¿Es rentable cambiarse a una hipoteca?

Sí, la hipoteca se puede refinanciar. Hipoteca significa que durante el período de amortización de un préstamo personal para vivienda, el prestatario vende la casa como garantía y el comprador de la casa, con el consentimiento del banco prestamista, continúa pagando el préstamo indebido del vendedor. El artículo 11 de las "Medidas Provisionales para la Administración de Préstamos Personales" estipula que la solicitud de un préstamo personal debe cumplir las siguientes condiciones: (1) El prestatario es un ciudadano de la República Popular China con plena capacidad para la conducta civil o un residente en el extranjero. persona física que cumple con las regulaciones nacionales pertinentes; (2) el propósito del préstamo es claro y legal (3) el monto, el plazo y la moneda del préstamo solicitado son razonables (4) el prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar; (5) el estado crediticio del prestatario es bueno y no hay antecedentes de mal crédito importantes (6) el préstamo Otras condiciones requeridas por la persona;

¿Puedo refinanciar la hipoteca de mi casa?

Como comprador novato de una vivienda, es posible que no tengas muy claro si una casa hipotecada se puede refinanciar. Pero no te preocupes, te haré una breve introducción a la cuestión de si puedes refinanciar tu casa con una hipoteca.

¿Puedo refinanciar la hipoteca de mi casa?

Puedes refinanciar al comprar una casa hipotecada. Hipoteca, como su nombre indica, significa que el prestatario vende la propiedad como garantía dentro del plazo de amortización del préstamo personal para la vivienda, y el comprador de la propiedad, con el consentimiento del banco prestamista, continúa pagando el préstamo pendiente del vendedor. En pocas palabras, si una propiedad que todavía está bajo hipoteca se vende o se vuelve a vender, el comprador de la propiedad deberá continuar pagando los pagos de la hipoteca del vendedor.

Proceso de refinanciación

1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa.

2. contrato de garantía de seguridad;

3. El comprador paga un pago inicial de 30 RMB por el precio de la vivienda (de acuerdo con el principio de que el precio de transacción y el precio de tasación son más bajos, la tasación está exenta dentro de un año, y prevalecerá el precio de compra original);

4. Una carta de confirmación del banco de préstamo del vendedor aceptando por escrito pagar una vez por adelantado (incluido el capital y los intereses de los fondos adeudados y el número de cuenta de pago). );

5. El comprador basándose en los documentos y documentos de crédito personales antes mencionados (solicitud de préstamo Solicite un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano al banco prestamista (incluidas cartas, revisión preliminar de un abogado y revisión bancaria) ;

6. El vendedor efectivamente entrega la casa al comprador;

7. El préstamo se libera después de la revisión del banco y se transfiere al banco del vendedor;

8. Después de recibir el pago, el vendedor rescindirá el contrato de préstamo y el registro de la hipoteca con el banco prestamista original, gestionará la transferencia con el comprador y el abogado, y la hipotecará al banco prestamista del comprador;

9. El banco de préstamos del comprador pagará al vendedor el 30% del pago inicial.

Materiales necesarios para la refinanciación

1. Documentos requeridos por el prestatario original:

1. Copias de las tarjetas de identificación del prestatario y del obligante;

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2. Certificado de título de propiedad original;

3. Contrato de préstamo original (contrato de hipoteca);

4. Nota bancaria de pago original;

5. Copia de la tarjeta de pago o libreta de pago;

6.

Dos. Información requerida para nuevos prestatarios:

1. Copia del documento de identidad del prestatario y titular del derecho

2. Copia del libro de registro de domicilio del prestatario y del titular del derecho; p>3. Copia del acta de matrimonio del prestatario;

4. Comprobante de ingresos del prestatario y del prestatario;

5. Recibo de pago inicial;

6. Informe de evaluación de la vivienda;

7. Contrato de compraventa de la vivienda;

8. Si el préstamo del fondo de previsión va acompañado de un número de cuenta del fondo de previsión;

9. Si el préstamo de consumo va acompañado de Comprobantes de consumo y facturas de servicios públicos.

Resumen del editor: Después de leer la introducción anterior, creo que todos comprenden mejor si es posible obtener una hipoteca al comprar una casa hipotecaria. Continúe prestando atención a nuestro sitio web para obtener más información; más adelante se le presentará contenido más interesante.

¿Qué significa rehipoteca hipotecaria? ¡Lo sabrás después de leerlo!

Muchas personas compran una casa con éxito gracias a sus propios esfuerzos. Debido al alto monto de la hipoteca y al largo plazo, a menudo enfrentan algunos problemas, como ajustes a las políticas hipotecarias nacionales y cambios en las tasas de interés de los préstamos.

Si desea volver a solicitar un préstamo hipotecario, puede optar por volver a hipotecarse. ¿Qué quiere decir esto? Presentémoslo.

¿Qué significa refinanciar?

La rehipoteca en sí significa que después de comprar una casa, el comprador no puede continuar pagando el préstamo según el monto original cada mes. Debe cambiar los términos de pago de la propiedad hipotecada revendiéndola. Sin embargo, debido a la existencia de esta modalidad de operación de amortización, también se puede utilizar durante nuestro proceso normal de amortización de la hipoteca. La operación específica es encontrar un banco con una tasa de interés más baja, utilizar este banco para ayudarlo a encontrar una compañía de garantía, liquidar el préstamo hipotecario que le debía al banco anterior y finalmente volver a solicitar un préstamo hipotecario en el banco recién encontrado. banco.

