¿Cuál es el proceso para una segunda hipoteca sobre una casa?
1. Procesado a través del banco 1. En primer lugar, debe presentar una solicitud para una segunda hipoteca al banco prestamista. Sólo después de que el banco esté de acuerdo podrá continuar con el procedimiento de segunda hipoteca. El banco prestamista aquí es el banco donde solicitó un préstamo anteriormente, porque la misma propiedad no puede ser hipotecada a diferentes bancos. 2. Una vez aprobada la solicitud, debe enviar la información requerida para el préstamo al banco. El banco revisará su información y le informará el resultado después de la revisión. 3. Después de la aprobación, debe firmar un contrato de hipoteca secundaria con el banco y pasar por los procedimientos de certificación notarial del contrato de préstamo. 4. Después de completar los trámites, el banco le otorgará el préstamo en la fecha especificada. En segundo lugar, presentar la solicitud a través de instituciones de crédito privadas1. Debe preguntar al banco prestamista para ver si le permiten solicitar una segunda hipoteca. 2. Con el consentimiento del banco, la entidad crediticia conocerá tus datos personales para ver si cumples con los requisitos para una segunda hipoteca y conocer los datos básicos de la casa. 3. La institución crediticia realizará una inspección in situ de la casa para verificar la ubicación, las instalaciones, el entorno y el área de la casa para ver si la casa tiene el valor de una segunda hipoteca. 4. Después de la inspección, la institución crediticia discutirá con usted el plan de segunda hipoteca para el inmueble y determinará específicamente el monto del préstamo, el plazo, la tasa de interés, la tarifa de servicio, etc. para la segunda hipoteca del inmueble. 5. Después de la negociación, ambas partes pueden firmar un contrato privado de préstamo de segunda hipoteca. 6. Una vez firmado el contrato, el personal de la institución de préstamo lo acompañará a la Autoridad de Vivienda para registrarse para la segunda hipoteca. No olvides preparar información relevante. 7. Después de completar el segundo registro de hipoteca, debe acudir a la Autoridad de Vivienda para obtener otros certificados de derechos y entregar el certificado de propiedad al intermediario para su custodia. 8. Una vez completados los trámites, la institución crediticia le otorgará el préstamo en la fecha acordada y pagará la tarifa del servicio. Artículo 9 de las “Medidas para la Administración de la Hipoteca Inmobiliaria Urbana” Si se constituyen más de dos hipotecas sobre un mismo inmueble, el deudor hipotecario deberá comunicar al acreedor hipotecario las hipotecas constituidas. Los derechos del acreedor garantizados por el deudor hipotecario no excederán del valor del bien hipotecado. Una vez hipotecado el inmueble, si el valor del inmueble hipotecado es mayor que el saldo de los derechos del acreedor garantizado, se puede hipotecar nuevamente, pero no puede exceder el saldo.