¿Qué tipo de casa se puede hipotecar?

1. Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros y cumplir con las condiciones de cotización y comercialización estipuladas por el estado. En pocas palabras, se requiere un certificado de propiedad inmobiliaria.

2. La antigüedad de la casa no puede ser demasiado larga y la suma de la edad de la casa (calculada a partir de la fecha de finalización de la casa) y el período del préstamo no pueden exceder los 40 años.

3.La casa hipotecada no está incluida en el plan de reconstrucción y demolición urbana local, y cuenta con un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de terreno emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de terrenos.

¿Cuál es el proceso de préstamo hipotecario inmobiliario?

1. Solicitud de préstamo: El prestatario propone la finalidad, monto y plazo del préstamo.

2. Preparar los materiales del préstamo: el prestatario preparará todos los documentos y certificados necesarios para la solicitud del préstamo según sea necesario.

3. Inspección y evaluación de la vivienda: Las agencias pertinentes realizarán una inspección y evaluación in situ de la vivienda hipotecada.

4. Solicite la aprobación del préstamo: envíe todos los materiales de solicitud de préstamo junto con el informe de tasación o la opinión de la encuesta al banco para su aprobación.

5. Certificación notarial del contrato de préstamo: Después de que el prestatario y el deudor hipotecario completen el (contrato de préstamo) y todos los documentos relevantes, firmen y sellen sus huellas dactilares, se certificará ante notario.

6. Trámites de registro de hipoteca: El banco acudirá al departamento de gestión de vivienda para gestionar los trámites de registro de hipoteca con el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de préstamo notarial.

7. Apertura y préstamo de cuentas: el prestatario abre una cuenta de pago y el banco presta dinero a la cuenta.

¿Cuál es la diferencia entre un préstamo hipotecario inmobiliario y un préstamo hipotecario?

1. El coste es diferente:

Principalmente en términos de tipos de interés. En el caso de los préstamos hipotecarios, son préstamos comerciales, también conocidos como préstamos hipotecarios personales. Un préstamo hipotecario se refiere a un préstamo obtenido de un banco por un prestatario utilizando cierta garantía como garantía. Todas las tasas de interés se basan en las tasas de interés de referencia estipuladas por el Banco Popular de China. En el pasado, hubo descuentos en las tasas de interés de los préstamos hipotecarios. Sin embargo, debido a las políticas estrictas y las pequeñas cuotas actuales, las tasas de interés han aumentado. , el aumento de los préstamos hipotecarios es inferior al aumento de los préstamos hipotecarios.

2. Los sujetos de la relación jurídica son diferentes:

En una relación hipotecaria, si el deudor es el deudor hipotecario, sólo existen dos sujetos de la relación jurídica, a saber, el acreedor hipotecario y el acreedor hipotecario. hipotecario. En la relación hipotecaria, debe haber al menos tres entidades de relación jurídica, a saber, el deudor hipotecario (banco), el deudor hipotecario (comprador) y el tercero (propietario original de la casa).

3. Diferentes condiciones previas:

El prestatario solicita un préstamo hipotecario al banco y utiliza una determinada cantidad de garantía como elemento para garantizar el préstamo obtenido del banco. El préstamo hipotecario se puede utilizar para comprar una casa y también para otros fines.