Las hipotecas con capital e intereses iguales son demasiado engañosas. ¿Se puede cambiar al monto principal? Fórmula de cálculo de intereses y capital igual

Hoy en día, al comprar una casa, muchas personas optan por pedir un préstamo y pagarlo todos los meses. Pero ahora existen dos métodos de pago: pago igual de capital e intereses y pago igual de capital. Mucha gente no sabe mucho sobre estos dos tipos de pagos, así que averigüemos si la igualdad de capital e intereses en una hipoteca es demasiado engañosa y se puede cambiar al principal. ¿Cuál es la fórmula para calcular cantidades iguales de capital e intereses? Hablemos de ello juntos, espero que pueda ayudar a todos.

Si la cantidad igual de capital e intereses de la hipoteca es demasiado vergonzosa, ¿se puede cambiar al monto de capital?

El método de pago de igual capital e intereses se puede cambiar a igual pago de principal. Sin embargo, se recomienda no cambiar la forma de pago a capital medio. Motivos: (1) El método de pago igual de capital e intereses paga el capital y los intereses del préstamo en cuotas iguales cada mes. En el pago mensual, el interés disminuye mes a mes y el capital aumenta mes a mes. el monto del reembolso disminuye y el reembolso mensual es igual al capital y los intereses. El depósito permanece sin cambios y el interés disminuye mes a mes. (2) Las principales diferencias entre ellos son:

1. El monto de reembolso de cada cuota de igual capital e interés es el mismo, es decir, el monto total mensual de capital más intereses es el mismo. La presión está equilibrada, pero la carga de intereses es relativamente pequeña.

2. El capital promedio también se denomina método de pago decreciente. El capital mensual es el mismo, pero el interés es diferente. La presión de pago es alta en la etapa inicial, pero el monto de pago disminuye gradualmente en la etapa posterior y la carga total de intereses es pequeña. Y básicamente el banco no permitirá cambios durante el primer año, que lleva al menos 12 meses, y los ingresos mensuales del prestatario deben alcanzar más del doble del pago mensual inicial del principal del banco.

Fórmula de cálculo de intereses y capital igual

[Tasa de interés mensual del principal del préstamo (tasa de interés a 1 mes) número de meses de pago] [(tasa de interés a 1 mes) número de meses de pago -1] Cálculo de fondos promedio Fórmula: Monto de pago mensual = (número de meses para pagar el principal del préstamo) (monto de pago de principal acumulado) tasa de interés mensual, donde el símbolo representa poder. Por ejemplo, supongamos que el capital es de 10.000 yuanes, el préstamo bancario es a 10 años y la tasa de interés base es 6,65. Compare la diferencia entre los dos métodos de préstamo: Tasa de interés mensual con igual método de pago de capital e intereses = tasa de interés anual 12 = 0.066512 = 0.005541667 Pago mensual de capital e intereses = [100000.00541667 (1.0055541667) = (1000120) (10000 monto de capital acumulado pagado) 0.00541667 Primero El pago mensual es de 138,75 yuanes, que se reduce en 0,462 yuanes cada mes, por lo que el pago total es de 13352,438.

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