¿A cuánto asciende el capital y los intereses de la hipoteca cada mes?
La fórmula de cálculo para pagos iguales: monto de pago mensual = [principal * tasa de interés mensual * (1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago] / [ (1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago - 1];
Esta fórmula es interés mensual = capital restante * tasa de interés mensual del préstamo. Principal mensual = pago mensual – interés mensual.
Cuando un prestamista firma un contrato hipotecario, si la tasa de interés de la hipoteca aumenta un 10%, las tasas de interés de los préstamos de varios bancos se ajustarán posteriormente de acuerdo con la tasa de interés del contrato, a menos que el banco central de tasas de interés de referencia cambios y el préstamo ha sido procesado. Las tasas hipotecarias pueden cambiar.
Si no se cancela la tasa de interés de referencia del préstamo, la tasa de interés de referencia de la hipoteca debe ajustarse año tras año de acuerdo con el contrato original con el ajuste de la tasa de interés de referencia del préstamo; No parece haber pruebas del ajuste de los tipos de interés hipotecarios. ¿Se puede ajustar con base en la LPR de finales del año pasado? Sin acuerdos adecuados a este respecto, pueden surgir fácilmente disputas. Quizás esta cuestión también deba abordarse en futuras mejoras del propio nuevo LPR.
Objetivamente hablando, el propósito de la introducción de la nueva política de préstamos hipotecarios no es ajustar la tasa de interés hipotecaria en sí, sino despejar el camino para una implementación y funcionamiento fluidos de la nueva LPR. Es previsible que todavía queden muchas cuestiones que deben superarse en la posreforma de la nueva LPR, como por ejemplo si se cancelarán y cuándo se cancelarán los actuales tipos de interés de los depósitos legales y de los préstamos.
Por ejemplo, alguien pide prestado 6,5438+0 millones de yuanes al banco, con un período de reembolso de 30 años y una tasa de interés anual del 5,3%. Entonces: tasa de interés mensual = tasa de interés anual ÷ 12 = 5,3. % ÷ 12 ≈ 0,44%, monto de reembolso mensual = 1000000×[0,44%×(1+0,44%)360]≆
Enciclopedia Baidu-Interés del préstamo