¿Comprar una casa o no comprar una casa? Conozca más sobre opiniones de expertos y aproveche la oportunidad de comprar

Guo Yi, director de marketing de Yahao Institution:

Es más adecuado comprar cuando vives solo.

El momento de comprar una casa debe determinarse en función de las diferentes necesidades de compra de una casa. Si es para autoocupación, ¿cuándo es el momento adecuado para comprar? Depende principalmente del tipo de proyecto que se elija. En primer lugar, debe tener buenas perspectivas de planificación. En segundo lugar, debe estar cerca del transporte ferroviario. En tercer lugar, hay muchos grandes promotores estacionados y cultivando profundamente esta zona. En el futuro, este proyecto será relativamente optimista en términos de perspectivas residenciales y de apreciación; desde la perspectiva de la demanda de inversión, depende más del entorno político, incluidas las políticas de control inmobiliario y las políticas monetaria y crediticia. Si todos están en la etapa inicial de flexibilización, se puede predecir que la situación seguirá mejorando en el futuro, que es un muy buen momento para comprar una casa.

Para los clientes inversores, creo que es más importante que la calidad del producto y los servicios inmobiliarios del proyecto en sí determinen el potencial de apreciación a largo plazo del proyecto. Por supuesto, la ubicación también es importante. Hoy en día, la Quinta Circunvalación de Beijing (bienes raíces) será definitivamente una zona de lujo. En este sentido, actualmente existen algunos proyectos de alto nivel que no son especialmente costosos. Debido a la escasez de ubicación, estos proyectos tienen el mayor potencial de apreciación futura. Sin embargo, dichos proyectos tienen que gastar energía en "cazar" porque los productos de algunos proyectos se planifican con anticipación y la calidad no puede satisfacer las necesidades de alto nivel. -Ubicación de clientes finales.

Sra. Lin, empleada de la empresa:

Es muy confuso elegir una casa grande en los suburbios frente a una casa pequeña en la ciudad.

Como miembro del grupo que necesitaba mejoras urgentes, el año pasado la Sra. Lin quería reemplazar su apartamento de dos habitaciones existente en Tuanjie Lake en East Third Ring Road. Pero me resultó difícil encontrar la casa adecuada a mi situación. Para mejorar, ha estado luchando con dos métodos. Una es comprar otro juego después de tener uno. La llamada "la distancia entre un plato de sopa es 1 1"; la segunda forma es vender el actual y comprar un apartamento más grande de tres habitaciones de 140 a 150 metros cuadrados en el Quinto Anillo, pero descubrí que Estas dos ideas no han encontrado una adecuada. Si compro otra pequeña, será demasiado pequeña o demasiado vieja; las tres casas existentes en el Quinto Anillo también se enfrentan a la situación de ser relativamente antiguas, con malas propiedades o una distribución insatisfactoria. ubicación existente, si no puede lograr el efecto de mejora, no es rentable. Por tanto, si no cumple con tus propios estándares, no es un buen momento para comprar una casa.

Lian Sixian, miembro del personal de la escuela:

Creo que el valor de las casas en Tongzhou aumentará.

El momento para comprar una casa este año es bueno para mí. Después del Año Nuevo, estoy considerando comprar otra casa en Tongzhou porque siempre siento que hay espacio para crecer en esta área. De hecho, la noticia sobre el traslado del gobierno municipal hacia el este no se había publicado en ese momento principalmente porque se había hablado de Liangguang Road durante muchos años y debería abrirse pronto, y una vez que se abra, el valor de esta área aumentará; También aumentó el año pasado, Universal Studios también hemos decidido aterrizar en Tongzhou, lo que también será una oportunidad. Aquí habrá cada vez más empleo y demanda de vivienda. Lo más importante es que los precios de la vivienda en Tongzhou básicamente no han cambiado mucho en los últimos dos años, si se analiza todo el mercado, las tasas de interés se están recortando este año; Para los compradores de viviendas, los costes son relativamente bajos, especialmente los fondos de previsión. A juzgar por estos factores, Tongzhou debería ser un buen momento para comprar una casa en la primera mitad de este año.

