¿Qué materiales se necesitan para la transferencia de bienes inmuebles?

Sabemos que en la vida cotidiana, algunas personas compran casas y otras transfieren propiedades. La transferencia de bienes inmuebles se refiere al proceso de obtener un inmueble mediante transferencia y acudir al centro de registro de propiedad de la vivienda para realizar los trámites para cambiar los derechos de propiedad de la casa. También debe traer los documentos de respaldo pertinentes para presentar la solicitud. Entonces, ¿qué materiales se necesitan para la transferencia de bienes raíces? El condado de Chongyi ha recopilado contenido relevante para usted a continuación para responder sus preguntas.

Materiales para la transmisión inmobiliaria

Si se trata de una vivienda de segunda mano, primero se deben realizar los trámites de transmisión inmobiliaria. Si va a comprar una casa nueva, primero debe solicitar el certificado de propiedad (es decir, el certificado de propiedad inmobiliaria) y el certificado de uso del suelo.

Instrucciones detalladas para la transferencia de inmueble:

En primer lugar se debe firmar un contrato de compraventa de vivienda o un contrato de compraventa de vivienda.

De acuerdo con la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" y el "Reglamento de Gestión de Transferencias de Bienes Raíces Urbanos" del Ministerio de Construcción y otras leyes y reglamentos, cualquier persona que se dedique a bienes raíces Ventas y donaciones en el ámbito de terrenos de propiedad estatal en áreas de planificación urbana. Para la transferencia, las partes de la transferencia deben firmar un contrato de transferencia por escrito.

Los principales contenidos que deben expresarse en el contrato incluyen: los nombres o direcciones de ambas partes, el nombre y número del certificado de propiedad del inmueble, la ubicación, área y límites del inmueble, el número de parcela de tierra (aprobado por la Oficina de Planificación Territorial) El número de cada certificado de derecho de uso de la tierra), el método y período de obtención del derecho de uso de la tierra, el propósito o naturaleza de la propiedad inmobiliaria, el precio de venta y el método de pago, el tiempo cuando el inmueble se entrega para su uso, responsabilidad por incumplimiento de contrato y demás materias que convengan ambas partes.

En segundo lugar, se deben completar los trámites de traslado de vivienda.

Trámites para la tramitación de los trámites de transferencia de inmuebles

1. Dentro de los 30 días siguientes a la firma del contrato de compraventa de la vivienda, ambas partes deberán presentar el certificado de propiedad del inmueble, certificados legales de las partes. , contrato de transferencia y otros documentos relevantes al El departamento de administración de bienes raíces presenta una solicitud y declara el precio de venta;

2 El departamento de administración de bienes raíces revisará los documentos relevantes proporcionados y dará una respuesta por escrito dentro de los 15. días para aceptar la solicitud;

3. El departamento de administración de bienes raíces verificará el precio de venta declarado y realizará inspecciones y evaluaciones in situ de la casa transferida según sea necesario

4. Las partes involucradas en la transferencia de bienes raíces pagarán los impuestos y tasas pertinentes de acuerdo con la normativa;

5. El departamento de administración de bienes raíces emitirá una nota de transferencia.

Después de completar los trámites anteriores, ambas partes deberán pasar por los trámites de transferencia y obtener el certificado de propiedad inmobiliaria de acuerdo con lo establecido en la "Ley de Gestión Inmobiliaria de la República Popular China"

①Certificado de propiedad de la vivienda;

②Contrato comercial (original);

③Original y fotocopia de cédulas de identidad de ambas partes;

④Solicitud de registro de propiedad de la vivienda formulario (receptor Recogida en ventanilla).

