¿Qué debo hacer si no puedo pagar el préstamo hipotecario?

Qué hacer si no puedes pagar el préstamo hipotecario inmobiliario

Análisis jurídico: Cómo afrontar la hipoteca inmobiliaria: 1. Si necesita extender el plazo del préstamo, puede solicitar al banco una extensión del plazo del préstamo. 2. Si no puede pagar la hipoteca, puede pedir ayuda a familiares y amigos y tratar de no incumplir el pago de la hipoteca. 3. Transferir y vender la casa comprada y utilizar el producto de la transferencia y venta para pagar el préstamo. El nuevo comprador celebra un contrato de hipoteca con el banco y el nuevo comprador continúa cumpliendo con sus obligaciones de pago.

Base jurídica: El artículo 394 de la “República Popular China y Código Civil” garantiza el cumplimiento de las deudas. Si un deudor o un tercero hipoteca una propiedad a un acreedor sin transferir la posesión de la propiedad, y si el deudor no paga las deudas vencidas o no realiza los derechos hipotecarios de conformidad con el acuerdo de las partes, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad. pago de la propiedad.

El deudor o tercero mencionado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el inmueble que da garantía es el inmueble hipotecado. Qué hacer si la hipoteca de la casa vence y no se puede pagar la hipoteca

Análisis legal: cómo abordar el problema de que la hipoteca de la casa no se puede pagar: 1. Para extender el período del préstamo, puede solicitar a al banco para ampliar el plazo del préstamo. 2. Si realmente no puede pagar su hipoteca, puede pedir ayuda a familiares y amigos y tratar de que no le corten los pagos de la hipoteca. 3. Transferir y vender la casa comprada y utilizar el producto de la transferencia y venta para pagar el préstamo. El nuevo comprador celebrará un contrato de hipoteca con el banco y el nuevo comprador seguirá cumpliendo con sus obligaciones de pago. 4. Solicitar un segundo préstamo hipotecario para bienes inmuebles. Los prestatarios que no pueden pagar sus préstamos pueden optar por buscar ayuda de otras instituciones crediticias cuando sus préstamos estén a punto de vencer. Si el préstamo no se puede pagar a tiempo, el banco emitirá un "Aviso de reclamación". Después de eso, si el préstamo no se puede pagar, el banco tiene derecho a disponer de la propiedad hipotecada mediante procedimientos judiciales y puede subastar la propiedad hipotecada. pagar el préstamo.

Base jurídica: Artículo 410 de la “República Popular China y Código Civil” Si el deudor no cumple con sus deudas vencidas o se dan las circunstancias convenidas por las partes para realizar los derechos hipotecarios, el acreedor hipotecario podrá alcanzar acuerdo con el deudor hipotecario. Se dará prioridad al producto del descuento del bien hipotecado o al producto de la subasta o venta del bien hipotecado. Si el acuerdo perjudica los intereses de otros acreedores, los demás acreedores pueden solicitar al Tribunal Popular que revoque el acuerdo. Si el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario no llegan a un acuerdo sobre el método de realización del derecho hipotecario, el acreedor hipotecario puede solicitar al Tribunal Popular la subasta o venta de la propiedad hipotecada. Si el bien hipotecado se rebaja o se vende, se hará referencia al precio de mercado. Qué hacer si no se puede reembolsar el préstamo hipotecario

Soluciones para la amortización una vez vencido el préstamo hipotecario:

Si tienes dificultades económicas pero no quieres que la casa sea subastada. , primero puede pedir dinero prestado a familiares y amigos;

2. Si el flujo de caja es deficiente y no puede conseguir el dinero para pagarlo temporalmente, puede solicitar un período de gracia al banco. Si la situación es cierta, el banco aceptará extender la fecha de pago dentro de un cierto período de tiempo.

3. Si realmente no puede pagar el préstamo, puede dejar que la institución crediticia subaste el préstamo. garantía y los ingresos se utilizarán primero para pagar el principal y los intereses del préstamo.

El préstamo hipotecario es un préstamo en el que un banco, para garantizar la seguridad del préstamo, obtiene legalmente los derechos de gravamen y prenda sobre la propiedad del prestatario a través de ciertos contratos a través de los bienes inmuebles, valores y otros documentos. Un préstamo que se le concedió.

