¿Cómo calcular el interés hipotecario? ¿Cómo conseguir un buen préstamo hipotecario?

En la actualidad, la mayoría de la gente compra casas con préstamos, que generan intereses hipotecarios. Los intereses hipotecarios son un gasto importante. Para las personas con desventajas económicas, esto prácticamente aumenta la presión en nuestras vidas. Muchas veces nos planteamos cuán rentable es un préstamo hipotecario. Por supuesto, debemos entender cómo calcular los intereses hipotecarios para poder elegir el préstamo adecuado.

¿Cómo calcular el interés hipotecario?

1. Los préstamos personales para vivienda están sujetos a las tasas de interés de préstamos personales para vivienda estipuladas por el Banco Popular de China; los préstamos personales para vivienda comercial están sujetos a las tasas de interés a plazo estipuladas por el Banco Popular de China.

2. Reembolso del principal y los intereses en cuotas iguales, es decir, reembolsar el principal y los intereses del préstamo en cuotas iguales todos los meses durante el período del préstamo correspondiente hasta que se liquide el préstamo. El monto total que los compradores de vivienda tienen que pagar cada mes es el mismo, pero la relación entre interés y capital cambiará cada vez.

Al principio, debido a que el principal es relativamente grande, la tasa de interés será relativamente alta. A medida que aumenta el número de reembolsos, la proporción del principal aumentará gradualmente y la proporción de intereses será cada vez menor.

3. Pago igual del principal, es decir, pagar el principal en cuotas iguales todos los meses. El interés del préstamo disminuirá mes a mes a medida que el principal disminuya hasta que se liquide el préstamo. La cantidad que los compradores cambian cada mes es diferente. Disminuye a medida que disminuye el capital mensual y disminuye gradualmente a medida que aumenta el número de reembolsos.

¿Cómo conseguir un buen préstamo hipotecario?

1. Hoy en día existe un dicho popular que dice que los bancos deben cobrar intereses primero al prestar dinero, pagar todos los intereses en la etapa inicial del pago mensual y luego pagar el capital después de pagar todos los intereses. . De hecho, esta afirmación es incorrecta. Cuando los bancos calculan los pagos de las hipotecas de los prestatarios, generalmente calculan los intereses mensualmente. El pago mensual de un prestatario consta de dos partes, una es el principal y la otra son los intereses. Los dos suman el pago mensual.

2. Actualmente, los préstamos bancarios se dividen en dos modalidades de amortización: igual capital e intereses y capital medio. Igual capital e intereses significa que el capital y los intereses totales pagados cada mes siguen siendo los mismos. El capital medio es la amortización mensual total, en la que el principal se mantiene sin cambios y los intereses se calculan por separado. También hay un dicho que dice que el método de pago de pagos iguales de principal es más rentable que los pagos iguales de principal e intereses. También hay un malentendido en esta formulación.

3. Suponiendo que el prestatario elige el método de pago del principal igual, el monto total del préstamo es de 6.543.800 yuanes y el pago mensual promedio del principal es de 654.380.000 yuanes, entonces el pago mensual del principal es de 6.543.800 yuanes. Pago de enero: 10.000 yuanes de capital más intereses pagaderos sobre el capital prestado de enero el próximo mes, el capital seguirá siendo 10.000, más (100-1) = 990.000, y el interés pagadero del préstamo será de 1 mes. Obviamente, el interés del próximo mes es menor que el de este mes (el capital es menor), por lo que el pago total también es menor que el de este mes. De esta manera, el pago mensual total será cada vez menor hasta que se cancele.

4. Con el método de pago igual de principal, debido al mayor pago del principal en la etapa inicial, el interés total pagado por el prestatario es menor que el método de pago igual de capital e intereses. Sin embargo, para determinar si este enfoque vale la pena es necesario un buen análisis.

Comprar una casa con un préstamo se ha convertido en un método habitual, pero el interés de la hipoteca sigue siendo relativamente caro. Por tanto, los amigos que quieran comprar una casa deben saber calcular los intereses hipotecarios. Sólo calculando el interés de la hipoteca pueden saber qué préstamo es el adecuado para ellos. ¿Cómo conseguir un buen préstamo hipotecario? Para ahorrar en el pago de los intereses hipotecarios, debemos elegir un método de pago más rentable. Por supuesto, también necesitamos un método de pago que se adapte a nosotros.

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