El método de cálculo específico de impuestos y tasas para los tres métodos de transferencia de herencia, donación y venta

1 Herencia

La transferencia de herencia se refiere a la muerte de el difunto y el heredero llevan la prueba correspondiente. Debe acudir al departamento de registro de bienes raíces donde se encuentra la casa para gestionar los procedimientos de transferencia de la casa. Los honorarios requeridos para este método de transferencia son: honorarios de notario de herencia de 8.000 yuanes + honorarios de registro. de 80 yuanes = 8.080 yuanes

(En términos generales, los hijos son activos de sus padres. El heredero legal está exento de pagar el impuesto sobre la escritura, por lo que la herencia supone un impuesto sobre la escritura mucho menor que la donación. De manera similar, los bienes inmuebles adquiridos a través de la herencia y el legado pueden estar exentos del impuesto sobre la renta de las personas físicas y del impuesto empresarial, y solo es necesario pagar los derechos de notario y los costos de producción)

La ventaja es que los impuestos y tasas son mínimos, pero la desventaja es que la certificación. Los trámites son complicados y la casa no se puede transferir hasta que los padres fallezcan.

2. Donación

Tasas a pagar: tasa de notario de donación de 8.000 yuanes + tasa de tasación de 5.000 yuanes + impuesto sobre la escritura de 30.000 yuanes + tasa de registro de 80 yuanes + tasa de transacción de 360 yuanes = 43.440 yuanes

p>

(La venta de una casa regalada es lo mismo que la venta de una casa heredada, y ambas deben pagarse de acuerdo con los estándares impositivos normales; la cantidad Los impuestos y tasas que conlleva la donación de una casa dependen del valor de la casa, de si es única y de si no se trata de una relación de casa común, pero no tiene nada que ver con si se trata de una donación de un familiar inmediato. )

3. Compra y venta

Las tarifas pagadas: impuesto personal 10.000 yuanes + impuesto sobre escrituras 10.000 yuanes + tarifa de transacción 360 ​​yuanes + tarifa de registro 80 yuanes = 20.440 yuanes

p>

(Las ventas de casas se pueden transferir directamente sin certificación notarial, mientras que las donaciones y las transferencias de herencia deben pasar por procedimientos de certificación notarial y se debe pagar una tarifa notarial. La tasación la cobra la empresa tasadora y la compra del préstamo requiere tasación No se requiere tasación para transacciones de pago completo.

En la venta y transmisión de bienes inmuebles, las tarifas se basan en las normas habituales para transacciones de viviendas de segunda mano. En las transacciones entre padres e hijos también se pueden ahorrar gastos notariales. )

Notas sobre el cierre de la casa

1. Reciba todas las llaves

Como las llaves de la puerta de la casa, las llaves de la puerta de la unidad, las llaves de la puerta de seguridad, las llaves del sótano o del trastero. , Claves del buzón, etc. Una vez completada la entrega, no olvide reemplazar el cilindro de la cerradura de la puerta de entrada de su casa, ya que el propietario o inquilino original puede tener la llave de repuesto original, así que no desperdicie este dinero.

2. Inventario de instalaciones y equipos

Al firmar un contrato de compraventa de inmuebles, indicar claramente la marca, la calidad, la cantidad y si las instalaciones y equipos se pueden utilizar con normalidad. sobre el inmueble, el inventario se realizará conforme al contrato. Estas instalaciones y equipos generalmente incluyen: aires acondicionados, campanas extractoras, calentadores de agua, lámparas, muebles, etc. Si es posible, pruébelo para ver si funciona.

3.Comprueba la calidad de la casa

Por ejemplo: grietas en las paredes y en el suelo, filtraciones de la cocina y el baño, presión del agua, drenaje, etc. Lo mejor es preguntar. el propietario original o consultar con el inquilino original si hay un problema, el problema se puede registrar en detalle en el registro de aceptación para que sea necesario realizar reparaciones en el futuro.

IV. Inventario y traslado de agua, luz y gas

1. Inventario y traslado de contadores de agua.

Al entregar la vivienda se deberá realizar la lectura del contador de agua. leer y el propietario deberá pagar todos los pagos anteriores adeudados. Porque si nadie paga la factura del agua una vez vencido el pago, se cortará el suministro de agua y serán los compradores de viviendas los que sufrirán. Finalmente, traspasa la propiedad con copia del inmueble y cédula de identidad.

