Cómo entender el tratamiento contable de la reposición de derechos de propiedad de la vivienda
El intercambio de derechos de propiedad de viviendas en realidad se refiere a un negocio en el que los residentes intercambian sus derechos de propiedad originales entre sí. En circunstancias normales, se realiza a través de un intermediario y el procedimiento de sustitución puede ser realizado por el intermediario. Aunque los derechos de propiedad han sido transferidos, no existen transacciones comerciales. Esto es lo que llamamos intercambio sobre el valor de la vivienda.
¿Cuál es el tratamiento contable de la reposición de derechos de propiedad de la vivienda? ¡Echemos un vistazo!
1. Tratamiento contable de las empresas promotoras inmobiliarias que adquieren viviendas derribadas
Cuando una empresa promotora inmobiliaria adquiere viviendas derribadas de las personas derribadas, el coste de compra es el precio de mercado de las derribadas. casas, el cual se calcula como Costos de desarrollo, y se procede de acuerdo a los siguientes pasos: Primero, cuando la casa derribada es entregada a la persona derribada, la empresa promotora inmobiliaria determina el costo del área de reposición de derechos de propiedad de acuerdo con el área de reposición estipulada. en el contrato se multiplica por el precio de mercado de la vivienda derribada, y lo incluye en el "coste de urbanización". Dado que en este momento no se cumplen las condiciones para el reconocimiento de ingresos, la cuenta correspondiente debe reconocerse como "cuentas recibidas por adelantado", en segundo lugar, si la empresa de desarrollo inmobiliario otorga a las personas demolidas derechos preferenciales para comprar la parte distinta de los derechos de propiedad; área de reemplazo, esta parte de los derechos preferenciales (es decir, el precio de mercado y los derechos de propiedad La diferencia entre los precios preferenciales de las partes distintas del área de reemplazo) también debe incluirse en el costo de compra de las casas demolidas, es decir, los "costos de desarrollo" y las "cuentas recibidas por adelantado" se ajustan para aumentar en tercer lugar, si según el acuerdo de compensación por demolición, la empresa de desarrollo inmobiliario debe pagar la casa demolida. Al pagar la diferencia de precio a las personas demolidas, el " "pago por adelantado" debe reducirse, porque el costo se ha incluido en el costo de acuerdo con el precio de mercado en el paso 1 anterior; en cuarto lugar, la empresa de desarrollo inmobiliario recibe una compra preferencial de una casa que excede el área de reemplazo de los derechos de propiedad. precio de mercado, debe reconocerse como "pago por adelantado" 5. El impuesto comercial pagado por adelantado y los recargos se calculan al final del mes después de que la casa demolida se entrega a la persona demolida y la casa demolida cumple con las condiciones de preventa, y su tratamiento contable es el mismo que el del negocio inmobiliario normal.
2. Reparto de los costes de demolición de la vivienda.
Si una empresa promotora inmobiliaria quiere desarrollar por fases, debe repartir el coste de las casas derribadas entre fases según la proporción del área de construcción. No puede asignar únicamente el coste de la casa reubicada o. uno de ellos.
3. Tratamiento contable de la entrega de viviendas de reubicación
Cuando la vivienda de reubicación se entrega para su uso, se considera vendida a la persona reubicada al precio de mercado, y se Se reconoce cuando se cumplen las condiciones para el reconocimiento de los ingresos por ventas de productos básicos. Se trata de "ingresos de explotación" y se reconoce como "cuentas recibidas por adelantado" antes de su reversión.
Mi conclusión es que el reemplazo del valor líquido de la vivienda es un negocio de reemplazo sin una transacción de compra o venta. El tratamiento contable empresarial del reemplazo de los derechos de propiedad de la vivienda se divide en tres elementos, a saber, el tratamiento contable de la empresa de desarrollo inmobiliario que adquiere la casa demolida, el prorrateo del costo de la casa demolida y el tratamiento contable de la entrega de la casa demolida. . Con estos tres elementos, no tendrá miedo de cómo llevar a cabo negocios de reemplazo de derechos de propiedad de la vivienda.