Este tipo de préstamo es en realidad una transferencia legal de propiedad por parte del deudor (deudor hipotecario) al acreedor (acreedor hipotecario) para obtener un préstamo durante este período, si el deudor no puede pagar el principal y los intereses del préstamo. a tiempo, el acreedor Un préstamo que tiene derecho a disponer de la garantía y tiene prioridad en el pago. Este método de préstamo puede reducir el riesgo de préstamo del acreedor y proporcionar una garantía efectiva para que el acreedor recupere el préstamo.

Artículo 247 de la "Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China" Una vez sellados o detenidos los bienes, el oficial de ejecución ordenará a la persona sujeta a ejecución que cumpla con las obligaciones especificadas en el documento legal dentro de el período especificado. Si la persona sujeta a ejecución no cumple con el plazo, el tribunal popular subastará los bienes sellados o incautados, si no es apto para la subasta o ambas partes acuerdan no realizar una subasta, el tribunal popular podrá confiar la unidad correspondiente; venderlo o venderlo solo. Los artículos que el Estado prohíbe comprar y vender libremente se entregarán a las unidades correspondientes para su compra a los precios fijados por el Estado.

¿Qué hacer si no puede pagar el préstamo hipotecario?

Si no puede pagar el préstamo hipotecario, el usuario puede optar por solicitar al banco un aplazamiento del pago o directamente dejar que el banco realice una subasta la propiedad. Si el usuario simplemente no tiene suficiente capacidad de pago actual, el pago diferido puede garantizar que el usuario tenga suficiente tiempo para preparar los fondos de pago.

Cuando la situación económica del usuario cambia y no puede pagar el préstamo posteriormente, el banco puede subastar la propiedad y los fondos obtenidos en la subasta se pueden utilizar directamente para pagar la hipoteca.

El préstamo hipotecario para vivienda es un préstamo en el que un banco obtiene legalmente los derechos de prenda y prenda sobre la propiedad del prestatario a través de ciertos contratos mediante un determinado contrato con los bienes inmuebles, valores y otros documentos del prestatario con el fin de garantizar la seguridad del préstamo. Un préstamo otorgado al mismo.

Este tipo de préstamo es en realidad una transferencia legal de propiedad por parte del deudor (deudor hipotecario) al acreedor (acreedor hipotecario) para obtener un préstamo durante este período, si el deudor no puede pagar el principal y los intereses. El préstamo a tiempo, el acreedor Un préstamo que tiene derecho a disponer de la garantía y tiene prioridad en el pago.

Este tipo de préstamo puede reducir el riesgo del préstamo del acreedor y proporciona la garantía más eficaz para que el acreedor recupere el préstamo. El uso de préstamos hipotecarios en el crédito hipotecario se basa en la seguridad, liquidez y rentabilidad de los fondos operativos bancarios.

Dado que la mayoría de los prestatarios de este préstamo para vivienda son residentes individuales, es imposible para el banco comprender claramente la solidez financiera y la solvencia del prestatario, lo que aumenta el riesgo de los préstamos bancarios, y los préstamos hipotecarios están exactamente donde Cuando el riesgo del préstamo es relativamente alto, proporciona a los acreedores una garantía efectiva para recuperar el préstamo. Por lo tanto, los bancos utilizan principalmente préstamos hipotecarios en préstamos para vivienda a residentes individuales.

Los préstamos hipotecarios para vivienda en realidad se refieren a los tipos de casas comerciales que el cliente ya posee y que pueden ponerse en el mercado como garantía para préstamos bancarios. La diferencia entre préstamos para propiedades de segunda mano y préstamos para propiedades de primera mano es que el cliente ya posee la propiedad, en lugar de estar a punto de poseerla.

Los préstamos hipotecarios para vivienda deben tener un propósito de préstamo claro y no pueden usarse para fines expresamente prohibidos por las leyes y regulaciones. Por ejemplo: la especulación inmobiliaria y la especulación bursátil no están permitidas. el préstamo hipotecario para vivienda se reserva y el préstamo se acepta bajo la supervisión del emisor y de las agencias reguladoras, si se descubren violaciones, el banco tiene derecho a recuperar el préstamo.

Préstamo hipotecario residencial se refiere a un préstamo en el que el prestatario utiliza la casa comprada y otras propiedades de su propiedad como hipoteca o prenda, o un tercero proporciona garantía para el préstamo y asume responsabilidad solidaria. Es una relación triangular conectada por el contrato de compraventa de vivienda, el contrato de hipoteca de vivienda y el contrato de préstamo de hipoteca de vivienda.