2. Inventario y transferencia de medidores de electricidad

Los compradores de viviendas no pueden desmontar y montar medidores de electricidad sin permiso. Después de la venta y transacción de la casa de segunda mano, se entrega la casa. Los compradores de viviendas deben traer copias de sus documentos de identidad y certificados de propiedad inmobiliaria a la empresa de energía eléctrica. La oficina se encarga de los procedimientos de transferencia y cambio de nombre del medidor eléctrico y liquida los atrasos del medidor eléctrico.

3. El traslado de gas es un poco complicado

Porque en el contrato de compraventa de vivienda de segunda mano se ha puesto que el precio incluye el coste de las instalaciones de gas (o el traslado de los equipos de gas de forma gratuita) . Con esta premisa, tras la entrega de la vivienda, el comprador de la vivienda deberá tomar una fotografía de la lectura del contador de gas con su teléfono móvil, y acercar su DNI y cédula de propiedad inmobiliaria al salón comercial de la empresa gasista para realizar el trámite. procedimientos.

5. Transferencia de TV por cable, banda ancha y telefonía

Generalmente los vendedores de señales electrónicas como TV por cable, TV digital, telefonía y banda ancha no quitarán las señales electrónicas, por lo que deben ser transferidos al momento de la entrega de la casa y la transferencia de propiedad. Antes de transferir la propiedad, debe verificar los atrasos, seguir los procedimientos de cambio de nombre y también liquidar los atrasos. Los compradores y vendedores deben ir juntos a cada establecimiento comercial para gestionar los procedimientos de transferencia. Si el vendedor no coopera, el comprador sólo necesita abrir una nueva cuenta, lo que sólo le costará un poco más de la tarifa de instalación inicial.

6. Liquidación de tarifas de servicios de propiedad y transferencia de fondos de mantenimiento.

El comprador y el vendedor acuden a la empresa inmobiliaria para gestionar los procedimientos de cambio de nombre de la propiedad. La tarifa de propiedad del vendedor se paga a. el mes de la entrega, y el comprador comienza a partir del mes siguiente a la entrega. La persona paga. El saldo de la cuenta del fondo de mantenimiento del vendedor no será reembolsado y se entregará al comprador de la vivienda sin cargo, y la empresa inmobiliaria se encargará de los procedimientos de cambio de nombre. Para casas de segunda mano sin gestión de propiedad, este paso se puede omitir.

7. Transferencia de Registro de Hogar

Si la casa se vende, el registro de hogar del cabeza de familia original se trasladará de la casa. El comprador puede acudir a la comisaría. dónde está ubicada la casa para preguntar sobre la situación del registro del hogar en la casa. Si tiene un registro del hogar, debe instarlos de inmediato a que se muden. Si el propietario original se niega a mudarse, el comprador de la vivienda puede llevarlo a los tribunales. Por tanto, el contrato original de compraventa de vivienda de segunda mano debería estipular una cláusula que responsabilice al vendedor de no mudarse de residencia.

8. La firma de la carta de entrega de vivienda por parte del comprador y vendedor es el último paso del procedimiento de entrega de vivienda. No pueden firmarse primero y luego aceptarse.

Si durante el mismo. Al inspeccionar la casa se descubre que algunos aspectos no cumplen con el contrato, también se debe tomar nota en el documento de entrega de la casa para proporcionar una base para responsabilizar al propietario anterior en el futuro. Una vez liquidado el pago, se le debe pedir al propietario original que emita un certificado que indique que "se ha liquidado el pago completo".

En resumen, podemos saber claramente que si estás comprando una casa nueva, primero debes solicitar el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de uso del suelo. Si es una casa de segunda mano, primero debes solicitarla. del inmueble antes de posteriores procedimientos de transferencia. El editor ha proporcionado respuestas detalladas al contenido anterior con respecto a materiales de transferencia específicos. Si tiene alguna otra pregunta poco clara y desea consultar, consulte a los profesionales de Pacific Automotive Network y ellos responderán sus preguntas.

Un millón de subvenciones para la compra de coches