¿Qué debe hacer un comprador de vivienda si el promotor hipoteca su casa?

Si el comprador sabe que la propiedad que está comprando está hipotecada privadamente por el promotor, puede negociar primero con el promotor y exigirle que pague la deuda adeudada y libere la hipoteca de la propiedad, y al mismo tiempo tiempo proporcionar al comprador la compensación financiera correspondiente o las pérdidas. Si la negociación fracasa, el comprador puede recopilar las pruebas pertinentes, enumerar al promotor como la persona a la que se le notificó la propiedad, solicitar una orden para cancelar el registro de la hipoteca y solicitar el inmueble. certificado en tiempo y forma y asumir la responsabilidad correspondiente por incumplimiento de contrato y pérdidas económicas.

Antes del litigio, la evidencia que los compradores de viviendas deben recopilar incluye: contrato de venta de vivienda comercial, factura de pago único, certificado de impuesto sobre la escritura y factura del fondo de mantenimiento, archivos industriales y comerciales legibles por máquina del desarrollador y una copia. de la licencia comercial (estos dos elementos se utilizan para Para probar las calificaciones de persona jurídica del desarrollador, puede confiar a un abogado para obtenerlo de las autoridades industriales y comerciales), el certificado de identidad del comprador de la vivienda, el contrato de hipoteca, préstamo acuerdo y otros materiales relevantes conservados en los archivos inmobiliarios obtenidos por el abogado encargado.

En este caso, debido a que el comprador de la vivienda es "razonable", puede pedirle al desarrollador que le devuelva el precio de compra, y el desarrollador generalmente aceptará requisitos de compensación razonables. Si los compradores no hacen lo mismo, los promotores generalmente seguirán "robando" el dinero de los compradores mediante retrasos. Por lo tanto, una vez que los compradores de vivienda descubren que su propiedad ha sido hipotecada por un promotor, deben instar a éste a que les compense lo antes posible y no les den ninguna oportunidad de aprovecharse de ello.

2. La casa comercial que compré estaba hipotecada al banco por el promotor. ¿Qué debo hacer?

Si se comprueba que el promotor ha pasado por los trámites de registro de hipoteca de la casa adquirida por el comprador de la casa, y la hipoteca se produjo antes de que el comprador de la casa firmara el contrato de compraventa de la vivienda con el promotor, según el El artículo 31 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces de la República Popular China" estipula que el promotor puede transferir la casa como garantía al comprador sólo con el consentimiento por escrito del acreedor hipotecario (es decir, el banco de préstamo). inválido.

En este caso, el contrato de compraventa de vivienda comercial firmado entre el comprador de la vivienda y el promotor no es válido. El comprador de la vivienda tiene derecho a exigir al promotor la devolución del precio de compra pagado y la compensación de los intereses y demás. pérdidas sufridas por ello.

Si se comprueba que el comportamiento hipotecario del promotor se produjo después de que el comprador y el promotor firmaron un contrato de compraventa de vivienda comercial, el comprador puede exigir al promotor que soporte las pérdidas que pueda causar la hipoteca del inmueble. Si el comprador no solicita los certificados de derechos de propiedad a tiempo.

Por supuesto, dado que el comprador de la vivienda ha obtenido los derechos de usufructo de la casa después de firmar el contrato de venta de la vivienda comercial con el promotor, el promotor no tiene derecho a hipotecar la casa a su propio nombre en este momento. Por lo tanto, los compradores de viviendas pueden solicitar a los promotores que entreguen las casas compradas dentro de un plazo determinado. En caso contrario, se podrá exigir al promotor que asuma la responsabilidad por infracción y la indemnización por las pérdidas económicas sufridas.

Datos ampliados

Términos legales

1. Consulta el artículo 24 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Estado Urbano- derechos de uso de la tierra de propiedad" y "el artículo 31 de la Ley de Gestión de Bienes Raíces de la República Popular China, el artículo 36 de la Ley de Garantía de la República Popular China (como se mencionó anteriormente) y las disposiciones pertinentes del Reglamento Provisional sobre la Cesión y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad del Estado. En los otros dos supuestos previstos, sólo podrá utilizarse para hipoteca y transmisión de propiedad de la vivienda.

