¿Cuánto cuesta una hipoteca?

Generalmente, los préstamos hipotecarios pueden alcanzar entre el 40% y el 70% del precio total de la vivienda. Generalmente, el pago inicial para la primera vivienda no puede ser inferior al 30%, por lo que el límite del préstamo puede rondar el 70%, mientras que el pago inicial para la segunda vivienda debe rondar el 60%, por lo que el límite del préstamo solo puede rondar el 40%. %. Sin embargo, el monto específico del préstamo se puede determinar de acuerdo con los requisitos específicos del banco prestamista.

Factores que afectan el importe del préstamo hipotecario

1. Ratio de pago inicial

El importe del préstamo bancario, afectado por el ratio de pago inicial del préstamo, normalmente no puede exceder el Precio total de la vivienda menos la diferencia entre el pago inicial.

Por ejemplo, para una casa con un precio total de 10.000, el pago inicial es del 30%, entonces el monto máximo del préstamo = 100-100 x 30% = 700.000.

El índice de pago inicial se ajustará según las políticas del mercado inmobiliario y los requisitos de los distintos bancos en las distintas regiones también son diferentes. Es mejor que los compradores de viviendas comprendan las políticas locales de compra de viviendas.

2. La capacidad de pago del prestatario

La capacidad de pago se refiere principalmente al ingreso mensual, que puede reflejar la capacidad de pago de una persona. Los bancos suelen exigir que los ingresos mensuales sean superiores al doble del pago mensual.

3. Información crediticia personal

La información crediticia personal es un elemento importante para que los bancos examinen a los prestatarios y es un requisito previo para obtener el monto esperado del préstamo y la tasa de interés preferencial. Algunos bancos comprobarán los registros de la tarjeta de crédito del prestatario en un plazo de dos años y los registros del préstamo en un plazo de cinco años. Una revisión bancaria estricta llevará más tiempo y aquellos que no cumplan con los requisitos de crédito pueden ver reducido su límite de crédito o, en casos graves, el préstamo puede ser rechazado. Por lo tanto, todos deben prestar atención a su historial crediticio y pagar las tarjetas de crédito y los préstamos a tiempo para evitar pagos atrasados.

4. Capacidad de apoyo

Algunos bancos también comprobarán el estado de pago del seguro médico, el seguro de pensiones, el fondo de previsión de vivienda, etc. del prestatario, lo que puede reflejar su capacidad de pago.

5. La antigüedad de la casa

Si compras una casa de segunda mano, la antigüedad de la casa también afectará al importe del préstamo. El requisito habitual es de 20 a 25 años, el requisito relativamente flexible es de 30 años y el requisito estricto es de 10 a 15 años. El límite de préstamo para casas antiguas de segunda mano puede reducirse. Cuanto más joven sea la casa, más fácil será conseguir un préstamo y el límite de préstamo será mayor que el de las casas más antiguas.

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