¿Cuál es la diferencia entre el Libro Verde y el Libro Rojo?

El certificado inmobiliario rojo es un certificado que combina la propiedad de la propiedad y la propiedad del suelo. En términos sencillos, es el certificado inmobiliario de vivienda comercial. Los certificados de derechos de propiedad ecológicos son certificados de bienes raíces, aunque también son un tipo de certificados de derechos de propiedad, están dirigidos principalmente a viviendas políticas, como viviendas asequibles y viviendas sociales.

2. El tiempo límite de uso es diferente entre ellos.

Si el propietario posee un certificado inmobiliario rojo, puede distribuir los fondos obtenidos de la libre transacción de la propiedad que posee, o puede hipotecarla a un banco para obtener un préstamo. Lo más importante es que estos derechos están protegidos por el Estado. Los certificados inmobiliarios verdes tienen ciertas restricciones. Por ejemplo, si un individuo posee una casa asequible y de bienes raíces ecológicos, el estado exige que no se negocie ninguna hipoteca o préstamo hipotecario dentro de los 5 años.

3. Los significados de los dos son diferentes.

Debido a que el certificado inmobiliario rojo es una combinación de propiedad y propiedad de la tierra, es decir, el certificado inmobiliario de bienes raíces tiene la propiedad total de la casa del cabeza de familia y la casa puede ser transferida. hipotecas y otras operaciones conforme a la ley.

Sin embargo, el certificado inmobiliario verde es diferente. Representa viviendas comerciales no de mercado, también conocidas como viviendas de pequeña propiedad, que tienen políticas preferenciales de exenciones y reducciones y se venden a objetivos específicos. Por tanto, los derechos de propiedad de la casa están restringidos y no pueden enajenarse ni hipotecarse, ni inscribirse para su enajenación.

4. El contenido de los dos también es diferente.

El certificado rojo de bienes raíces incluye el propietario de la casa, el estado de la casa, la ubicación de la casa, el tiempo de registro, la naturaleza de la casa, el uso previsto, el estado de la casa. y el estado del terreno; en comparación con el certificado de propiedad inmobiliaria, el certificado de propiedad verde aumenta el área láser, el número de unidad de propiedad, la fecha límite de solicitud, etc.

5. Los gastos de gestión son diferentes.

Al solicitar estos certificados, el certificado de bienes raíces requiere dos estudios y mapeos basados ​​en el área del terreno y el área de la propiedad, dos tarifas de topografía y mapeo, y dos tarifas de solicitud de certificado. El certificado de bienes raíces solo necesita ser inspeccionado y mapeado una vez, y la tarifa de producción del certificado se cobrará una vez. Además, al comprar una casa, no es necesario ir y venir entre varios departamentos. Todos los trámites se pueden realizar en el centro de registro de bienes raíces.

¿Para qué sirve el certificado inmobiliario?

1. El certificado inmobiliario es un documento legal importante que se emite durante la venta, permuta, arrendamiento e hipoteca de bienes inmuebles. Las propiedades sin un buen certificado inmobiliario no se pueden comercializar.

2. El primer paso en cualquier transacción inmobiliaria es verificar la autenticidad y validez del certificado inmobiliario. Se puede decir que el certificado inmobiliario es el documento legal básico para todas las transacciones comerciales.

3. Los bienes inmuebles sin título inmobiliario no se pueden transferir, donar ni heredar. Nuevamente, antes de obtener el certificado de bienes raíces, el comprador de la vivienda no puede ser considerado el propietario legal de la propiedad.

4. Las transacciones inmobiliarias en forma de reemplazo, arrendamiento, etc. también son imposibles. Incluso si se firman contratos o acuerdos pertinentes, se considerarán inválidos y no podrán estar protegidos por la ley.

5. Los bienes inmuebles no pueden ser pignorados, empeñados, etc. antes de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria. Es imposible obtener un préstamo o asumir otras responsabilidades civiles mediante prenda o empeño de la propiedad.

6. Cuando el terreno donde se ubica la propiedad es expropiado o la casa es demolida, de acuerdo con las políticas nacionales y las regulaciones de demolición pertinentes, no se puede obtener compensación por demolición. Las llamadas "casas de baja propiedad" en el mercado inmobiliario ahora tienen estos problemas porque no cuentan con un certificado de propiedad inmobiliaria.

7. Antes de obtener el certificado inmobiliario, la propiedad del inmueble sigue siendo del promotor. Si el promotor hipoteca la propiedad o la ejecuta debido a problemas de deuda, el acreedor (como un banco) puede subastar la propiedad y reembolsar el préstamo de acuerdo con la ley.