La casa aún no ha sido transferida. ¿Puedo obtener un préstamo con certificado notarial?

Si la casa no ha sido transferida, puede obtener un préstamo mediante escritura notarial, pero el préstamo debe realizarse en forma de venta. Generalmente, si desea comprar una casa con un préstamo, sólo necesita cumplir con las condiciones del préstamo hipotecario del banco antes de poder solicitar el préstamo. Sin embargo, los compradores de viviendas deben prestar atención a los riesgos de comprar una casa sin transferencia de propiedad y deben realizar los procedimientos de transferencia lo antes posible.

¿Cuál es el proceso para comprar un préstamo hipotecario?

1. Presentar una solicitud de préstamo.

Al firmar el contrato de compraventa de la vivienda, podrás solicitar un préstamo comercial al banco. Ya sea una hipoteca de primera mano o una hipoteca de segunda mano, los materiales completos aprobados por el banco deben enviarse al banco para su revisión. Este es el paso más importante en el proceso de préstamo comercial.

2. El banco está bajo investigación.

Después de que el banco reciba los materiales de solicitud del solicitante del préstamo, los revisará. El tiempo general de revisión para créditos comerciales es de 15 días hábiles, con un máximo de un mes. Durante la investigación del banco, se le pedirá al solicitante del préstamo que complemente cierta información según las circunstancias. Por lo tanto, los solicitantes de préstamos deben permanecer en contacto con sus bancos durante este período.

3. Verificación y aprobación bancaria.

El banco prestamista verificará varios aspectos: el estado de la casa, las calificaciones y crédito del prestatario, etc. Esta es una parte importante del proceso de préstamo comercial. Si el solicitante del préstamo tiene mal crédito, esto conducirá directamente al fracaso de la solicitud del préstamo, por lo que es muy importante acumular un buen crédito personal en la vida.

4. Ambas partes deben seguir los procedimientos pertinentes.

El banco informa al solicitante del préstamo que una vez aprobado el préstamo, debe abrir una cuenta en el banco, recibir una tarjeta de débito y firmar un contrato de préstamo. Al mismo tiempo, manejar los procedimientos de garantía relacionados como hipoteca, garantía, prenda y seguros. Al firmar un contrato de préstamo y manejar los procedimientos de garantía, debe comprender en detalle los detalles del contrato y aclarar sus derechos y obligaciones para evitar malentendidos innecesarios.

5. Los bancos otorgan préstamos.

Una vez completados todos los procedimientos del préstamo, el banco transfiere los fondos del préstamo a la cuenta del promotor inmobiliario, se establece la relación del préstamo y el prestamista paga de acuerdo con las regulaciones.

¿Materiales para la solicitud de préstamo hipotecario?

DNI válido del prestatario, registro de domicilio y comprobante de estado civil. Las personas solteras deben presentar prueba de su estado civil. Las personas divorciadas deben presentar una carta de mediación civil del tribunal o un certificado de divorcio (que indique que no se han vuelto a casar). después del divorcio, las personas casadas deben presentar el documento de identidad válido del cónyuge, el libro de registro familiar y el certificado de ingresos del prestatario (certificado de ingresos salariales o certificado de pago de impuestos de seis meses consecutivos); Se requiere garante (DNI, libro de registro de domicilio, certificado de matrimonio, etc.).

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