¿Qué significa la tasa de interés LPR hipotecaria a 5 años?

La tasa de interés LPR de una hipoteca a 5 años se refiere a la tasa de interés de un préstamo con un plazo de préstamo de más de 5 años. Por ejemplo, si un banco solicita un préstamo con un período de préstamo de menos de cinco años, utilizará la tasa de interés LPR de un año; si el período del préstamo excede los cinco años, utilizará la tasa de interés LPR de cinco años; La tasa preferencial de préstamo (LPR) es la tasa de interés básica de referencia para la fijación de precios de préstamos. Se obtiene tomando el promedio de las cotizaciones más altas y más bajas de 18 bancos. Tiene dos plazos de 65.438, 0 años y más de 5 años. El Banco Popular de China autoriza a instituciones específicas a publicarlo a las 9:30 cada mes (programado en caso de días festivos), que es el principal punto de referencia para el precio de los préstamos futuros.

¿El tipo de interés al solicitar un préstamo hipotecario se basa en el tipo de interés en el momento de la solicitud?

El tipo de interés de la hipoteca se determina en base al contrato firmado tras su aprobación. De hecho, el tipo de interés hipotecario suele determinarse en función del tipo de interés del mercado en el momento en que el cliente firma el contrato de préstamo tras su aprobación, en lugar de esperar hasta que se desembolse el préstamo. Sin embargo, según las regulaciones del banco central, las tasas de interés para los préstamos personales comerciales para vivienda recién concedidos se basan en la LPR para el mismo período del mes más reciente.

Tras el recorte de los tipos de interés hipotecarios, ¿han disminuido los préstamos anteriores?

Que estés sano o no depende de dos situaciones. En el primer caso, si antes eligió una tasa de interés hipotecaria fija, no importa cómo cambie la tasa de interés hipotecaria del banco, no tiene nada que ver con usted.

En el segundo caso, LPR suma o resta puntos base. Permítanme hablar primero sobre qué es LPR. LPR se refiere a la tasa de interés preferencial del préstamo, que está determinada por las tasas de interés de 18 bancos. Excluyendo la tasa de interés más alta y la tasa de interés más baja, la tasa de interés promedio de los 65,438 06 bancos restantes es LPR. La tasa de interés se actualizará el día 20 de cada mes. La LPR vigente para un período de un año es 3,85 y para un período de cinco años en adelante es 4,6.

A la hora de firmar un contrato de préstamo con un banco, todo se basa en el modelo de puntos básicos LPR. LPR cambia cada mes. Cuando LPR suba, usted subirá, y cuando LPR baje, usted caerá. Pero en el contrato el aumento en puntos básicos está fijado. En otras palabras, no importa cómo baje la tasa de interés hipotecaria actual, mientras la LPR no baje, la tasa de interés hipotecaria no bajará.

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