La casa está siendo liquidada. ¿Se puede vender?
La casa hipotecada se puede revender. Hay varias formas de vender una casa hipotecada: 1. Hipoteca. Debido a que el comprador de la vivienda debe obtener el 100% de los derechos de propiedad de la casa antes de poder venderla, y el banco también es uno de los titulares de los derechos de la casa hipotecaria, no puede encargarse directamente de los procedimientos de transferencia. En este caso, el propietario puede considerar primero solicitar un préstamo hipotecario. "Hipoteca" se refiere a un préstamo hipotecario residencial personal. Un préstamo hipotecario para vivienda personal significa que un prestatario que ha solicitado un préstamo para vivienda personal a un banco solicita al banco prestamista original que extienda el plazo del préstamo o venda o transfiera la vivienda personal hipotecada al banco a un tercero. Préstamo de vivienda personal para cambiar el plazo del préstamo, el prestatario o Préstamos con garantía. "Hipoteca" significa que durante el período de amortización de un préstamo hipotecario personal, el prestatario vende la casa como garantía y, con el consentimiento del banco prestamista, el comprador de la casa continúa pagando el préstamo indebido del vendedor. En pocas palabras, la casa que todavía está hipotecada se compra y vende nuevamente, y el comprador de la casa continúa pagando el pago de la hipoteca al vendedor. Actualmente existen dos situaciones en el mercado de la vivienda de segunda mano: las hipotecas entre pares y las hipotecas interbancarias. Dado que los compradores de viviendas tienen diferentes calificaciones crediticias, disposición para préstamos, capacidad de pago mensual y acuerdos de financiamiento para la compra de viviendas, los compradores de viviendas pueden solicitar diferentes términos de préstamo, montos de préstamo y métodos de pago de acuerdo con sus propias necesidades mientras rehipotecan. En la práctica, la refinanciación adopta la forma de reembolso anticipado por parte del vendedor, por lo que el préstamo del comprador puede ser incompatible con el préstamo impago del vendedor. 2. Es complicado volver a hipotecar y vender la casa después de liquidar el préstamo, entonces, ¿existe una manera sencilla? El enfoque sencillo es que el propietario utilice una suma global de dinero para liquidar el préstamo restante y luego vender la casa. Esto permite liberar la hipoteca de la casa y continuar con la transacción. Mediante la autofinanciación del propietario (reservas financieras propias, préstamos de familiares y amigos) y el uso del pago inicial del comprador. El propietario puede negociar con el comprador para solucionar el problema, negociar el precio de la casa y devolver el dinero al banco primero, para que la casa hipotecada se pueda vender sin problemas. El artículo 37 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" se refiere al comportamiento de los titulares de derechos inmobiliarios que transfieren sus bienes inmuebles a otros mediante venta, donación u otros medios legales. Artículo 38 No se transferirán los siguientes bienes inmuebles: (1) Los derechos de uso de suelo obtenidos mediante transferencia no cumplen con las condiciones estipuladas en el artículo 39 de esta Ley (2) Los órganos judiciales y administrativos han dictaminado, decidido sellar o; restringido en otras formas de acuerdo con la ley; (3) Recuperar los derechos de uso de la tierra de acuerdo con la ley; (4) **** posee bienes inmuebles sin el consentimiento por escrito de otras * * * personas (5); ) La propiedad está en disputa; (6) No registrarse y obtener de conformidad con la ley el certificado de propiedad (7) otras circunstancias en las que la transferencia esté prohibida por las leyes y reglamentos administrativos; Base jurídica: artículo 86 de las "Medidas de registro de viviendas". Si la propiedad de la vivienda se transfiere de conformidad con la ley, se deben presentar los siguientes materiales al solicitar el registro de transferencia de propiedad de la vivienda: (1) Solicitud de registro; (2) Certificado de identidad del solicitante (3) Certificado de propiedad de la vivienda; derechos de uso de vivienda o propiedad colectiva Prueba de derechos de uso de terrenos de construcción (5) Materiales que acrediten la transferencia de propiedad de la vivienda (6) Otros materiales necesarios; Al solicitar el registro de transferencia de propiedad de la vivienda de los aldeanos, estos también deben presentar documentación que acredite que la organización económica colectiva rural está de acuerdo con la transferencia. Cuando una organización económica colectiva rural solicita el registro de la transferencia de propiedad de la vivienda, también debe presentar materiales de certificación que hayan sido aprobados por la reunión de aldeanos o autorizados por la reunión de aldeanos y aprobados por la reunión de representantes de los aldeanos.
¿Se puede vender la casa con préstamo?
La casa también se puede vender mientras aún se está pagando el préstamo. En la actualidad existen tres formas principales de vender una casa con hipoteca impaga:
1 Pasar por el procedimiento de transferencia de hipoteca: traspasar la casa con hipoteca impaga a un tercero, convirtiendo al comprador en propietario. de la casa hipotecada, y continuar Liquidando su hipoteca.
2. Utilice el pago inicial del comprador para liquidar la hipoteca por adelantado: después de utilizar el pago inicial del comprador para liquidar la hipoteca por adelantado, puede obtener el certificado de propiedad del banco y luego venderlo normalmente.
3. Utilice un préstamo para liquidar la hipoteca: vaya a un banco u otra institución financiera para obtener otro préstamo y utilice este préstamo para liquidar la hipoteca actual, de modo que también pueda obtener el certificado de propiedad. atrás. Sin embargo, este enfoque requiere intereses adicionales del segundo préstamo, lo que reduce los ingresos por la venta de la casa.