2. Si el propietario de una casa hipoteca o transfiere la propiedad de la casa, no puede ser un castillo en el aire porque la casa debe construirse en un terreno determinado y debe tener una base determinada para los derechos sobre la tierra. Por lo tanto, para simplificar las relaciones transaccionales inmobiliarias, la ley estipula que los derechos de uso de la tierra deben transferirse e hipotecarse juntos. Sin embargo, la ley no estipula que cuando se transfieren o hipotecan derechos de uso del suelo, las construcciones del terreno deban hipotecarse y transmitirse juntas.

Correcto

El deudor hipotecario goza de los siguientes derechos:

1. El deudor hipotecario disfruta de la propiedad de la casa hipotecada y tiene derecho a obtener diversas rentas de ésta. casa hipotecada.

2. El deudor hipotecario tiene derecho a disponer de la casa hipotecada, pero si desea transmitir la casa hipotecada, deberá obtener previamente el consentimiento del deudor hipotecario.

3. Una vivienda hipotecada puede hipotecarse varias veces, siempre que el número total de créditos garantizados por varias hipotecas de vivienda no sea superior al valor de la vivienda hipotecada.

4. La casa hipotecada se puede alquilar.

Responsabilidades

1. La principal obligación del deudor hipotecario es la obligación de custodia, es decir, el adecuado mantenimiento y conservación de la vivienda hipotecada.

Cuando el valor de la casa hipotecada se reduzca por infracción del deudor hipotecario sobre la casa hipotecada, éste deberá restituir la casa hipotecada a su estado original o prestar una garantía equivalente al valor reducido.

2. Si la casa hipotecada se daña o se pierde, el deudor hipotecario pondrá en garantía otros bienes. Cuando una casa hipotecada sufra daños o se pierda por fuerza mayor u otras causas no imputables al deudor hipotecario, éste podrá prestar garantía al deudor hipotecario que tiene derecho a reclamar una indemnización, o transferir el derecho a reclamar una indemnización al deudor hipotecario y obtener inmunidad.

Características de la Hipoteca

1. La hipoteca sobre la vivienda es la garantía de la relación acreedor-deuda original y es el contrato principal, mientras que la hipoteca sobre la vivienda es el contrato subordinado. Es una existencia legal y válida basada en el contrato principal original y no puede existir de forma independiente.

2. La casa hipotecada puede ser conservada por el acreedor hipotecario o por el deudor hipotecario, y generalmente es conservada por el deudor hipotecario. El depositario debe cuidar bien la casa hipotecada.

3. Cuando el obligado a pagar la deuda incumple sus obligaciones, el deudor hipotecario puede ejercer directamente el derecho a hipotecar la casa y realizar sus propios derechos sin depender de la conducta del deudor.

4. El bien hipotecado debe ser una casa, y el deudor de la casa puede ser el deudor o un tercero. El deudor hipotecario debe ser propietario de la vivienda que se hipoteca. Si la casa hipotecada es de propiedad estatal, el deudor hipotecario debe tener derecho a disponer de la casa hipotecada.

5. El establecimiento de una hipoteca sobre una vivienda generalmente se realiza por escrito, debiendo especificarse claramente el alcance de la garantía.

7. Una vez hipotecada la casa, el deudor hipotecario no pierde la propiedad de la misma. Por tanto, el deudor hipotecario debe asumir el riesgo de pérdida accidental de la casa.

8. El préstamo hipotecario es una especie de garantía mobiliaria. Si el deudor hipotecario transmite la casa hipotecada a un tercero sin el consentimiento del deudor hipotecario, éste tiene derecho a recuperar la casa hipotecada, y las pérdidas sufridas por el cesionario serán a cargo del deudor hipotecario.