¿Cómo conseguir un buen préstamo hipotecario?

Existen tres formas de conseguir un préstamo en esta situación: 1. Pida ayuda a la compañía de fianzas. Aunque los bancos no aceptan como garantía viviendas con préstamos pendientes, si la compañía de garantía vende las viviendas se espera que la situación cambie. La mayoría de las compañías de garantía tienen negocios de demolición de hipotecas a corto plazo, lo que significa que la compañía de garantía paga el saldo restante del prestatario antes de que el prestatario sea elegible para solicitar un préstamo hipotecario nuevamente.

2. Solicitar un préstamo de crédito directamente. La llamada comparación es la única forma de identificarlo. Además de encontrar una empresa de garantía, los prestatarios también pueden optar por financiarse mediante un préstamo de crédito. Este método significa que el prestatario solicita directamente un préstamo al banco basándose en calificaciones personales como el crédito y los ingresos. Gracias al "apoyo" de la empresa intermediaria, los costos adicionales en los que incurre el prestatario se pueden reducir de manera efectiva.

3. Contratar un préstamo “de cartera”. Si el prestatario tiene buenas calificaciones pero el límite del préstamo de crédito no puede satisfacer su demanda de fondos, también puede optar por solicitar un préstamo de crédito primero y los fondos restantes se pueden obtener buscando una empresa de garantía que garantice al prestatario. De esta manera, se puede alcanzar en la medida de lo posible el estado ideal de tasas de interés relativamente bajas y montos de préstamo relativamente grandes. Creo que los compradores de vivienda tendrán una comprensión más profunda del préstamo para comprar una casa después de leerlo. Aunque la tasa de interés de los préstamos para una segunda vivienda es relativamente alta, muchas personas todavía optan por solicitar préstamos para pagar su segunda vivienda. Se recomienda a los compradores de vivienda que consulten a las agencias pertinentes antes de solicitar un préstamo para una segunda vivienda.

Hay materiales necesarios para un préstamo hipotecario a su nombre.

1. Certificado de propiedad inmobiliaria (el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de terreno deben estar hipotecados al banco cuando se hipotecan préstamos bancarios)

2. p>

3. Registro de domicilio del acreedor y su cónyuge

4. Comprobante de ingresos (este certificado tiene un gran impacto en el éxito del préstamo bancario hipotecario y en el importe máximo)

5. Si la propiedad Si el propietario del certificado tiene hijos menores, proporcione los certificados de nacimiento.

6. Si existe un préstamo bancario para la propiedad, proporcione el contrato de préstamo original y el último extracto bancario.

7. Para mejorar la tasa de aprobación de préstamos hipotecarios, intente proporcionar otras pruebas de propiedad familiar (como otros certificados de bienes raíces, acciones, fondos, libretas de efectivo, licencias de conducir de vehículos, etc.). .).

2. Condiciones para solicitar un préstamo hipotecario para vivienda

1. Tener identidad jurídica

2. Tener ingresos económicos estables, capacidad. para pagar el capital y los intereses del préstamo, y sin malos antecedentes crediticios.

3. Tener un contrato de compra de vivienda legal y válido.

4. Si se utiliza como monto máximo de hipoteca una casa recién comprada, debe tener un contrato de compra de vivienda legal y vigente, la casa debe tener menos de 10 años de antigüedad y un pago inicial no menor. Se deberá haber preparado o pagado más del 30% del precio total de la vivienda adquirida.

5. Ha comprado y solicitado un préstamo hipotecario para vivienda, el préstamo hipotecario para vivienda original ha sido reembolsado durante más de un año, el saldo del préstamo es inferior al 60% del valor de la vivienda hipotecada y la casa hipotecada ha obtenido un certificado de propiedad de la casa y la antigüedad de la casa es de dentro de 10 años.

6. Puede aportar garantía efectiva reconocida por el banco prestamista.

Cómo comprar una casa con hipoteca

Pasos para comprar una casa con un préstamo hipotecario

1.

Si los compradores de vivienda quieren obtener servicios hipotecarios, deben centrarse en este aspecto a la hora de elegir una propiedad. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador ha recibido apoyo del banco para garantizar la adquisición sin problemas de un préstamo hipotecario. .

2. Gestionar las solicitudes de préstamos hipotecarios.

Después de confirmar que la propiedad que elige está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador de la vivienda debe informarse del banco o del bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco para obtener respaldo de préstamos hipotecarios, preparar los documentos legales pertinentes, y llenar una solicitud de préstamo hipotecario.

3. Firmar un contrato de compraventa de vivienda.

El banco recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. Luego de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, el banco emitirá un aviso de consentimiento de préstamo o compromiso de préstamo hipotecario. carta al comprador de la vivienda. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.

4. Firmar un contrato de hipoteca de vivienda.

Después de firmar el contrato de compra de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo hipotecario para la vivienda con el promotor y el banco basándose en los documentos legales pertinentes prescritos por el banco, y acuerda el importe. plazo, tipo de interés y forma de amortización del préstamo hipotecario y demás derechos y obligaciones.

5. Gestionar el registro y seguro de hipotecas.

Compradores, promotores y bancos acuden al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar los trámites de registro y presentación de hipotecas con sus contratos de préstamo hipotecario para vivienda y contratos de compraventa de vivienda. Al adquirir un seguro, los compradores de vivienda deben incluir al banco como primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. Antes de pagar el capital y los intereses del préstamo, la póliza se entrega al banco.

