La demanda de alquiler de Chengdu ocupa el segundo lugar en el país después de Beijing, y los alquileres son los más caros en las ciudades de primer nivel.
El 17 de diciembre, 58.com y Anjuke publicaron el "Informe de alquiler de viviendas en China de 2019", que revisó exhaustivamente las políticas nacionales de alquiler de viviendas e interpretó datos importantes sobre el mercado de alquiler actual. Los datos muestran que las poblaciones de inmigrantes y los graduados universitarios son los principales grupos de demanda en el mercado actual de alquiler de viviendas. Las viviendas de alquiler con un tamaño inferior a 50 metros cuadrados representan más del 30% y más de la mitad de los precios de las viviendas de alquiler se concentran en. Menos de 3.000 yuanes al mes. Al mismo tiempo, las propiedades con alquileres mensuales de 4.001 a 6.000 yuanes en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen representaron la proporción más alta, con un 24,7%.
Oferta: la proporción de viviendas de alquiler de menos de 50 metros cuadrados representa más del 30%, y la oferta anual de Nanjing lidera la nueva frontera
Como el grupo más grande en demanda de viviendas de alquiler, la población flotante total ocupó el quinto lugar consecutivo. Ha habido una tendencia a la baja en 2019 y se espera que la población migrante total en el país alcance los 240 millones en 2019. Según datos del "Informe sobre el desarrollo de la población migrante de China", la población migrante total en 2017 fue de 244 millones, de los cuales la población migrante de nueva generación (nacida después de 1980) representó el 65,1%.
El número de graduados universitarios, otro grupo importante con demanda de alquiler, ha ido aumentando gradualmente en la última década. Se estima que el número de graduados universitarios a nivel nacional alcanzará los 8,74 millones en 2020, lo que a su vez aumentará. traerá una gran demanda de viviendas de alquiler.
El "Informe de arrendamiento de viviendas en China de 2019" publicado por 58.com y Anjuke señaló que, correspondiente a la demanda de alquiler, la oferta total de viviendas de alquiler en el cuarto trimestre de 2019 mostró una tendencia a la baja, con la El promedio mensual cayó 13,2% en el tercer trimestre. Desde una perspectiva a nivel de ciudad, Beijing, Shanghai y Shenzhen todavía se encuentran entre las tres primeras del país en términos de oferta de viviendas de alquiler, y Nanjing lidera las nuevas ciudades de primer nivel en oferta anual de viviendas de alquiler. En términos de superficie, la principal zona de oferta de vivienda en alquiler a nivel nacional en 2019 se concentra en las dos franjas de menos de 50 metros cuadrados y de 70 a 90 metros cuadrados, representando el 33,3% y el 21,3% respectivamente.
Los datos del 58 Anjuke Real Estate Research Institute muestran que las casas pequeñas son más populares entre los inquilinos. En las 19 ciudades clave, las viviendas de alquiler de 1 dormitorio representan el 41,8%, las viviendas de alquiler de 2 dormitorios representan el 33,5% y las viviendas de alquiler de gran tamaño con 4 dormitorios o más representan menos del 5%.
Al mismo tiempo, más de la mitad de los precios de alquiler de viviendas se concentran por debajo de los 3.000 yuanes/mes, siendo entre 1.001 y 2.000 yuanes/mes la proporción más alta, con un 26,4%; La proporción del parque de viviendas también supera el 20%.
Demanda: la temporada alta para el alquiler es el regreso a la ciudad en marzo, y la demanda de alquiler de Chengdu ocupa el segundo lugar en el país después de Beijing
58 Tongcheng y Anjuke “2019 China Housing Rental” Informe” 》Los datos muestran que marzo es el período pico de demanda de alquiler durante la temporada de regreso a la ciudad, y el número de visitas ese mes fue casi un 15% más que en julio.
En cuanto a las ciudades, los datos muestran que, aunque la demanda general de alquiler en las ciudades de primer nivel representadas por Beijing, Shanghai y Shenzhen sigue siendo mayor que la de la mayoría de las ciudades nuevas de primer nivel. Sin embargo, entre las nuevas ciudades de primer nivel, la demanda de alquiler de Chengdu ha superado a Shanghai y Shenzhen, ocupando el segundo lugar en el país, sólo superada por Beijing, mientras que el número de visitas a Chongqing y Wuhan también ha superado a Guangzhou, ocupando el sexto y séptimo lugar en el país; país. .
Los datos de alquiler de 58.com y el "Informe de alquiler de viviendas en China de 2019" de Anjuke muestran que, desde la perspectiva de las tendencias mensuales de los precios de alquiler a lo largo del año, la temporada de graduación de junio a agosto impulsó a un gran número de estudiantes universitarios. Graduados en alquiler de viviendas El mercado influye en cierta medida en las tendencias de alquiler. Entre ellos, el precio de alquiler mensual en julio fue el más alto de todo el año, alcanzando 42,3 yuanes/㎡, y luego mostró una tendencia a la baja, a partir de noviembre, el punto más bajo alcanzó 40 yuanes/㎡.