Por ejemplo:

Al comprar una casa, la tasa de interés de su préstamo en el Banco A es un 20 % más alta que la tasa de referencia. Con la disminución gradual de las tasas de interés hipotecarias, las tasas de interés hipotecarias del Banco B han vuelto a la línea de base. Puede cambiar el banco de pago cambiando su préstamo hipotecario. Por supuesto, debido a la rescisión del contrato de pago del préstamo entre nosotros y el banco original, se incurrirán en los honorarios correspondientes, incluidos los de garantía, registro de hipoteca, tasación y otros. Esto no resultará demasiado caro para los compradores. Si tienes suerte, encontrarás un banco que te guste y te ofrecerá descuentos. Por ejemplo, para atraer clientes, los bancos suelen ayudarle a eliminar la tarifa de garantía, que es el mayor costo de la refinanciación. El total de otras tarifas es inferior a 1.000 yuanes. Puedes hacer algunos cálculos. La diferencia de tipos de interés entre los dos bancos es del 20%. El interés ahorrado en el préstamo hipotecario es suficiente para los ingresos anuales de una familia media. Incluso el 10% es suficiente para comprar un coche familiar.

¿Qué significa rehipoteca de préstamo?

De hecho, cuando se rehipoteca un préstamo, si se piensa venderlo o cederlo a un tercero, se pueden solicitar al banco cambios de prestatario o hipoteca y otros aspectos. También puede consultar la solicitud del prestatario para un préstamo de vivienda personal en el banco y pedirle al banco prestamista original que extienda el plazo del préstamo. Si desea presentar una solicitud, primero debe ir al banco para presentar la solicitud o preguntar si existe un negocio de rehipoteca.

Proceso de rehipoteca de préstamos:

1. Encuentre un banco aceptador que pueda ofrecer descuentos, proporcionar información relevante y solicitar la rehipoteca.

2. Después de firmar un contrato de préstamo con el banco, es necesario firmar un acuerdo de garantía. Generalmente, los bancos designarán compañías de garantía o ayudarán a encontrar compañías de garantía.

3. Proporcione la información del préstamo al siguiente banco y envíela al banco para su revisión.

4. Una vez aprobado el siguiente banco, la empresa de garantía emitirá una carta de garantía.

5. Primero debe liquidar el préstamo original, solicitar el reembolso anticipado completo, obtener un certificado de liquidación y obtener con éxito otros certificados de derechos antes de poder gestionar los procedimientos de cancelación de la hipoteca.

Después de 6 o 7 días, acude al centro de negociación para solicitar una nueva hipoteca.

Enciclopedia Jiwu Real Estate, comprar una casa requiere más conocimientos.

¿Se puede refinanciar una casa hipotecada?

Sí, si la casa comprada con préstamo se vende, el préstamo se debe traspasar conjuntamente. Una transferencia de préstamo se llama rehipoteca, pero debe manejarse como una venta.

Si es pago total, entregar el dinero directamente al banco equivale a pagarle al vendedor de la casa, luego sacar el libro de la casa del banco y transferirlo al Comité de Construcción. Si se trata de un préstamo, primero debe ir al banco para realizar los procedimientos de transferencia de la hipoteca y luego transferir la propiedad. Hay ciertos procedimientos a seguir al refinanciar una hipoteca. Dado que involucra los intereses de tres partes, sus procedimientos de manejo son relativamente complejos. Según las normas pertinentes, los procedimientos de manipulación incluyen principalmente. El comprador y el vendedor firman un acuerdo de venta de vivienda o un contrato de venta de vivienda, y los compradores de vivienda calificados solicitan un préstamo al banco prestamista y proporcionan los materiales de respaldo pertinentes.

Los compradores y vendedores acuden a la agencia de tasación designada y reconocida por el banco prestamista para la tasación de la vivienda. El bufete de abogados certifica, investiga y analiza los materiales de certificación crediticia y el informe de tasación del prestatario, y emite una opinión legal. El banco prestamista revisará y aprobará el préstamo, notificará al solicitante del préstamo si está de acuerdo con el préstamo y el comprador y el vendedor completarán los procedimientos de transferencia de propiedad. Después de la transferencia, el prestatario acude al banco para gestionar los trámites del préstamo. El comprador y el vendedor envían el certificado de propiedad de la vivienda transferido al banco prestamista para el registro de la hipoteca y el prestatario reembolsa el préstamo mensualmente.

Datos ampliados:

Desventajas del pago completo de la hipoteca

La presión financiera es muy alta si no es suficiente, al fin y al cabo, la inversión única. es grande, lo que puede afectar el consumo de otros proyectos de inversión del inversor.

Los riesgos de inversión son altos a menos que se tenga un buen conocimiento de sus proyectos inmobiliarios, incluida la calidad de la construcción, la tecnología del desarrollador y la solidez financiera. , lo que requiere que los compradores tengan un nivel considerable de experiencia técnica, que está fuera del alcance de la gente corriente.

Ventajas de una hipoteca

Gaste el dinero de mañana para hacer realidad los sueños de hoy. Una hipoteca es un préstamo que consiste en pedir dinero prestado a un banco. No es necesario gastar mucho dinero de inmediato para comprar su propia casa, por lo que el primer beneficio de comprar una casa con una hipoteca es que puede comprarla por menos dinero.

Utilice fondos limitados para realizar múltiples inversiones Desde una perspectiva de inversión, los compradores de hipotecas pueden invertir sus fondos por separado, obtener préstamos para comprar casas para alquilar, arrendar y préstamos de respaldo, y luego invertir nuevamente. Uso flexible de los fondos.

El banco lo comprobará por usted. El préstamo se toma prestado del banco. Naturalmente, el banco está preocupado por la calidad del proyecto inmobiliario. Además de revisar su préstamo hipotecario en sí, el banco también lo ayudará a revisar al desarrollador y lo ayudará a verificar, lo cual es naturalmente seguro.