondo de previsión" para revisión bancaria. Para evitar problemas, debe confirmar la información requerida con anticipación, garantizar la autenticidad de la información enviada y esperar pacientemente la revisión.

2. Revisión del préstamo.

Si la solicitud del comprador de vivienda ha sido aprobada por el banco, el banco invitará al solicitante a una entrevista, revisará e imprimirá el informe crediticio personal del solicitante y también realizará un cálculo de prueba previo al préstamo sobre la base de datos. Solicitante en el sistema de fondos de previsión para calcular la capacidad de pago del solicitante, el monto del préstamo, el plazo, la tasa de interés, el método de pago, etc. después de cambiar a un préstamo del fondo de previsión. Este es el primer juicio. Después de pasar la revisión preliminar, continúe con el siguiente proyecto. Si la solicitud falla en primera instancia, el préstamo del fondo de previsión no se puede completar.

3. Firma el contrato.

La firma del contrato es un vínculo muy formal. Si supera con éxito una serie de revisiones de préstamos, deberá firmar un contrato de hipoteca con el banco que solicita el préstamo y un contrato de garantía con la sociedad de garantía designada por el centro gestor de fondos de previsión.

4. Paga la diferencia.

En circunstancias normales, el monto del préstamo comercial solicitado por un comprador de vivienda será mayor que el monto del fondo de previsión. Por lo tanto, si el comprador de vivienda solicita un préstamo comercial convertido en un préstamo de fondo de previsión, la diferencia. entre los dos debe compensarse, lo que equivale a convertir la diferencia Ingrese a la cuenta de depósito abierta por el préstamo del fondo de previsión para liquidar el préstamo del banco comercial original. El préstamo restante adeudado al banco comercial debe esperar al préstamo del fondo de previsión. fondos que deben desembolsarse antes de que pueda liquidarse.

5. Emitir préstamos de fondos de previsión.

Una vez completados los pasos anteriores, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión emitirá el préstamo. Tenga en cuenta que el préstamo no se desembolsa inmediatamente y todos deben prestar atención al tiempo de desembolso. Esta parte de los fondos del préstamo se utilizará para liquidar los préstamos restantes del banco comercial original. En este momento, la propiedad puede ser liberada del banco comercial y entregada al centro de gestión de fondos de previsión.

6. Entrega y entrega de bienes inmuebles.

El último paso es gestionar la entrega de la vivienda. Los solicitantes deben acudir al banco donde se emitió originalmente el préstamo comercial, realizar los procedimientos de cancelación de la hipoteca de la vivienda y completar los procedimientos de registro de la hipoteca del préstamo del fondo de previsión. En este punto, se ha completado la hipoteca inmobiliaria y la conversión de préstamos comerciales a préstamos públicos. Sólo queda pagar el préstamo del fondo de previsión a tiempo utilizando el método de pago y el monto de cada mes.

Base jurídica

Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda

Artículo 12 El Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda, de conformidad con las reglamentaciones pertinentes del Banco Popular de China , designar a la persona encargada de gestionar la financiación del fondo de previsión para la vivienda a los bancos comerciales (en adelante, los bancos encargados); como los procedimientos de constitución, depósito y devolución de cuentas de fondos de previsión para vivienda.

La central gestora del fondo de previsión para la vivienda deberá firmar un contrato de encomienda con el banco encomendado.

Artículo 28 El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de la Vivienda, bajo la premisa de asegurar el retiro y los préstamos del Fondo de Previsión de la Vivienda, y con la aprobación del Comité de Gestión del Fondo de Previsión de la Vivienda, podrá utilizar el Fondo de Previsión de la Vivienda. para comprar bonos del gobierno.

El Centro Gestor del Fondo de Previsión de la Vivienda no prestará garantías a terceros.