¿Cuántos años dura un préstamo hipotecario para vivienda?

Los préstamos hipotecarios para vivienda exigen que la vida útil de la casa no supere los 25 años, y algunos bancos pueden hipotecar la casa en un plazo de 30 años. Según las normas bancarias generales, la antigüedad de la propiedad más el plazo del préstamo no puede exceder los 40 años, y la edad del prestatario más el plazo del préstamo no puede exceder los 70 años. En otras palabras, cuanto más antigua sea la casa, más corto será el período de préstamo que se puede solicitar, y cuanto mayor sea el prestatario, más corto será el período de préstamo que se podrá solicitar.

¿Cómo conseguir la mejor oferta hipotecaria?

Hoy en día, cuando se espera que las tasas de interés anualizadas estén orientadas al mercado, incluso para el mismo método de préstamo, los estándares de cobro de distintos bancos serán diferentes. Los prestatarios pueden aprovechar la oportunidad para comparar las tasas de interés anuales esperadas en línea sin salir de casa, lo que sin duda es un atajo para ahorrar intereses. Tomemos como ejemplos el Banco de China y el Banco Industrial y Comercial de China. El primero espera una tasa de interés anualizada del 6,84% y el segundo espera una tasa de interés anualizada del 6%. Si el préstamo es de 600.000 RMB, el plazo del préstamo es de cinco años y la diferencia de intereses es de 13.300 RMB. El primero cuesta 96.600 yuanes y el segundo 10.990 yuanes, lo que supone una gran diferencia.

2. Defina el momento adecuado para los recortes de tipos de interés.

Como todos sabemos, China ha entrado en modo de reducción de tasas de interés este año y ha experimentado tres caídas consecutivas solo este año. No se puede descartar la posibilidad de una cuarta ola de recortes de tipos de interés en la segunda mitad del año. Cuando los recortes de tipos de interés se han convertido en una tendencia, si está a punto de cerrar un préstamo a corto plazo, se recomienda esperar a que lleguen las noticias y estipular en el contrato de préstamo que el tipo de interés se ajustará mensualmente. Cuando el recorte de la tasa de interés es bueno, puede beneficiarse inmediatamente a partir del próximo mes e implementar la nueva tasa de interés anualizada esperada del préstamo.

En cambio, si el plazo de tu préstamo pactado es mayor, llegando a los 5 o 10 años, es necesario tener una visión a largo plazo y se recomienda apostar por el ajuste anual del tipo de interés. Debido a que 10 es un futuro lleno de incertidumbre, la política monetaria recurrirá al endurecimiento, y un fuerte recorte de las tasas de interés por parte del banco central es sólo un evento de alta probabilidad. Una vez que se aumenten las tasas de interés en ese momento, implementar la nueva tasa de interés anualizada esperada a partir de enero del año siguiente puede ser su mejor solución.

3. Elija un método de pago favorable

Existen dos métodos de pago para los préstamos hipotecarios: capital medio y capital e intereses iguales. La mayor diferencia entre los dos es que el primero también se denomina "método de pago decreciente". Como el pago mensual del principal es fijo, el interés disminuye a medida que disminuye el principal. En términos generales, los prestatarios tienen una mayor presión de pago al principio, pero la carga de intereses es relativamente pequeña. Este último cobra primero los intereses sobre el principal restante y luego el principal. El capital mensual total más los intereses es el mismo y la presión de pago del cliente está equilibrada, pero la carga de intereses es relativamente grande.

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