6. Abrir una cuenta de pago especial.

Una vez firmado el contrato de préstamo hipotecario de la vivienda, el comprador abre una cuenta especial de pago en una institución financiera designada por el banco según lo acordado en el contrato, y firma un poder autorizando a la institución a pagar la hipoteca. préstamo de la cuenta. El principal, los intereses y los atrasos del préstamo relacionados con el contrato.

¿Cómo puedo conseguir un préstamo con certificado inmobiliario?

Los préstamos para vivienda personal se pueden solicitar con certificados de bienes raíces. El proceso específico es el siguiente:

1. El prestatario solicita un préstamo al prestamista y presenta los materiales pertinentes;

2. Loan People revisará los materiales enviados;

3. Si se cumplen las condiciones del préstamo, se firmará un contrato de préstamo y se concederá el préstamo.

De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 7 de las "Medidas de gestión de préstamos para vivienda personal", el prestatario debe solicitar un préstamo directamente al prestamista. El prestamista deberá dar al prestatario una respuesta formal dentro de las tres semanas siguientes a la fecha de recepción de la solicitud de préstamo y del cumplimiento de los materiales requeridos. Después de la revisión y aprobación, el prestamista emitirá un préstamo para vivienda al prestatario de conformidad con las disposiciones pertinentes de las "Condiciones generales de los préstamos".

El artículo 8 estipula que el monto del préstamo otorgado por el prestamista no será mayor que el valor de la casa que se comprará evaluado por la agencia de tasación inmobiliaria.

Base legal

Artículo 7 de las "Medidas de gestión de préstamos para vivienda personal"

Los prestatarios deben solicitar un préstamo directamente al prestamista. El prestamista deberá dar al prestatario una respuesta formal dentro de las tres semanas siguientes a la fecha de recepción de la solicitud de préstamo y del cumplimiento de los materiales requeridos. Después de la revisión y aprobación, el prestamista emitirá un préstamo para vivienda al prestatario de conformidad con las disposiciones pertinentes de las "Condiciones generales de los préstamos".

Artículo 8 de las "Medidas de gestión de préstamos para vivienda personal"

El monto del préstamo concedido por el prestamista no excederá el valor de la casa comprada evaluado por la agencia de tasación inmobiliaria.

Cómo utilizar el certificado de bienes raíces para un préstamo

Proceso de procesamiento

1. Prepare todos los materiales, incluido el documento de identidad de la pareja, el registro del hogar, el certificado de matrimonio y los bienes raíces. certificado, y contratos de compra de vivienda o facturas, y extractos bancarios de cuentas personales de los últimos seis meses.

2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.

3. El prestatario deberá entregar al banco para su custodia el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.

4. El prestatario y el garante del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notario.

5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.

Bienes inmuebles personales

1. Certificado de propiedad inmueble original, contrato de compraventa y factura.

2. DNI original y libreta de registro de domicilio.

3. Cédula de identidad original del cónyuge/Cédula de identidad original del propietario.

4. Acta de matrimonio (acta de matrimonio o acta de prometida).

Datos ampliados:

Según los principios generales de los préstamos:

Artículo 21 Los prestamistas deben ser aprobados por el Banco Popular de China para operar negocios de préstamos y mantener "Licencia de persona jurídica de institución financiera" china o "Licencia comercial de institución financiera" emitida por el Banco Popular de China y aprobada y registrada por el departamento de administración industrial y comercial.

Artículo 22 Derechos del prestamista

Revisar y decidir de forma independiente sobre los préstamos de acuerdo con las condiciones y los procedimientos del préstamo, y tiene derecho a rechazar a cualquier unidad o individuo que los obligue a otorgar préstamos o proporcionar garantías, pero Excepto préstamos específicos aprobados por el Consejo de Estado.

1. Exigir al prestatario que proporcione información relacionada con el préstamo;

2. Decidir si otorga el préstamo, el monto del préstamo, el plazo y la tasa de interés en función de las condiciones del prestatario. p>

3. Comprender las actividades productivas, comerciales y financieras del prestatario;

4. Cobrar el principal y los intereses del préstamo de la cuenta del prestatario de acuerdo con el contrato;

5. El prestatario no cumple el contrato de préstamo De acuerdo con las obligaciones estipuladas en el contrato, el prestamista tiene derecho a exigir al prestatario que pague el préstamo por adelantado o que deje de pagar el préstamo que no se utiliza de acuerdo con el contrato; p>

6. Cuando el préstamo esté a punto de sufrir o haya sufrido pérdidas, según lo establecido en el contrato, tomar medidas para que el préstamo esté protegido contra pérdidas.

Artículo 23 Obligaciones de los prestamistas:

1. Deberán anunciarse los tipos, plazos y tasas de interés de los préstamos otorgados, y deberá realizarse consulta a los prestatarios.

2. Debe hacerse público el contenido crediticio de la revisión del préstamo y las condiciones para su concesión.

3. El prestamista debe considerar la solicitud de préstamo del prestatario y responder con prontitud si se concederá o no el préstamo. El tiempo de respuesta para préstamos a corto plazo no excederá de 1 mes, y el tiempo de respuesta para préstamos a mediano y largo plazo no excederá de 6 meses, a menos que el Estado estipule lo contrario.

4. Las deudas, finanzas, producción y operaciones, etc. del prestatario se mantendrán confidenciales, salvo consultas conforme a la ley.