Personal de prensa Cai Ke:

Los precios de la vivienda ya no se dispararán y el tiempo para seleccionar la casa puede ampliarse.

En cuanto a si este año es el momento de comprar una casa, Cai Ke, un profesional de los medios financieros, cree que todavía depende de qué tipo de casa compre, dónde la compre y si vive en él o invertir en él. Si mejora un apartamento de tres habitaciones dentro del Quinto Anillo con mejor apariencia, mejor propiedad, ambiente de vida razonable y un área un poco más grande, este tipo de casa generalmente debería aumentar de precio este año, pero será un poco diferente al anterior. , y existe la posibilidad de que se dispare en el futuro. El riesgo es muy pequeño, por lo que si no encuentras una casa adecuada, no tienes por qué arrepentirte, por decir lo mínimo, también puedes comprarla fuera del país; Quinto Anillo de Circunvalación. En cuanto a la tendencia de los precios de la vivienda este año, de hecho, los precios de las mejores zonas residenciales dentro del Quinto Anillo siguen aumentando en general, pero la oferta fuera del Quinto Anillo es en realidad muy grande.

Dado que la oferta de casas en las áreas circundantes ha aumentado en los últimos años, creo que los precios en este mercado suburbano o suburbano pueden no bajar en los próximos dos o tres años, pero la elección sigue siendo relativamente grande si no eres particularmente; Si está ansioso, puede aumentar el precio adecuadamente para seleccionar una vivienda a largo plazo "de primera línea", y luego mirarla en dos o tres años, tal vez pueda encontrar una más adecuada que pueda satisfacer las necesidades reales de mejora.

Pan Liang, periodista:

Los nuevos artículos de lujo de Beijing son una tendencia.

Si vives allí, por supuesto, cuanto antes compres, más rentable será. Para las ciudades de primer nivel, a medida que el valor del suelo aumenta cada vez más, las viviendas comerciales de lujo y de alta gama son tendencias inevitables, y la oferta de viviendas nuevas será cada vez menor. Las casas de segunda mano pronto se convertirán en sede de transacciones, pero los precios también subirán. Durante mucho tiempo, antes de que desaparezca el dividendo demográfico, los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel se mantendrán estables y subirán hasta alcanzar el nivel normal. Por supuesto, no descartamos algún precio bajo ocasional durante las fluctuaciones intermedias, que será la mejor ventana de tiempo para que los compradores vendan. Con la madurez del mercado provocada por la formación del patrón tridimensional de gama alta, media y baja, se puede esperar que el espacio para la inversión inmobiliaria disminuya. Sin embargo, al entrar nuevamente en la era de los tipos de interés negativos, las necesidades de inversión de un gran número de personas ricas determinan que el fenómeno de la inversión en el mercado inmobiliario no desaparezca, y esta parte de los fondos también desempeñará un papel en el impulso de las transacciones en el mercado. . En general, el mercado inmobiliario nacional está pasando gradualmente de un período caótico y extenso a un período de madurez.

Ran Li, responsable de una inmobiliaria cotizada: Este año es un buen momento para comprar una casa.

El mercado de este año debería ser una mejor ventana para la compra de viviendas. Principalmente las oportunidades que brinda el nivel político. La reducción del RRR y los recortes de los tipos de interés son buenos para el mercado. Después del quinto recorte de tipos de interés, ahorramos cientos de miles en intereses en comparación con el año pasado. En segundo lugar, la introducción de políticas pertinentes también es una buena noticia para los compradores de viviendas. El mercado de valores se desplomó, la presión a la baja sobre la economía aumentó y se introdujeron, una tras otra, varias políticas favorables. El gobierno es muy flexible en política monetaria. Además, en 2015, cientos de ciudades de todo el país relajaron las políticas de fondos de previsión, incluidas las líneas de crédito, para reducir la dificultad de endeudamiento. Más de 100 ciudades han introducido políticas para relajar el fondo de previsión en diversos grados, incluidas Beijing y Shanghai (bienes raíces), y más de 30 ciudades también han mencionado aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión. En general, el estímulo de la política de fondos de previsión a nivel nacional ha aumentado gradualmente su impacto en el mercado.

(La respuesta anterior se publicó el 2 de octubre de 2015. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).

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