¿Se puede cambiar el tipo de interés fijo de una hipoteca a un tipo de interés flotante? El banco lo dijo.

Al solicitar un préstamo para comprar una vivienda, los prestamistas se preocupan mucho por los tipos de interés. Al fin y al cabo, el tipo de interés está relacionado con sus propios intereses, los costes del préstamo y la presión de pago. Las tasas de interés de los préstamos se dividen en tasas de interés fijas y tasas de interés flotantes. Muchas personas eligen inicialmente una tasa fija, pero luego descubren que las tasas han bajado. ¿Se puede cambiar esta situación a un tipo de interés flotante?

¿Se puede cambiar el tipo de interés fijo de una hipoteca a tipo de interés flotante?

El tipo de interés fijo de una hipoteca no se puede cambiar a tipo variable. Al firmar un contrato hipotecario, el prestamista puede elegir un tipo de interés fijo o un tipo de interés variable, y una vez elegido, no se puede cambiar. La tasa de interés base para préstamos hipotecarios es la misma que para préstamos a corto y largo plazo. La implementación varía según la región. Consulte con su banco prestamista para obtener más detalles.

Las tasas de interés de los préstamos y los pagos mensuales no cambiarán hasta la fecha de revisión del precio de la hipoteca. En cada fecha de revisión, la tasa de interés del préstamo y el monto del pago mensual se ajustarán según el último LPR del período correspondiente del Banco Popular de China del día anterior. Si elige convertir a una tasa fija, la tasa de interés del préstamo convertido y los pagos mensuales seguirán siendo los mismos durante el resto del plazo del préstamo.

Los préstamos para vivienda personal (excluidos los préstamos del fondo de previsión) emitidos antes del 8 de junio de 2019 deben convertirse a una base de precios, que está formada por LPR xx puntos básicos (los puntos positivos pueden ser negativos) o convertirse a una tasa de interés fija. Los servicios de conversión de LPR ya no se brindarán después del 5438 de junio y el 365438 de febrero de 2020 y no se podrán retirar ni convertir nuevamente después de la conversión. A partir del 8 de octubre de 2019, los préstamos personales para vivienda de nueva emisión utilizarán el LPR como precio de referencia.

De acuerdo con el principio de conversión equivalente, el valor del punto plus se calcula en función de su nivel de tasa de interés original y la tasa de interés base se convierte hacia arriba o hacia abajo en puntos plus LPR. Es decir, en cada fecha de ajuste de la tasa de interés después de la conversión, el nivel de la tasa de interés = el valor incrementado determinado durante el período LPR de la conversión el día anterior al ajuste de la tasa de interés.

A la hora de pedir un préstamo para comprar una casa, si el tipo de interés final es muy bajo, llegando a un mínimo histórico, se recomienda elegir un tipo de interés fijo, en caso contrario elegir un tipo de interés flotante. no se puede cambiar.

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