Entre las nuevas ciudades de primer nivel, Hangzhou se ubica como la ciudad "más cara", con precios de alquiler mensuales superiores a 50 yuanes/㎡, seguida de Tianjin, con precios de alquiler mensuales de 42 yuanes/㎡, y los precios de alquiler mensual en otras ciudades En su mayoría, entre 20 y 40 yuanes/㎡.
En los últimos años, debido a la fuerte presión laboral y los altos costos de vida, "escapar de Beijing, Shanghai y Guangzhou" se ha convertido gradualmente en un tema candente entre los jóvenes. Ya sea por admiración por la ola de emprendimiento en Internet o por anhelo de un ritmo lento y una vida de calidad, las nuevas ciudades de primer nivel se han convertido gradualmente en la segunda opción de residencia para los jóvenes después de Beijing, Shanghai y Guangzhou.
A juzgar por los datos proporcionados por 58.com y el “Informe de arrendamiento de viviendas en China de 2019” de Anjuke, las nuevas ciudades de primer nivel tienen “áreas más grandes” y “más habitaciones” que las ciudades de primer nivel, mientras que las de primer nivel tienen “áreas más grandes” y “más habitaciones” que las ciudades de primer nivel. las ciudades de nivel son relativamente "más caras".
Las ciudades de primer nivel tienen el precio de alquiler de vivienda más alto, de 4.001 a 6.000 yuanes/mes, lo que representa el 24,7%
En los últimos años, debido a la fuerte presión laboral y los costos de vida excesivos, "La fuga de Beijing, Shanghai y Guangzhou" se ha convertido gradualmente en un tema candente entre los jóvenes. Ya sea por admiración por la ola de emprendimiento en Internet o por anhelo de un ritmo lento y una vida de calidad, las nuevas ciudades de primer nivel se han convertido gradualmente en la segunda opción de residencia para los jóvenes después de Beijing, Shanghai y Guangzhou.
A juzgar por los datos proporcionados por 58.com y el “Informe de arrendamiento de viviendas en China de 2019” de Anjuke, las nuevas ciudades de primer nivel tienen “áreas más grandes” y “más habitaciones” que las ciudades de primer nivel, mientras que las de primer nivel tienen “áreas más grandes” y “más habitaciones” que las ciudades de primer nivel. las ciudades de nivel son relativamente "más caras".
Según las estadísticas de las plataformas 58.com y Anjuke, en términos de estructura de tipo de casa, la proporción de casas de 2 y 3 dormitorios en las nuevas ciudades de primer nivel es ligeramente mayor, lo que es ligeramente mayor. mayor que el de las ciudades de primer nivel, en un 0,7% y un 1,6% respectivamente. En términos de superficie, la proporción de casas de 70 a 90㎡ en las nuevas ciudades de primer nivel es relativamente mayor en 2,8 puntos porcentuales, mientras que la proporción de casas de 50 a 70㎡ en las ciudades de primer nivel es relativamente alta, 1,7 puntos porcentuales más que en las ciudades de primer nivel. eso en las nuevas ciudades de primer nivel. En cuanto a la cuestión más crítica del precio, el 40,4% de los precios de las viviendas de alquiler en las nuevas ciudades de primer nivel se sitúan entre 1.001 y 2.000 yuanes/mes, mientras que los precios de las viviendas de alquiler en ciudades de primer nivel, entre 4.001 y 6.000 yuanes/mes, representan la proporción más alta, del 24,7%.
Zhang Bo, presidente de la sucursal del Instituto de Investigación de Bienes Raíces de 58 Anjuke, señaló que, al observar el mercado nacional de alquiler de viviendas en 2019, estaba claro que las "Regulaciones de Seguridad de la Vivienda Urbana" y las "Reglas de Vivienda En mayo se redactará el "Reglamento de arrendamiento", que representa el futuro del alquiler de viviendas. Será regulado y protegido por leyes de nivel superior, y se desarrollará e implementará "la igualdad de derechos de alquiler y compra" a un nivel más profundo. Aunque todavía quedan muchos problemas por resolver en el ámbito de los apartamentos de alquiler a largo plazo, y la oferta de viviendas de alquiler en algunas ciudades de primer y segundo nivel aún no ha igualado efectivamente la demanda, en el contexto de la " Política de arrendamiento de suministro multisujeto y garantía multicanal, el desarrollo de la industria del arrendamiento en 2019 mostró un patrón general acelerado y diversificado, y el status quo de “comprar más que alquilar” está cambiando gradualmente.