¿Qué se necesita para cambiar al cabeza de familia?

1. El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación general y los derechos de propiedad de la casa y exige que el vendedor proporcione documentos legales, incluidos los certificados de la casa. , documentos de identidad y otros documentos;

2. Ambas partes deben firmar al menos tres contratos de compraventa de viviendas;

3. Ambas partes de la transacción deben pasar por los procedimientos de firma de la escritura;

4. Realizar los trámites de transferencia de derechos de propiedad.

Hay tres situaciones principales en las que el propietario de una casa cambia:

1. Si tienes una casa pero no tienes hipoteca, necesitas cambiar tu nombre.

Traer los originales y copias de las tres actas (partida de matrimonio, cédula de identidad, cédula de propiedad inmobiliaria). Dirígete al centro de transacciones inmobiliarias de la zona donde se encuentra la casa y acude a la ventanilla de preinspección para revisar y presentar los materiales. Una vez completada la revisión del material, vaya a la ventana correspondiente con el número de serie de procesamiento proporcionado por el personal. Tarifa por cambiar el nombre en el certificado de bienes raíces: tarifa de gestión de 110 yuanes, los detalles son los siguientes: tarifa de producción de 80 yuanes, tarifa de mapa catastral de 25 yuanes, tarifa de etiqueta de 5 yuanes. Si todo va bien, podrás conseguir el nuevo certificado inmobiliario en 20 días. Puede establecer una contraseña para el nuevo certificado de bienes raíces. El centro de transacciones de bienes raíces le indicará una contraseña inicial, que podrá cambiar más adelante.

2. Si tienes una casa y un préstamo, cambia tu nombre.

Vaya primero al banco para realizar los trámites de cambio de hipoteca (consulte al banco para obtener más detalles).

El costo de cambiar el nombre en el certificado de bienes raíces: además de la tarifa de tramitación mencionada anteriormente de 110 yuanes, si se trata de un préstamo de fondo de previsión puro, debe pagar una tarifa adicional de 100 yuanes. yuanes; si el préstamo es en forma de combinación (fondo de previsión + préstamo comercial), se cobrará por separado. Paga 200 yuanes.

3. Los demás pasos son los mismos que en "Tener una casa pero sin hipoteca".

Los ciudadanos pueden solicitar el cambio de jefe de hogar en cualquiera de las siguientes circunstancias, que serán atendidas directamente por la policía residente en la comisaría: fallecimiento del jefe de hogar original, ser declarado muerto, o es declarado desaparecido. El jefe de familia original se mudó. Se ha transferido la propiedad o el derecho de uso de la casa y el propietario o usuario actual de la casa cree que es necesario cambiarlo.

¿Qué materiales se necesitan para cambiar el préstamo del fondo de previsión después del divorcio?

Los solicitantes que cumplan con las condiciones de solicitud para cambiar de prestatario deben presentar su solicitud al banco prestamista original con los siguientes materiales de solicitud.

1. Información personal básica: Si el prestatario original está divorciado, presentar cuatro copias del acta de divorcio o acuerdo de divorcio sellado por el departamento de asuntos civiles, certificado notarial o documento judicial que acredite que el solicitante goza del derecho; para transferir bienes Sentencia o carta o acuerdo de mediación sellado con el sello del departamento de asuntos civiles y 4 copias de la misma.

2. Información del solicitante: cuatro copias de la cédula de identidad del solicitante; dos copias del libro de registro de hogar del solicitante o del permiso de residencia temporal en esta ciudad; la Tarjeta Dragón del Fondo de Previsión de Vivienda del solicitante;

3. Información del préstamo: El solicitante deberá aportar el contrato de préstamo original.

4. Investigación de crédito: el solicitante y el cambiador de nombre deben firmar una declaración en persona en el banco prestamista aceptando consultar sobre el informe de crédito personal y el fondo de previsión de vivienda por duplicado.

5. Información de la garantía: Si el contrato de préstamo original es en forma de garantía, el solicitante deberá aportar el contrato de hipoteca original.

6.Otros datos requeridos por la dirección de la caja de previsión municipal y por el banco prestamista.

¿Dónde puedo cambiar el nombre en el certificado de propiedad inmobiliaria?

1. Cambiar el nombre en el certificado inmobiliario y pasar a transacciones inmobiliarias.

2. Materiales necesarios para el cambio de nombre del certificado de bienes raíces: proporcionar tarjetas de identificación, registros de domicilio y certificados de bienes raíces de ambas partes.

3. Si no planeas venderlo en el futuro, puedes firmar el regalo directamente, lo que te costará menos. Si planea comerciar en el futuro, es mejor completar el contrato de venta en la sala de comercio de viviendas y luego ir a la sala de comercio de viviendas para gestionar la transferencia, pero habrá tarifas en el proceso.

4. Si el área es menor o igual a 144 metros cuadrados y tiene menos de cinco años, el impuesto comercial diferencial se aplica al 5,5% (la diferencia entre el precio de referencia del mercado y el precio de compra original). ). Impuesto sobre la escritura: si la superficie es inferior a 90 metros cuadrados, la primera casa paga el 1%, la segunda casa el 2% y el impuesto personal es el 1%. Todo lo demás está en propina.

Base Legal

Código Civil de la República Popular China

Artículo 209 El establecimiento, cambio, transmisión y eliminación de derechos reales sobre bienes inmuebles se registrarán de conformidad con la ley; sin registro, no tendrá efecto, salvo disposición legal en contrario.

Los recursos naturales que son propiedad del Estado según la ley no necesitan ser registrados.